РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года город Венев 

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-681/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Центральное Веневского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска ссылается на то, что ФИО4 принадлежал жилой дом, находящийся в селе 

<

адрес>, в котором он постоянно проживал.

В 1992 году постановлением главы администрации Анишинского сельского Совета Веневского района ФИО4 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 0,20га, расположенный в селе 

<

адрес>.

28 июля 1989 года ФИО4 было составлено завещание, удостоверенное секретарем Анишинского сельской администрации Совета народных депутатов Веневского района Тульской области от 28 июля 1989 года, запись в реестре за №28, согласно которому ФИО4 завещал все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось, и где бы оно не находилось, в том числе жилой дом со всеми при нем надворными постройками, расположенный в селе 

<

адрес>, ФИО3 полностью. 

В 1993 году ФИО4 умер. На момент смерти он постоянно проживал в указанном жилом доме в 

<

адрес>, совместно с ним проживал отец истца - ФИО3

После смерти ФИО4 отец истца - ФИО3, как единственный наследник, вступил во владение жилым домом, расположенным в 

<

адрес>, и земельным участком, на котором он находится, проживал в жилом доме, нес расходы на его содержание, делал ремонт, обрабатывал земельный участок, облагораживал его. Однако, ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственного дела к имуществу умершего ФИО4 не заводилось.

С момента приобретения жилого дома и земельного участка и по день смерти ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался им как своим имуществом.

23 июля 2003 года ФИО3 умер.

После смерти отца и до настоящего времени истец продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком в 

<

адрес>, в летний период пользуется жилым домом, обрабатывает земельный участок, однако не может зарегистрировать право собственности на указанный дом и земельный участок, поскольку при жизни отца право собственности на данное недвижимое имущество оформлено не было.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО7, по состоянию 16 ноября 2023 года жилой дом имеет общую площадь 34,8±0,1 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, 1955 года постройки. Местоположение границ контура здания определены следующими координатами характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Здание расположено в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с законодательством, контур здания отражен на кадастровом плане территории.

Технический план подготовлен на основании декларации от 16 ноября 2023 года. Жилой дом не противоречит документам территориального планирования. Жилой дом соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15 октября 2023 года земельный участок имеет кадастровый № был поставлен на кадастровый учет 15 октября 1992 года, имеет общую площадь 2000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, границы земельного участка на местности не определены.

При проведении ООО «Геодизайн» кадастровых работ на местности по уточнению местоположения границ земельного участка были определены координаты характерных точек границ и фактическая используемая площадь земельного участка. Уточнённая фактическая площадь по данным кадастровых работ в закрепленных границах земельного участка составляет 2000 кв.м. Границы земельного участка установлены по следующим координатам характерных точек:

Номера характерных точек контура 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геодизайн» ФИО7 карта (план) подготовлена в результате проведения проектно-изыскательских работ по уточнению местоположения границ земельного участка с К№ расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе работы были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка. При натурном осмотре границ земельного участка, установлено, что на земельном участке расположен жилой дом. По границам земельного участка частично сохранилось ограждение. В ходе работ установлена площадь земельного участка 2000 кв.м. Пересечений с другими участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, нет.

Считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на спорный жилой дом и земельный участок.

Указывает, что отец истца вступил во владение спорным жилым домом и земельным участком по воле титульного собственника – ФИО4.

ФИО4 завещал все свое имуществу отцу истца - ФИО3, после смерти ФИО4 (1993 год) ФИО3 вступил во владение спорным недвижимым имуществом, до дня своей смерти (2003 года) отец истца владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, нес бремя по его содержанию. После смерти отца истец продолжает добросовестно, открыто, непрерывно владеть спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, за весь период пользования указанным имуществом претензий со стороны иных лиц не предъявлялось, в связи с чем считает, что приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Считает, что границы земельного участка должны быть установлены согласно карте (плану) ООО «Геодизайн».

Просит суд признать за ней, ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 34,86±0,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение здания – жилой дом, год завершения строительства – 1955 года, в координатах поворотных точек контура жилого дома:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек границ земельного участка:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ее представитель по ордеру адвокат Мухамедшина С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Центральное Веневского района, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела сторон.

Выслушав доводы представителя истца адвоката Мухамедшиной С.В., допросив свидетеля ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ФИО4 принадлежал жилой дом, находящийся в селе 

<

адрес>, в котором он постоянно проживал, что отражено в справке исполкома Анишинского сельского Совета депутатов трудящихся Веневского района Тульской области от 16 марта 1970 года.

В 1992 году постановлением главы администрации Анишинского сельского Совета Веневского района ФИО4 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 0,20 га, расположенный в селе 

<

адрес>, о чем на имя ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности пользования и владения на землю № 58 от 15 октября 1992 года.

28 июля 1989 года ФИО4 было составлено завещание, удостоверенное секретарем Анишинского сельской администрации Совета народных депутатов Веневского района Тульской области от 28 июля 1989 года, запись в реестре за №28, из которого следует, что ФИО4 завещал все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось, и где бы оно не находилось, в том числе, жилой дом со всеми при нем надворными постройками, расположенный в селе Богоявленка Веневского района Тульской области, ФИО3 полностью (л.д.69). 

