Дело № 2-590/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кавказская Кавказского района 

Краснодарского края 13 сентября 2018 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи - Волошиной О.Е.,

при секретаре – Разбицкой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расходов по оплате госпошлины, суд

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1:

- о расторжении кредитного договора № от 27.09.2017 года;

- взыскании задолженности по кредитному договору № от 27.09.2017 года в размере 314850 рублей 84 копейки (триста четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят рублей) 84 копейки; 

- взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 18.9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 286163 рубля 85 копеек с 04.08.2018 года по дату вступления решения суда в законную силу;

- обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер №; земельный участок, на котором находится жилой дом, площадью 1318 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 402000 рублей 00 копеек: Жилой дом – 342000 рублей 00 копеек, Земельный участок – 60000 рублей 00 копеек (согласно п. 3.1 Договора залога);

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 12348 рублей 51 копейка ( двенадцать тысяч триста сорок восемь рублей) 51 копейка.

Свои требования истец мотивировал тем, что 01.09.2014г. ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014 г. ОГРН №

05.12.2014 г. полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк».

27.09.2017 г. между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 301800 руб. под 18.9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: «Залог (ипотека):

Жилой дом, общая площадь 44.2 (Сорок четыре целых две десятых) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер №;

Земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 1318 (Одна тысяча триста восемнадцать) кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №,

принадлежащий Ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от. 07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога(ипотеки)».

Согласно ст. 819 ГК РФ: «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». Согласно ст. 811 ГК РФ: «...Если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

В соответствии с п. 8.2 Договора: В случае нарушения обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной Кредитным договором.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

В соответствии с п. 7.4.3 Договора: «В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору».

Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...».

При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 402 000,00 руб. (Четыреста две тысячи рублей ноль копеек).

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 28.03.2018, на 03.08.2018 суммарная продолжительность просрочки составляет 129 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 28.03.2018, на 03.08.2018 суммарная продолжительность просрочки составляет 129 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 43810.8 руб.

По состоянию на 03/08/2018 г. общая задолженность Ответчика перед Банком составляет 314850.84 руб., из них:

- просроченная ссуда 286163.85 руб.;

- просроченные проценты 18176.47 руб.;

- проценты по просроченной ссуде 2145.38 руб.;

- неустойка по ссудному договору 7406.47 руб.;

- неустойка на просроченную ссуду 958.67 руб.;

- штраф за просроченный платеж 0 руб.;

- комиссия за смс-информирование 0 руб.; что подтверждается расчетом задолженности.

Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

На основании изложенного истец ПАО «Совкомбанк» просит суд:

1. Расторгнуть кредитный договор № от 27.09.2017 г., заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

2. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 27.09.2017 года в размере 314850 рублей 84 копейки (триста четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят рублей) 84 копейки.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18.9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 286163 рубля 85 копеек с 04.08.2018 года по дату вступления решения суда в законную силу.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12348 рублей 51 копейка.

5. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками:

- жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №; 

- земельный участок, на котором находится жилой дом, площадью 1318 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 402000 рублей 00 копеек: Жилой дом – 342000 рублей 00 копеек, Земельный участок – 60000 рублей 00 копеек (согласно п. 3.1 Договора залога) принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк», действующая на основании доверенности № от 15.02.2018 года ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно п.5 просительной части искового заявления просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 3).

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом СМС сообщением (л.д. 75). 

Заявление об отложении дела слушанием с предоставлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил. Уполномоченного представителя не направил, письменный отзыв, письменные возражения на исковое заявление и доказательства в подтверждение доводов не представил. 

Таким образом, суд надлежащим образом исполнил обязанность по организации извещения лиц, участвующих в деле.

В соответствии с требованиями 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, а неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой наступление для этих лиц последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

Неявку ответчика ФИО1 в судебное заседание, суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами, как намеренное уклонение последнего от участия в рассмотрении настоящего дела и неявка в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО1.

Изучив и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» являются законными и обоснованными, но подлежат частичному удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ответчиком ФИО1 было выражено добровольное волеизъявление на получение кредита в ПАО «Совкомбанк» в форме заявления на получение кредита от 26.09.2017 года, в котором указаны условия кредитования, данные о кредитовании и на каждой странице имеется личная подпись последнего, свидетельствующая о его ознакомлении и согласии (л.д. 21-23).

27.09.2017 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №, который подписан заемщиком, что свидетельствует о его добровольности и согласии с условиями договора. По условиям кредитного договора Банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 301800 руб. под 18.9 % годовых, сроком на 60 месяцев, ему был вручен под роспись 27.09.2018 года график погашения кредита, согласно которого последняя проплата ответчиком ФИО1 должна была быть произведена 27.09.2022 года (л.д.25-37).

27.09.2017 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) №. Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора №, который подписан лично заемщиком, что свидетельствует о его добровольности и согласии с условиями договора.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: «Залог (ипотека):

Жилой дом, общая площадь 44.2 (Сорок четыре целых две десятых) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер №;

Земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 1318 (Одна тысяча триста восемнадцать) кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №,

принадлежащий Ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от. 07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога(ипотеки)» (л.д. 38-44).

По состоянию на 03.08.2018 года общая задолженность ответчика ФИО1 перед банком по кредитному договору № от 27.09.2017 года составляет 314850 рублей 84 копейки (триста четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят рублей) 84 копейки, в том числе:

- просроченная ссуда 286163.85 руб.;

- просроченные проценты 18176.47 руб.;

- проценты по просроченной ссуде 2145.38 руб.;

- неустойка по ссудному договору 7406.47 руб.;

- неустойка на просроченную ссуду 958.67 руб.;

- штраф за просроченный платеж 0 руб.;

- комиссия за смс-информирование 0 руб.; что подтверждается расчетом задолженности, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 4-5);, выпиской по счету с 27.09.2017 года по 03.08.2017 года (л.д. 6-7).

14.06.2018 года ПАО «Совкомбанк» ответчику ФИО1 по месту его регистрации по адресу: 

<

адрес> а также по месту его жительства по адресу: 

<

адрес> было направлено досудебное уведомление (претензия) о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, согласно которого по состоянию на 14.06.2018 года сумма задолженности по кредитному договору составляет 304122 рубля 44 копейки, из них сумма просроченной задолженности составляет 25798,86 рублей и предложено погасить задолженность в течение 30 дней с момента направления уведомления (л.д. 9-16).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Суд оценивает на основании ч.3 ст.67 ГПК РФ указанные выше доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности исходя из требований о допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК ПФ, и приходит к выводу, что они добыты в соответствие с законом, являются допустимыми и достоверными, ставить их под сомнение у суда оснований нет, они могут быть положены в основу решения суда. 

Анализируя представленные доказательства каждое в отдельности, а все в совокупности, суд приходит к выводу, что кредитный договор соответствует требованиям ст.ст.819, 820 ГК РФ, является законным и имеет юридическую силу. Ответчиком ФИО1 он не оспорен, встречный иск о признания данного договора недействительным ответчиком ФИО1 в рамках рассматриваемого дела не заявлен, письменные пояснения, возражении и доказательства в подтверждение своих доводов ответчиком ФИО1 суду не представлены, в то время как обязанность представления доказательств в подтверждение возражений в соответствии со ст.56 ГПК РФ лежит именно на ответчике, а правосудие осуществляется на основе состязательности процесса и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что условия указанного выше кредитного договора выполнены банком в полном объеме, денежные средства предоставлены ответчику и приняты им. Заемщик ФИО1 (ответчик по делу) в соответствии с условиями кредитного договора обязан был выполнять надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита и вносить платежи согласно графика погашения. Никаких доказательств, что взятые на себя обязательства по кредитному договору по погашению суммы займа и перечислении сумм в счет погашения согласно графика, который был подписан заемщиком, что им в полном объеме исполнены обязательства по погашению кредитной задолженности перед банком ответчик суду не представил. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что взятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов заемщик ФИО1 не выполнил, о чем свидетельствует наличие у него задолженности перед банком, доказательств обратного ответчик суду не представил.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями закона ответчик ФИО1, как заемщик по кредитному договору, обязан нести перед банком ответственность по погашению основного долга, процентов, неустойки.

Судом установлено, что согласно п. 8.2 Договора: В случае нарушения обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной Кредитным договором.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По состоянию на 03.08.2018 года общая задолженность ответчика ФИО1 перед банком по кредитному договору № от 27.09.2017 года составляет 314850 рублей 84 копейки (триста четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят рублей) 84 копейки, в том числе:

- просроченная ссуда 286163.85 руб.;

- просроченные проценты 18176.47 руб.;

- проценты по просроченной ссуде 2145.38 руб.;

- неустойка по ссудному договору 7406.47 руб.;

- неустойка на просроченную ссуду 958.67 руб.;

- штраф за просроченный платеж 0 руб.;

- комиссия за смс-информирование 0 руб..

Поэтому, требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору в размере 314850 рублей 84 копейки подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ст.450 ГК изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком допущено нарушение договора, оплаты по кредиту им не производятся, вследствии чего банку был причинен ущерб, в виде не полученных в срок платежей за пользование кредитом, поэтому данный договор необходимо расторгнуть.

Рассматривая требования истца ПАО «Совкомбанк» о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых начисленных на сумму остатка основного долга в размере 286163,85 рублей с 04.08.2018 года по дату вступления решения суда в законную силу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования.

На основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

При этом, в силу ст. 11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспоренное право.

Фактически истец просит защитить его право на будущее время, тогда как ст. 11 ГК РФ предусматривает защиту нарушенного или оспоренного права. При том, что ни на дату предъявления иска в суд, ни на дату принятия решения, кредитору не будет известно о том, когда должник фактически погасит долг, как не известно и то, когда само решение суда вступит в законную силу.

Взыскание процентов за пользование кредитом на будущее время приведёт к необоснованному ограничению права заемщика-гражданина на досрочный возврат суммы займа, предоставленного под проценты для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, предусмотренного ст. 810 ГК РФ, не предполагающего обязанность по уплате процентов после досрочного возврата кредита (займа).

Нарушенное право банка на получение процентов по кредитному договору подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период.

Взыскание же процентов по кредитному договору на будущее время, фактически является восстановлением права, которое ответчиком ещё не нарушено и возможно нарушено не будет.

Истец не лишён возможности обратиться с иском о взыскании с ответчиков процентов по кредитному договору за последующий период, надлежащим образом определив его в исковом заявлении с указанием суммы денежных средств, подлежащих взысканию.

Однако, истцом не был определён размер данного требования, в то время как в исковом заявлении должны быть указаны цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм (пункт 6 части 2 статьи 131 ГПК РФ), из объёма которых исчисляется и уплачивается государственная пошлина. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе истцу в части заявленных требований о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых начисленных на сумму остатка основного долга в размере 286163,85 рублей с 04.08.2018 года по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ Кредитор - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

Следует иск ПАО №»Совкомбанк» удовлетворить и обратить взыскание задолженности на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, являющееся предметом залога по договору залога (ипотеки) № от 27.09.2017 года, а именно, недвижимое имущество, включающее:

- жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер №; 

- земельный участок, на котором находится жилой дом, площадью 1318 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 402000 рублей 00 копеек: Жилой дом – 342000 рублей 00 копеек, Земельный участок – 60000 рублей 00 копеек (согласно п. 3.1 Договора залога).

Анализируя представленные доказательства, при установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу, что исходя из требований ст.ст. 809, 810, 811, 819 ГК РФ следует частично удовлетворить иск ПАО «Совкомбанк».

Следует расторгнуть кредитный договор № от 27.09.2017 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ответчика ФИО1, 

<

данные изъяты>, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес> сумму задолженности по кредитному договору № от 27.09.2017 г. в размере 314850 рублей 84 копейки (триста четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят рублей) 84 копейки.

В части взыскания с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» процентов за пользование кредитом по ставке 18.9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 286163 рубля 85 копеек с 04.08.2018 года по дату вступления решения суда в законную силу – ПАО «Совкомбанк» следует отказать.

Следует обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, являющееся предметом залога по договору залога (ипотеки) № от 27.09.2017 года, а именно, недвижимое имущество, включающее:

- жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер №; 

- земельный участок, на котором находится жилой дом, площадью 1318 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 402000 рублей 00 копеек: Жилой дом – 342000 рублей 00 копеек, Земельный участок – 60000 рублей 00 копеек (согласно п. 3.1 Договора залога).

Суд приходит к выводу, что вследствие удовлетворения иска банка в полном объеме в соответствие со ст. 94, ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» следует взыскать судебные расходы – уплаченную госпошлину в сумме 12348 рублей 51 копейка ( двенадцать тысяч триста сорок восемь рублей) 51 копейка.

Руководствуясь статьями 309, 310, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 88, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расходов по оплате госпошлины удовлетворить частично.

1. Расторгнуть кредитный договор № от 27.09.2017 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

2. Взыскать с ответчика ФИО1, 

<

данные изъяты>, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес> сумму задолженности по кредитному договору № от 27.09.2017 г. в размере 314850 рублей 84 копейки (триста четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят рублей) 84 копейки.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, являющееся предметом залога по договору залога (ипотеки) № от 27.09.2017 года, а именно, недвижимое имущество, включающее:

- жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №; 

- земельный участок, на котором находится жилой дом, площадью 1318 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 402000 рублей 00 копеек: Жилой дом – 342000 рублей 00 копеек, Земельный участок – 60000 рублей 00 копеек (согласно п. 3.1 Договора залога).

4. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12348 рублей 51 копейка ( двенадцать тысяч триста сорок восемь рублей) 51 копейка.

5. Отказать ПАО «Совкомбанк» в части заявленных исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» процентов за пользование кредитом по ставке 18.9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 286163 рубля 85 копеек с 04.08.2018 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кавказский районный суд Краснодарского края.

Судья Кавказского районного суда

Краснодарского края: О.Е. Волошина

Мотивированное решение 

Изготовлено 18.09.2018г.