<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Дело № 2 -309/2020 

УИД 79RS0003-01-2020-000451-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 г. с. Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области

в составе: судьи Щиканова А.В.,

при секретаре Бобок Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области по доверенности ФИО2,

соответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области, администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о возложении обязанности снять обременение в виде аренды земельного участка, возложении обязанности обратиться с заявлением о прекращении права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с указанным исковым заявлением. В заявлении указала, что на ее заявление о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, КУМИ было отказано в связи с обременением земельного участка правом аренды третьего лица, а также в связи с тем, что жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, принадлежит на праве собственности третьему лицу. Однако истица считает, что поскольку жилой дом призван аварийным, собственнику жилого помещения предоставлено иное жилое помещение, в связи с чем земельный участок должен быть изъят с прекращением права аренды. Кроме того, администрация Ленинского сельского поселения до настоящего времени не обращалась в Управление Росреестра по ЕАО с заявлением о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение. Бездействие ответчиков нарушает права истца на приобретение земельного участка. Просила суд обязать Управление Росреестра по ЕАО снять с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обременение, установленное на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать администрацию Ленинского сельского поселения ЕАО в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу обратиться в Управление Росреестра по ЕАО с заявлением о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по названному адресу с кадастровым номером №. Определением суда от 31.07.2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен КУМИ администрации Ленинского муниципального района. 

Определением суда от 25.08.2020 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО3, ФИО5. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, основывалась на доводах, изложенных в исковом заявлении, в дополнение пояснила, что поскольку собственник дома умер, наследники в наследство этого дома не вступили, она обращалась в КУМИ, администрацию Ленинского поселения, однако действий по снятию аварийного дома с регистрационного учета, а также решения по земельному участку органами не принимаются, когда как истица желает оформить в пользование именно этот земельный участок и построить на нем дом, поскольку рядом со спорным земельным участком, расположен ее земельный участок на котором находится ее предприятие. 

Представитель ответчика администрации Ленинского сельского поселения ФИО6 требования не признал и пояснил, что прав на спорный земельный участок у поселения нет, что касается жилого дома, то имеются наследники, которым необходимо провести работу по снятию его с учета. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по ЕАО ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в Управление Росреестра поступило заявление администрации муниципального района о снятии обременения со спорного земельного участка с приложением свидетельства о смерти его арендатора ФИО7. Регистрационные действия были приостановлены, запрошены сведения о наследниках, из которых следовало, что было открыто наследственное дело. С учетом ст. 1152 ГК РФ прекратить аренду земельного участка невозможно, поскольку наследники имеют право вступить в наследство и распорядиться земельным участком, а именно: расторгнуть договор аренды, либо передать права и обязанности иному лицу. Что касается жилого дома, то у него есть собственник, который вправе распоряжаться своим имуществом и который для прекращения права должен обратиться в Росреестр с подтверждением факта аварийности жилого помещения.

Ответчик ФИО3 с требованиями согласилась, пояснив, что действительно является наследницей умершего ФИО8, на спорный дом в наследство не вступала, вступила в наследство на дом, который был предоставлен взамен этого дома. Наследники отказались включать аварийный дом в состав наследственной массы. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица на стороне ответчика КУМИ администрации муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Руководствуясь частями 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из пояснений истицы установлено, что фактически она оспаривает свое право на передачу ей в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Из письма КУМИ администрации муниципального района ЕАО следует, что истцу в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № было отказано, ввиду наличия зарегистрированных прав на спорный земельный участок.

Из регистрационного дела следует, что на основании постановления главы администрации муниципального района № 352 от 06.08.2020, договора аренды земельного участка № 97 от 17.09.2007 в пользование ФИО8 передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства сроком на двадцать лет до 16.09.2027. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 05.10.2007 за № 27.

За ФИО8 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по названному выше адресу, что следует из ЕГРН. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На заявление администрации Ленинского муниципального района о прекращении аренды спорного земельного участка Управлением Росреестра по ЕАО регистрация прав была приостановлена, ввиду открытия наследственного дела после смерти арендатора, что следует из Уведомления от 10.07.2020.

Из наследственного дела следует, что наследство после смерти ФИО8 приняли ФИО4, ФИО3, ФИО5.

Поскольку ФИО4, ФИО3, ФИО5 являются единственными наследниками по закону к имуществу умершего ФИО8, которые в установленном порядке обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, постольку после смерти собственника жилого помещения, а также арендатора земельного участка его права и обязанности перешли к его наследникам, в связи с чем, суд, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать. 

Доводы истицы о том, что жилое помещение является аварийным и собственник жилого помещения при жизни получил жилое помещение взамен утраченного, в связи с чем утратил, равно как и наследники, право собственности на аварийное жилое помещение, суд не принимает, поскольку они не основаны на законе.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, указанных в ч. 2 ст. 235 ГК РФ.

Решение вопроса о выкупе жилого помещения, либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции (ст. 32 Жилищного Кодекса РФ). 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, -

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о возложении обязанности снять обременение в виде аренды земельного участка, возложении обязанности обратиться с заявлением о прекращении права собственности на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Щиканов

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2020.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>