77RS0006-02-2025-005944-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Комаровой О.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4216/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,   

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения № 1333 в корпусе № 1 в доме № 5 по адрес в адрес. 30 мая 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма указанного жилого помещения со сроком проживания до 01.05.2025 года, измененного на основании соглашения до 01.03.2025 года, стоимость аренды жилого помещения составила сумма в месяц. Ответчик выехала из жилого помещения 09.03.2025 года, задолженность ответчика перед истцом составила сумма по договору аренды, сумма задолженность по коммунальным платежам, которые просит взыскать с ответчика, а также неустойку, предусмотренную договором в размере сумма, неустойку, начисляемую на сумму сумма за период с 20.05.2025 года до фактического исполнения обязательства из расчета 1% за каждый день просрочки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму сумма за период с 20.05.2025 года до фактического исполнения обязательства по ключевой ставке, установленный ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки.

Истец и его представитель фио в судебное заседание явились, на удовлетворении требований настаивали, представитель истца пояснил, что с ответчиком они находятся на связи, она в курсе судебного разбирательства, но задолженность выплатить не может.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 30 мая 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма указанного жилого помещения со сроком проживания до 01.05.2025 года, измененного на основании соглашения до 01.03.2025 года, стоимость аренды жилого помещения составила сумма в месяц. Ответчик выехала из жилого помещения 09.03.2025 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Как следует из договора аренды жилого помещения (п. 3.2), плата за пользование жилым помещением производится ежемесячно не позднее 5 числа каждого текущего месяца, размер платежей составляет сумма (п. 3.1).

С соответствии с дополнительным соглашением от 13.02.2025 года № 1 срок найма жилого помещения изменен на 01.03.2025 года, согласно акта об освобождении жилого помещения от 09.03.2025 года, ответчик квартиру истца покинула, для составления акта об освобождении жилого помещения не явилась.

В соответствии с п. 3.6.1 и п. 3.6.2 наниматель оплачивает коммунальные услуги по квитанциям от управляющей компании, а также телефон и интернет.

Истцом рассчитана задолженность по оплате коммунальных платежей за период – январь 2025 г. в размере сумма, за февраль в размере сумма, за 9 дней марта 2025 года в размере сумма, а всего сумма, данная задолженность подлежит взысканию с ответчика, так как оплата коммунальных услуг зафиксирована в договоре найма жилого помещения.

Истцом к взысканию заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма, которые состоят из: ежемесячных платежей в размере за февраль – сумма, за январь – сумма, за март (9 дней) – сумма, данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере сумма, данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку данная неустойка предусмотрена договором найма жилого помещения (п. 4.5).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки, начисляемой на сумму сумма за период с 20.05.2025 года до фактического исполнения обязательств из расчета 1 процент за каждый день просрочки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также проценты, начисляемые на сумму сумма за период с 20.05.2025 года до фактического исполнения обязательства по ключевой ставке, установленной ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки, однако суду не представлены доказательства невозможности получения присужденных судом сумм в установленные сроки, в связи с чем, суд приходит к выводу что данные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2025 года.

СудьяО.А. Комарова