Дело № 2-748/2024

УИД 55RS0034-01-2024-001222-77

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 21 октября 2024 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием представителя истца БПОУ «Тарский индустриально-педагогический колледж» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев 21 октября 2024 года в г. Таре в открытом судебном заседании гражданское дело 

по исковому заявлению БПОУ «Тарский индустриально-педагогический колледж» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

истец БПОУ «Тарский индустриально-педагогический колледж» обратился в Тарский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве оперативного управления. Ответчик проживает в комнате № общежития. Согласно расчетам, производимым с учетом требований нормативов, утвержденных приказами РЭК 

<

адрес> и внутренними приказами БПОУ «ТИПК», была установлена ежемесячная плата за предоставленные услуги: периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –

<

данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате за предоставленные услуги (отопление, холодная вода, водоотведение, электроснабжение, содержание жилья, обращение с ТКО, наем жилья.) в размере 

<

данные изъяты> рублей. Ответчик неоднократно предупреждена о наличии задолженности. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен на основании возражений ответчика. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате за предоставленные услуги. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца БПОУ «ТИПК» задолженность за предоставленные услуги (отопление, холодная вода, водоотведение, электроснабжение, содержание жилья, обращение с ТКО, наем жилья) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей, из которых основной долг – 

<

данные изъяты> рублей, пени 

<

данные изъяты> рублей, и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей и почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118) к производству суда принят увеличенный объем исковых требований истца БПОУ «Тарский индустриально-педагогический колледж», в которых он просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в том числе основной долг 

<

данные изъяты> руб., пени 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом представлены новые уточнения к иску, согласно которых истец просит взыскать с ответчика 

<

данные изъяты> руб., в том числе основной долг 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., а также почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 119)

Представитель истца БПОУ «Тарский индустриально-педагогический колледж» ФИО1 суду пояснил, что в связи с уточнением размера занимаемой площади установлено, что ответчик проживает в общежитии на площади размером 33 кв.м., первоначальный расчет был составлен с учетом площади 30 кв.м., что является неверным. Поддерживает исковые требования в окончательном варианте, изложенном в иске от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119). Относительно платежа в размере 

<

данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ указал, что данная сумма была оплачена ФИО2 в счет погашения задолженности, возникшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая была взыскана решением Тарского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В тексте решения по делу № прямо указано, что размер общего долга снижен на 30000 рублей, с учетом платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет пени уточнен в процессе рассмотрения дела с учетом возражений ответчика. В остальном подтвердил все изложенное в иске, а также в отзыве на возражения ответчика (л.д. 134-136).

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что письменный договор найма жилого помещения с истцом не заключала, поэтому не согласна оплачивать какие-либо платежи без письменного договора. Поддержала все указанное ею в письменных возражениях на иск (л.д. 74-75, 145-147, 158-160) Не согласна с определением размера занимаемой площади 33 кв.м., указала, что замеры составлены БТИ в 2010 году и не актуальны, при этом не намерена проводить инвентаризационные работы по уточнению площади, на предложение суда произвести замеры за счет ответчика ответила отказом. Не отрицала, что ей поступали устные предложения истца о заключении договора коммерческого найма. На вопросы пояснила, что в течение периода времени проживания в общежитии не переезжала в иные помещения, проживает в комнате 203 около 30 лет. Истцом не были представлены надлежащие расчетные документы, в связи с чем она не уведомлена, какие услуги и в какие сроки обязана оплачивать. Не согласна с расчетом по основному долгу и не согласна с начислением и расчетов пени. Не отрицала наличие в жилом помещении централизованного отопления, электроэнергии, водоснабжения, канализации, вывоза мусора. Указала, что отопление ненадлежащего качества.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему:

В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ общежития относятся к специализированному жилому фонду.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или учебы.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно свидетельства о государственной организации (л.д.60) следует, что БПОУ «ТИПК» владеет общежитием, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на праве оперативного ведения.

Приказами директора БПОУ «ТИПК» утверждены тарифы на услуги по обращению с ТКО, на тепловую энергию, электроэнергию, водоотведение, питьевую воду, содержание жилья, плата за пользование жилым помещением (л.д.33,38,42-44, 47)

Часть. 1 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С учетом изложенных норм права доводы ответчика ФИО2 об отсутствии оснований для взыскания платы за коммунальные услуги ввиду того, что письменный договор найма в отношении спорной комнаты не заключался, не могут быть признаны обоснованными.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору найма (л.д.9). Ответчиком данная претензия получена, истцу направлено заявление (л.д.13), где ответчиком предъявлено требование о предоставлении детального расчета задолженности за каждый месяц с указанием объема каждого вида коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 04.07.2024

Ответчику предоставлен детальный расчет задолженности за услуги по ее заявлению (л.д.14,17 )

Мировым судьей судебного участка № в Тарском судебном районе ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен на основании возражений ответчика (л.д.25)

Судом установлен факт потребления ответчиком ФИО2 поставляемых коммунальных ресурсов и оказываемых услуг, и наличие в связи с этим обязанности своевременно оплачивать оказанные услуги и потребленные коммунальные ресурсы, которая продолжительное время Косоротовой не исполнялась, что привело к образованию задолженности.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что заявленная ко взысканию сумма задолженности является обоснованной, подтвержденной материалами дела. 

Судом проверен расчет иска, представленный БПОУ «ТИПК» (л.д. 120), данный расчет признан верным. Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет оплаты платежи не вносились. При этом за 33 кв.м. площади установлен тариф в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4183,03 руб., в декабре 2023- 4258,62 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 4161,97 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 4951,12 руб. С учетом поступивших платежей в размере 1000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ и 1000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ окончательный размер основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75611,22 руб.

Относительно размера занимаемой площади суд руководствуется сведениями из технического паспорта на многоквартирный жилой дом от 12..12.2010 (л.д.105-111), согласно плана комнаты (секции) 203 установлено, что ответчик пользуется комнатой, кухней, коридором и санузлом, при этом вторая комната не используется по назначения, в связи с отсутствием доступа в нее по причине нахождения мест общего пользования в ведении ответчика ФИО2, иного варианта доступа во вторую комнату, минуя помещения, занимаемые ФИО2, не имеется. При этом, истцом не предъявлена ко взысканию плата за вторую закрытую комнату размером 15,0 кв.м..

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 14436,11 рублей (л.д. 121)

Пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусматривает, что неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Учитывая обстоятельства дела, бездействие ответчика при погашении образовавшейся задолженности, суд полагает возможным снизить размер пени в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 

<

данные изъяты> рублей, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком суду не представлено доказательств факта внесения платежей за использованные коммунальные ресурсы и за проживание.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу БПОУ «ТИПК» подлежит взысканию госпошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Кроме того, в части требования о взыскании почтовых расходов (л.д. 129) суд полагает необходимым снизить ее на сумму расходов по направлению ответчику претензии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) в сумме 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 12) поскольку обязательный досудебный порядок урегулирования для данного спора не предусмотрен. Таким образом, взысканию подлежат расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей за направление копии иска ответчику (л.д. 7)

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Бюджетного профессионального образовательного учреждения Омской области «Тарский индустриально-педагогический колледж» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу Бюджетного профессионального образовательного учреждения 

<

адрес> «Тарский индустриально-педагогический колледж» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейки, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей, почтовые расходы 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Бюджетного профессионального образовательного учреждения Омской области «Тарский индустриально-педагогический колледж» государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления, в сумме 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовано