дело № 2-1084/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

«27» сентября 2017 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Светловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты за жилое помещение, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, закрепив за ФИО1 комнату площадью 15.7 кв.м., за ФИО2 – комнату 13.5 кв.м.; об определении порядка оплаты за жилое помещение между собственниками исходя из 27/50 долей – ФИО1 и 23/50 – ФИО2 ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» выдавать платежные документы по оплате за жилое помещение с учетом порядка пользования. 

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 требования поддержали.

Ответчик ФИО2 требования не признала.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что в случае удовлетворения исковых требований, не возражают выдавать отдельные платежные документы.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав истца и его представителя, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС. ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 26).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности.

Данный вывод подтверждается п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009г. 

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации выдавать ему соответствующий платежный документ.

К-вы, в настоящее время, членами одной семьи не являются. Соглашения о порядке оплаты жилого помещения между сособственниками не достигнуто.

Таким образом, суд определяет порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2/3 и 2/3 доля соответственно. Оснований для определения порядка оплаты исходя из фактического пользования жилой площадью законодательством не предусмотрено.

Данный порядок оплаты является основанием для ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» выдачи К-вым отдельных платежных документов. 

Соглашения между Каштановыми по владению и пользованию принадлежащей им квартирой, так же, не достигнуто, порядок пользования не сложился..

Жилая площадь спорной квартиры составляет 29.2 кв.м. в том числе изолированные жилые комнаты площадью 13.5 кв.м. и 15.7 кв.м. 

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Суд считает возможным согласиться с вариантом порядка пользования предложенным стороной истца, поскольку квартира имеет только две комнаты, между сторонами конфликтные отношения, иной порядок пользования определить в спорном жилом помещении не возможно. Места общего пользования - кухня, коридоры, санузел передаются в совместное пользование сособственников. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: АДРЕС между сособственниками ФИО1 и ФИО2:

в пользование ФИО1 передать комнату площадью 15.7 кв.м.;

в пользование ФИО2 передать комнату площадью 13.5 кв.м.;

вспомогательные помещения: кухню, коридоры, туалет, ванную оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: гАДРЕС за ФИО1 в размере 2/3 долей, за ФИО2 – 1/3 доля от общей сумы платежей. 

Данное решение является основанием для ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд, с момента составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина