Дело № 2-1678/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 08 октября 2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Верхняя Пышма 01 октября 2018 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мирдофатиховой З.Р.,

при секретаре Адамовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО Верхняя Пышма об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ГО Верхняя Пышма об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указывает, что в 1987 году ей и членам её семьи по месту работы в Федеральном государственном учреждении «Уралмашевский лесхоз» было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Квартира под номером 4 располагалась в жилом доме, который находился в ведении Уралмашевского лесхоза. С 16.11.1987 по 24.02.1997 она и её семья проживали постоянно в указанном жилом помещении. 24.02.1997 произошел пожар, в результате которого был полностью уничтожен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. После пожара их семье другое жилое помещение ни Уралмашевским лесхозом, ни Администрацией МО «ФИО1» предоставлено не было. С 1997 года по 2000 год они вынуждены были проживать всей семьей в бани, которая находилась на земельном участке рядом с жилым домом по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со сведениями ФГУ «Уралмашевский лесхоз» от 23.09.1999 ей как погорельцу было согласовано отведение земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. После согласования отведения земельного участка она расчистила земельный участок от остатков сгоревшего жилого дома и приступила к строительству жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО2 к Администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом и служебные постройки. В соответствии с решением Верхнепышминского городского суда 

<

адрес> от 02.04.2014, по гражданскому делу № за ней ФИО2 признано право собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 61,7 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 

<

данные изъяты> кв.м., и служебные постройки (литер а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4) в соответствии в данными Выписки из технического паспорта, выполненного СОГУП «ОГЦТИ и РН» филиал «Верхнепышминское БТИ и РН» на жилой дом индивидуального типа по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 05.03.2007, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с КН № находится на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 14.09.2006 земельный участок с № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка. Указанный земельный участок является ранее учтенным, стоит на кадастровом учете. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 После проведения кадастровых работ установлено точное местоположение границ и площади земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>. Кадастровым инженером был изготовлен межевой план от 05.06.2018. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении межевания земельного участка местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Границы земельного участка закреплены на местности забором. При камеральной обработке полевых материалов установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 129 кв.м. Площадь земельного участка согласно сведениям ГКН – 264. Оценка расхождения площади (Р-Р кад) составила 865 кв.м. В соответствии с Уведомлением, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области от 04.04.2018 № приостановлена постановка на кадастровый учет указанного земельного участка на основании выполненного межевого плана. Рекомендовано было обратиться в суд за установлением границ земельного участка.

Истец просит установить местоположение границ и площади земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, в соответствии с координатами характерных точек:

Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доверила представлять интересы представителю по доверенности ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО Верхняя Пышма ФИО4 не явилась, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что, заявляя требования об исправлении кадастровой ошибки, истец по существу просит изменить границы приобретенного ей в собственность земельного участка, установив его площадь, что не соответствует правоустанавливающим документам на этот участок, по которым его площадь составляет 264 кв.м. Предусмотренных законом оснований для судебного решения о смещении кадастровой границы земельного участка в сторону земель общего пользования не усматривается. Приобретение земельного участка в фактически существующих границах, сама по себе, не свидетельствует о наличии кадастровой ошибки. Надворные и хозяйственные постройки на земельном участке, на который претендует истец, отнесен к категории земель общего пользования, в связи с чем, не может быть включен в границы земельного участка, несмотря на то, что они фактически используют в личных интересах истца. Объекты, возведенные на землях общего пользования, являются самовольными постройками, использование земель общего пользования истцом – захват земель. Орган местного самоуправления не мог ранее предоставить и сформировать земельный участок с искривленными границами.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, смежные землепользователи ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФСГР кадастра и картографии по Свердловской области не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. 

В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с 01.03.2008.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома (литер А) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат 

<

данные изъяты> кв.м., и служебные постройки (литер а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4) в соответствии в данными Выписки из технического паспорта, выполненного СОГУП «ОГЦТИ и РН» филиал «Верхнепышминское БТИ и РН» на жилой дом индивидуального типа по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 05.03.2007, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН №.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 14.09.2006 земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка. Указанный земельный участок является ранее учтенным, стоит на кадастровом учете. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ по заданию истца кадастровым инженером ФИО5 05.06.2018 подготовлен межевой план, в соответствии с которым установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Границы земельного участка закреплены на местности забором. При камеральной обработке полевых материалов установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., согласно сведениям ГКН – 

<

данные изъяты> кв.м. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № установлены в соответствии с земельным законодательством, согласование с собственниками не требуется.

Заключением кадастрового инженера также определены координаты характерных точек. 

В силу земельного законодательства при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.

Факт существования сложившего порядка землепользования нашел свое подтверждение в материалах дела, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленная в схеме расположения земельного участка, принадлежащего истцу, граница соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчика и третьих лиц, что свидетельствует о том, что указанная в схеме расположения земельного участка граница является правильной.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации ГО Верхняя Пышма об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, в соответствии с координатами характерных точек:

Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде. 

Судья З.Р. Мирдофатихова