Дело № 2-1927/2025

22RS0011-02-2025-001812-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зелепухиной Н.А.,

при секретаре Шкуриной А.А.,

с участием прокурора Крупиной Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Т.. к М.. о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Т.. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику М.., в котором, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: хххххххх

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: хххххххх. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик М.., но не проживает, его вещей в комнате нет. Какого-либо соглашения по поводу права пользования спорным жилым помещением, между истцом и ответчиком не заключалось. Наличие регистрации ответчика создает истцу препятствия в реализации своих прав на недвижимое имущество. Кроме того, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей и не может оформить субсидию. 

Истец Т.. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее участвуя исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик М.. в лице законного представителя Д.. в судебном заседании отсутствовал, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

По адресу, указанному в исковом заявлении как место проживания ответчика М..: хххххххх, также являющимся местом регистрации ответчика, судом были направлены судебные извещения, однако все почтовые отправления были возвращены АО «Почта России» в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначил ответчику М.. представителя – адвоката Коллегии адвокатов «Рубцовская городская коллегия адвокатов Алтайского края»- Р..

Представитель ответчика М..– адвокат Р.., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

На основании п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что Т.. является собственником комнаты, расположенной по адресу: хххххххх, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ..

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГ. на комнату ***** по адресу: хххххххх, значится зарегистрированным ответчик М.., ДД.ММ.ГГ. года рождения, с ДД.ММ.ГГ.. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф содержится предписание о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГ. между В.. (продавец) и Т.. (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты ***** расположенной по адресу: хххххххх. Согласно п. 1.1 договора указано, что спорная комната принадлежала продавцу В.. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.. Из п. 6 договора следует, что комната на момент регистрации свободна от любых прав и притязаний третьих лиц. В указанной комнате зарегистрирована Х..., на основании выписки из домовой книги и обязуется выписаться в течении 45 дней.

Согласно выписки ЕГРН по переходу права собственности от ДД.ММ.ГГ. на комнату *****, по адресу: хххххххх следует, что право собственности у ответчика М.. ДД.ММ.ГГ. года рождения, и его матери Д.. зарегистрировано не было.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Е.. пояснял, что проживает совместно с Т.. Они вместе заходили в спорную комнату, после ее приобретения, там личных вещей не было. За период проживания в спорной комнате ответчик М.. вселиться не пытался.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Л.. поясняла, что она занималась сделкой купли-продажи спорной комнаты ***** расположенной по адресу: хххххххх. В спорной комнате посторонних вещей не было, то, что там прописан ответчик М.. не было известно и прежний собственник ничего не пояснил.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Ответчик членом семьи истицы не является, зарегистрирован в спорной комнате, однако не проживает.

Сохранение регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении, нарушает права собственника, лишая ее возможности свободно распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом законных оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника жилого помещения, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования.

Исходя из пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в силу которых гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом.

На основании изложенного, поскольку ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.. (паспорт ***** *****, выдан ДД.ММ.ГГ. ГУ МВД России по Алтайскому краю) удовлетворить.

Признать М.. (паспорт 0123 *****, выдан ДД.ММ.ГГ., ГУ МВД России по Алтайскому краю) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: хххххххх, комната 145.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Зелепухина 

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025