Дело № 2-176/2019 УИД 32RS0010-01-2019-000049-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г. Жуковка Брянской области 

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Конториной А.С., 

при секретаре Недосек О.И.,

с участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, с учетом самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что 28 апреля 1999 года он приобрел по договору купли-продажи жилой дом площадью 24,5 кв.м и земельный участок площадью 3 444 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С 2015 года по 2018 год ФИО1 на вышеуказанном земельном участке за счет собственных денежных средств возвел второй жилой дом, общей площадью - 62,6 кв.м.

ФИО1 не получал разрешение на строительство данного жилого дома в соответствующих компетентных органах, так как полагал, что сможет оформить указанный жилой дом в упрощенном порядке по «дачной амнистии».

По окончанию строительства жилого дома ФИО1 обратился в ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» с заявкой на изготовление технического плана на новый жилой дом, с целью его дальнейшей регистрации в органах Росреестра. Однако, специалисты Росреестра объяснили, что изготовить технический план нового жилого дома возможно только при наличии разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 62,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту изготовленному межрайонным отделением № 7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 20 октября 2018 года. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Овстугской сельской администрации в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие указанных лиц.

Согласно выписке из ЕГРН и договору купли-продажи от 28.04.1999 г. ФИО1 принадлежит дом и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3444 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7-8, 10).

Постановлением № 2 от 23.01.2019 г. Овстугской сельской администрации Жуковского района, выстроенному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № был присвоен адрес: 

<

адрес>. (л.д. 11)

Из справки БТИ исх.№ от 26.12.2018 года следует, что общая площадь жилого дома, занимаемого ФИО1 и расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 62,6 кв.м (л.д. 9). 

Техническим паспортом на жилой дом № по 

<

адрес> и справкой БТИ от 26.12.2018 г. подтверждается, что жилой дом возведен без соответствующего разрешения (л.д. 25-31, 9). 

Согласно справкам администрации №, № от 24.01.2019 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является самовольной постройкой. Размещение жилого дома на земельном участке выполнено без нарушений Правил землепользования и застройки Овстугского сельского поселения (л.д. 12, 13). В соответствии с техническим заключением о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенного жилого дома № по 

<

адрес>, изготовленным межрайонным отделением №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» заказ № от 19.12.2018 г. - «конструктивные элементы самовольно возведённого жилого дома № по 

<

адрес> не имеет повреждений и деформаций, находится в работоспособном состоянии. Высота помещений 1-го этажа (поз. 1,2,4,5) не соответствует требованиям п. 6,2 СП СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные». Конструкции самовольно возведенного жилого дома № по 

<

адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. (л.д. 10-17).

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольно возведенный дом, хотя и возведен без соответствующего разрешения, но на земельном участке, принадлежащим ФИО1 на праве собственности с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 62,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному межрайонным отделением № 7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на 20 октября 2018 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15.03.2019 года.

Председательствующий судья подпись А.С. Конторина

Решение не вступило в законную силу. 

Судья А.С. Конторина