Дело № 2-429/2024

УИД: 91RS0005-01-2024-000656-84 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2024 года г. Армянск Республика Крым 

Армянский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Феденевой Т.Н., при помощнике судьи Чижовой Л.Э., с участием представителя Мацак А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на доли жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права на 1/2 доли в праве совместной долевой собственности в жилом помещении с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что между истцом ФИО1 и ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли -продажи по 1/2 доли, принадлежащей ответчикам на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.8 договора право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру. Договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке, так как ответчики уклоняются от явки в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру. Истец оплатил ответчикам стоимость приобретаемого имущества по договору в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела с участием представителя. 

Представитель истца адвокат Мацак А.И. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить по обстоятельствам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Ответчик ФИО3 иск признал, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик ФИО2 о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла. 

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, а также руководствуясь ст. 165.1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав представителя, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), статьей 1 которого определено, что последняя представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Согласно статье 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственной регистрации прав, в частности, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2).

Согласно пункту 2 статьи 209, пункту 2 статьи 218 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом ФИО1 и ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли –продажи каждым по 1/2 доли, принадлежащей ответчикам на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО1 оплатила ответчикам стоимость приобретаемого имущества по договору в полном объеме. Согласно п.8 договора право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру. Договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке, так как ответчики уклоняются от явки в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру. Несмотря на неоднократные обращения истца к ответчикам о необходимости совместной подачи заявлений и документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на доли жилого помещения на основании договора купли-продажи от ответчиков к истцу, ФИО2, ФИО3 не нашли возможности совершить действия, направленные на проведение государственной регистрации доли на объект недвижимости. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате договора, жилое помещение передано истцу в фактическое пользование. Права Истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на доли жилого помещения и в полной мере реализовать свое право собственности. Ответчик ФИО3 иск признал. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону, или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном гражданском деле признание иска ответчиком не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом. В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Для применения положений п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истцом представлено достаточно относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчиков от регистрации перехода права собственности на доли жилого помещения. Ответчики не оспаривают данное обстоятельство. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 1/2 доли в праве совместной долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: Республика Крым 

<

адрес>. 

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на 1/2 доли в праве совместной долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: Республика Крым 

<

адрес>. 

Решение по делу является основанием для проведения государственной регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд Республики Крым.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Н. Феденева