30 апреля 1994 года ФИО4 умер, что подтверждается записью акта о смерти №10 от 5 мая 1994 года.

Из искового заявления усматривается и не оспаривается сторонами, что на момент смерти ФИО4 постоянно проживал в жилом доме в 

<

адрес>, совместно с ним проживал отец истца ФИО3

Судом установлено, что после смерти ФИО4 отец истца - ФИО3, как единственный наследник, вступил во владение жилым домом, расположенным в 

<

адрес>, и земельным участком, на котором он находится, проживал в жилом доме, нес расходы на его содержание, делал ремонт, обрабатывал земельный участок, облагораживал его, ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственного дела к имуществу умершего ФИО4 не заводилось. С момента приобретения жилого дома и земельного участка и по день смерти ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался им как своим имуществом.

23 июля 2003 года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

...>, выданным 24 июля 2003 года Отделом ЗАГС г. Тулы (л.д.70). 

Согласно справке АО «ОЕИРЦ» №2/2590 от 20 ноября 2023 года ФИО3 постоянно и по день смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним на день смерти была зарегистрирована ФИО13 (ФИО1) Н.А. (л.д.67).

Факт родственных отношений между ФИО1 и ФИО3 подтверждается свидетельством о рождении 1-БО №422812 от 2 ноября 1976 года (л.д.71), свидетельством о заключении брака 11-ДН №556697 от 5 августа 2016 года (л.д.72). 

После смерти отца и до настоящего времени ФИО1 продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком в 

<

адрес>, в летний период пользуется жилым домом, обрабатывает земельный участок.

Вышеуказанные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях свидетеля ФИО9, которая в судебном заседании пояснила, что знала ФИО4 и ФИО3, которых знала с детства, ее родительский дом находится рядом со спорным жилым домом и земельным участком. ФИО4 постоянно жил в доме в 

<

адрес>, при жизни дом и земельный участок он завещал ФИО3, который после смерти ФИО4 с завещанием, по неизвестным ей причинам, к нотариусу не обращался, однако с момента смерти последнего пользовался земельным участком и домом. После смерти ФИО3 спорным имуществом до настоящего времени пользуется его дочь ФИО1

Не доверять показаниям свидетеля ФИО9 у суда оснований не имеется, какой-либо личной заинтересованности свидетеля в судебном заседании не установлено, в связи с чем, суд придаёт им доказательственное значение.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО7, по состоянию на 16 ноября 2023года, жилой дом имеет общую площадь 34,8±0,1 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>. Здание расположено в границах кадастрового квартала №. Местоположение границ контура здания определены следующими координатами характерных точек:

Номера характерных точек контура 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Здание расположено в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с законодательством, контур здания отражен на кадастровом плане территории.

Технический план подготовлен на основании декларации от 16 ноября 2023 года. Жилой дом не противоречит документам территориального планирования. Жилой дом соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Площадь объекта определена в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет кадастровый № был поставлен на кадастровый учет 15.10.1992 года, имеет общую площадь 2000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, границы земельного участка на местности не определены.

При проведении ООО «Геодизайн» кадастровых работ на местности по уточнению местоположения границ земельного участка были определены координаты характерных точек границ и фактическая используемая площадь земельного участка. Уточнённая фактическая площадь по данным кадастровых работ в закрепленных границах земельного участка составляет 2000 кв.м. 

Границы земельного участка установлены по следующим координатам характерных точек:

Номера характерных точек контура 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геодизайн» ФИО7 карта план подготовлен в результате проведения проектно-изыскательских работ по уточнению местоположения границы земельного участка с К№ расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе работы были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка. При натурном осмотре границ земельного участка, установлено, что на земельном участке расположен жилой дом. По границам земельного участка частично сохранилось ограждение. В ходе работ установлена площадь земельного участка 2000 кв.м. Пересечений с другими участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, нет.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ)..

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 той же статьи).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По своему смыслу указанная статья определяет объект отношений как недвижимое, либо иное имущество.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности 

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения 

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.

В соответствии ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО3 вступил во владение спорным жилым домом и земельным участком по воле титульного собственника – ФИО4, который завещал все свое имуществу ФИО3, после смерти ФИО4 (1993 год) ФИО3 вступил во владение спорным недвижимым имуществом, до дня своей смерти (2003 года) ФИО3 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, нес бремя по его содержанию. После смерти отца истца продолжает добросовестно, открыто, непрерывно владеть спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, за весь период пользования указанным имуществом претензий со стороны иных лиц не предъявлялось, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Признание права в порядке приобретательной давности не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд приходит к выводу, что границы земельного участка должны быть установлены согласно карте (плану) ООО «Геодизайн».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, по смыслу статьи 14 которого вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 6 статьи 11.2. ЗК РФ установлена возможность образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (части 2 и 4 статьи 27 ЗК РФ) не имеется, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок в координатах, определённых в карте (плане) границ земельного участка.

Право собственности ФИО4 на спорное имущество подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 34,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование Центральное, 

<

адрес>, в координатах поворотных точек контура жилого дома:

Номера характерных точек контура 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек границ земельного участка:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий