Копия 

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), АО «Кстовский хлеб» о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен) и открытым акционерным обществом «Кстовский хлеб» был заключен договор (номер обезличен) от (дата обезличена) аренды земельного участка площадью 63 кв. м. в (адрес обезличен), 7 микрорайон, в районе магазина «Пикник» для ведения торговой деятельности. 

Право аренды неоднократно продлевалось, о чем имеются многочисленные дополнительные соглашения и уведомления уполномоченных органов.

В дальнейшем данный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, участку присвоен кадастровый (номер обезличен), вид разрешенного использования: магазины.

Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории (пункт 1).

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору (ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Виды разрешенного использования земельных участков определяютсяв соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органомисполнительной власти, осуществляющим функции по выработкегосударственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. |

Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России (номер обезличен) от (дата обезличена) код 4.4 (магазины) предусматривает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

На данном участке был построен объект капитального строительства торговый павильон, который в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой, поскольку на его строительство открытым акционерным обществом «Кстовский хлеб» не было получено соответствующее разрешение.

В отношении торгового павильона проведена техническая инвентаризация, по результатам которой площадь здания составила 29,2 кв. м. Объект расположен в границах арендуемого земельного участка.

(дата обезличена) между ею и акционерным обществом «Кстовский хлеб» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) аренды земельного участка. 

Несмотря на то, что строительство объекта осуществлялось предыдущим арендатором, она имеет право на признание права собственности на самовольную постройку в порядке абзаца пятого пункта 3 статьи 222 ГК РФ, как за лицом, возместившему осуществившему ее лицу расходы на постройку (оплата стоимости строительства осуществлена застройщику, о чем указано в соглашении от (дата обезличена)).

Согласно выписки из правил землепользования и застройки (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) на данном участке допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 400 кв. м.

Строительство здания соответствует требованиям строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст. 8, 219, 252, 1043 Гражданского кодекса РФ, истица просит признать за ней, ФИО2, (дата обезличена) г.р., право собственности на здание торговый павильон площадью 29.2 кв.м., этажностью: 1, находящийся по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), и расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:25:0010330:1316.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель поддержал вышеуказанные требования своего доверителя. 

Представители ответчиков: администрации Кстовского муниципального района, (адрес обезличен), АО «Кстовский хлеб» в судебное заседание не явились, первый в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Установлено, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен) и открытым акционерным обществом «Кстовский хлеб» был заключен договор (номер обезличен) от (дата обезличена) аренды земельного участка площадью 63 кв. м. в (адрес обезличен), 7 микрорайон, в районе магазина «Пикник» для ведения торговой деятельности. Основанием для заключения договора являлось распоряжение администрации (адрес обезличен) (номер обезличен)р от (дата обезличена). (л.д.10-11)

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в книге государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельный участок в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен) за (номер обезличен).

Право аренды неоднократно продлевалось, что подтверждается дополнительными соглашениями, извещениями, распоряжениями администрации (адрес обезличен).(л.д.12-30)

В дальнейшем данный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается распоряжением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен)-р от (дата обезличена), участку присвоен кадастровый (номер обезличен), вид разрешенного использования: магазины (код 4.4).(л.д.31-33)

На данном участке был построен объект капитального строительства торговый павильон, который в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой, поскольку на его строительство открытым акционерным обществом «Кстовский хлеб» не было получено соответствующее разрешение.

В отношении торгового павильона проведена техническая инвентаризация, по результатам которой площадь здания составила 29,2 кв. м. Объект расположен в границах арендуемого земельного участка, что подтверждается планом инвентаризации земельного участка, выполненным ООО «СпецКадастр» (л.д.40-48).

(дата обезличена) между ФИО2 (истцом по делу) и акционерным обществом «Кстовский хлеб» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) аренды земельного участка. Данное соглашение является смешанной формой договора, содержащей элементы сделки купли - продажи и передачи прав и обязанностей по договору (передача договору, ст. 392.3 ГК РФ). Вместе с передачей права аренды к истцу перешли права собственника торгового павильона, расположенного на данном участке.(л.д.7-8)

Несмотря на то, что строительство объекта осуществлялось предыдущим арендатором, истец имеет право на признание права собственности на самовольную постройку в порядке абзаца пятого пункта 3 статьи 222 ГК РФ, как за лицом, возместившему осуществившему ее лицу расходы на постройку (оплата стоимости строительства осуществлена застройщику, о чем указано в соглашении от 12 апреля 2018 года).

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ: Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Верховным судом Российской Федерации 19 марта 2014 года, из системного толкования правовых норм Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных пунктом 3 части 222 Гражданского кодекса РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В рассматриваемом случае договор аренды предусматривает размещение на участке объектов капитального строительства - магазинов. Согласно выписки из правил землепользования и застройки (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) на данном участке допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 400 кв. м.(л.д.34-39)

Воля уполномоченного органа по распоряжению участком была направлена на то, чтобы на данном участке был построен объект капитального строительства - торговый павильон, что подтверждается вышеуказанными ненормативными актами администрации, договором аренды участка.

Строительство здания соответствует требованиям строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением от (дата обезличена), выданным экспертом Проектной мастерской «Технологии Строительства».(л.д.49-76)

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм закона, суд считает требования истца о признании право собственности на объект недвижимости – торговый павильон являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что спора по поводу указанного объекта недвижимости не имеется, постройка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу, с разрешенным использованием под данное строение. Доказательств обратного суду не представлено и в деле не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), АО «Кстовский хлеб» о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за, ФИО2, (дата обезличена) г.р., право собственности на здание - торговый павильон площадью 29.2 кв.м., этажностью: 1, находящийся по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:25:0010330:1316.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю. Кондратьев

Справка: решение суда изготовлено в окончательной форме «___»___________20____г

Подлинник хранится в материалах гражданского дела (номер обезличен)- ________/______ л.д.____

Решение вступило в законную силу «______»________________20_____

Судья:

Секретарь: