Дело № 2-383/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года р.п. Быково Волгоградской области

Быковский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Кочергиной Т.С.,

при секретаре Петруниной О.А.,

с участием представителя истца администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование иска указал, что 27 марта 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области № 11, по которому истец передал, а ответчик принял во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года с 27 марта 2020 года по 28 марта 2023 года земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером 34:02:020007:294, площадью 630 000 кв.м. для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, расположенный по адресу: Волгоградская область, Быковский район, территория Быковского городского поселения, участок находится примерно в 0,5 км. по направлению на восток от ориентира рабочий поселок Быково, без проведения аукциона; с кадастровым номером 34:02:020007:373, площадью 1 400 000 кв.м., для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, расположенный по адресу: Волгоградская область, Быковский район, администрация Быковского городского поселения, в 6,5 км. на юго-восток от рабочего поселка Быково, без проведения аукциона. Ответчик обязался вносить годовую арендную плату за право пользования данным участком в размере 135 013 рублей 62 копеек ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца. В случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от годовой суммы неуплаты за каждый день просрочки. Однако ответчик условия договора нарушил, в связи с чем образовалась задолженность за период с 27 марта 2020 года по 27 марта 2024 года в размере 540 054 рублей 48 копеек, сумма пени составила 197 254 рублей 87 копеек. Претензия истца с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность, оставлена ответчиком без ответа. Просит суд расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка № 11 от 27 марта 2020 года, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 27 марта 2020 года по 27 марта 2024 года в размере 540 054 рублей 48 копеек, неустойку за период с 27 марта 2020 года по 27 марта 2024 года в размере 197 254 рублей 87 копеек

Представитель истца администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ и вынести заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 27 марта 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области № 11, по которому истец передал, а ответчик принял во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года с 27 марта 2020 года по 28 марта 2023 года земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером 34:02:020007:294, площадью 630 000 кв.м. для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, расположенный по адресу: Волгоградская область, Быковский район, территория Быковского городского поселения, участок находится примерно в 0,5 км. по направлению на восток от ориентира рабочий поселок Быково, без проведения аукциона; с кадастровым номером 34:02:020007:373, площадью 1 400 000 кв.м., для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, расположенный по адресу: Волгоградская область, Быковский район, администрация Быковского городского поселения, в 6,5 км на юго-восток от рабочего поселка Быково, без проведения аукциона. 

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору и передал ответчику во временное владение и пользование вышеуказанные земельные участки.

Согласно акту приёма-передачи земельного участка от 27 марта 2020 года ответчиком имущество было принято без возражений.

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора арендатор принял на себя обязательства уплачивать арендодателю годовую арендную плату за право пользования участком в размере 135 013 рублей 62 копеек и вносить плату ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца.

Однако ответчик свои обязательства в части уплаты арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 27 марта 2020 года по 27 марта 2024 года в размере 540 054 рублей 48 копеек, что подтверждается представленным истцом расчётом.

Проверив расчёт, приведённый истцом, суд находит его правильным и арифметически верным.

Также истцом заявлено о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 197 254 рублей 87 копеек, за период с 27 марта 2020 года по 27 марта 2024 года. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В случае невнесения арендной платы, в сроки, установленные в договоре аренды, предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты арендодателю неустойки в размере 0,1 % от годовой суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.2.5). 

Произведенный истцом расчет неустойки за период с 27 марта 2020 года по 27 марта 2024 года на сумму 197 254 рублей 87 копеек проверен судом, является арифметически верным. Ответчик свой контррасчёт не представил. 

Претензия истца с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность, оставлена ответчиком без ответа. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчиком не вносилась арендная плата по данному договору, что привело к образованию задолженности в размере 540 054 рублей 48 копеек, руководствуясь статьей 614 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 540 054 рублей 48 копеек, и неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 197 254 рублей 87 копеек. 

В соответствии с пунктом 3.1 договор аренды, может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, в том числе при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока или не использования участка в течение трех месяцев.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором платы за пользование арендованным земельным участком более двух раз по истечении установленного договором срока, обращение истца в досудебном порядке с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность оставлено ответчиком без удовлетворения, суд с учетом приведенных положений законодательства и условий договора, приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды.

Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию госпошлина в размере 10 573 рублей 09 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков с кадастровым номером № 34:02:020007:249 и № 34:02:020007:374, находящегося в муниципальной собственности Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области № 11 от 27 марта 2020 года, заключенный между администрацией Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 11 от 27 марта 2020 года за период с 27 марта 2020 года по 27 марта 2024 года в размере 540 054 рублей 48 копеек, неустойку за период с 27 марта 2020 года по 27 марта 2024 года в размере 197 254 рублей 87 копеек. 

Взыскать с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области госпошлину в размере 10 573 рублей 09 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ Т.С. Кочергина

Справка: мотивированное решение изготовлено 2 августа 2024 года.

Судья: /подпись/ Т.С. Кочергина

Копия верна.

Судья: Т.С. Кочергина