Дело № 2-3121/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года 

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе 

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Морковой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителя, указав, что 16 сентября 2014 года между ОАО «Пензастрой» и ФИО1, заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома № по 

<

адрес> в г. Пенза, находящегося по строительному адресу: 

<

...>. жилого района Арбеково, на земельном участке с кадастровым номером: №. В соответствии с условиями данного договора, ОАО «Пензастрой» обязуется построить в предусмотренный договором срок жилой дом, состоящий из шести блок-секций переменной этажности с общим количеством квартир - 299 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать нам как участникам долевого строительства объект долевого строительства - 1 комнатную квартиру №, общей площадью 39,6 м2 в жилом доме на 11 этаже, 4 секции, кирпичного дома переменной этажности далее - квартира). Договор, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее - Договор). Договор заключен согласно Федеральному Закону №214-ФЗ. В свою очередь, согласно договору ФИО1 обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры в размере 1 782 000 рублей 00 копеек, и принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 1 782 000 (Один миллион семьсот восемьдесят две тысячи) рублей исполнены в полном объеме. В соответствии с пунктом 4 договора, срок окончания строительства определен -2 квартал 2016 года, а передачи квартиры Дольщику - не позднее 30 сентября 2016 года. Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры Дольщику - 30.09.2016. В связи с тем, что квартира до сих пор не передана дольщику и дом не введен в эксплуатацию, нарушены сроки договора долевого участия. Просрочка исполнения условий договора со стороны Застройки с 01.10.2016 года по 28.09.2017 года составляет 376 дней. В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Истец считает, что ОАО «Пензастрой» обязано выплатить Дольщику неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01.10.2016г. по 11.10.2017г. (376 дней) в размере 426 254 руб. 40 коп. (10 ( ключевая ставка в период с 01.10.2016г. по 26.03.2017г.) * 2 / 100 / 300 х 177 дней (количество дней просрочки в период с 01.10.2016г. по 26.03.2017г.) * 1 782 000 (цена договора) = 210 276 руб. 00 коп. + 9,75(ключевая ставка в период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г.)*2/100/300*36 дней (количество дней просрочки в период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г.) * 1 782 000 (цена договора)= 41 698 руб. 80 коп.+ 9,25(ключевая ставка в период с 02.05.2017г. по 18.06.2017г.)*2/100/300*48 дней (количество дней просрочки в период с 02.05.2017г. по 18.06.2017г.) * 1 782 000 (цена договора)= 52 747 руб. 20 коп. + 9 (ключевая ставка в период с 19.06.2017г. по 17.09.2017г.)*2/100/300*91 день (количество дней просрочки в период с 19.06.2017г. по 17.09.2017г.) * 1 782 000 (цена договора)= 97 297 руб. 20 коп. + 8,5(ключевая ставка в период с 18.09.2017г. по 11.10.2017г.)*2/100/300*24 дня (количество дней просрочки в период с 18.09.2017г. по 11.10.2017г.) * 1 782 000 (цена договора)= 24 235 руб. 20 коп. Истец направляла в адрес ответчика соответствующую претензию о выплате неустойки в добровольном порядке. Данная претензия получена ответчиком 28.09.2017г., что подтверждается соответствующей отметкой. Ответ на данную претензию не последовал, сумма неустойки не выплачена. Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Истец ФИО1 считает, что штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя также подлежит взысканию с ответчика. Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребил елей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы 111 Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о нраве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14). о компенсации морального вреда (статья 15). об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17). а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Считает, что действия Застройщика существенно нарушили ее права и причинили ей моральный вред, который был выражен в постоянном нахождении в состоянии психологического стресса в связи с неисполнением Застройщиком своих обязательств по договору долевого участия. Размер морального вреда оценивает в сумму 10 000 (Десять тысяч) рублей, и считает ее подлежащей взысканию с ответчика.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, п. 6 ст. 13, ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», просила: взыскать с ответчика в пользу ФИО1: неустойку в размере 426 254 руб. 40 коп.; сумму в размере 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и доводы. 

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Судом с согласия стороны истца постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 16 сентября 2014 года между ОАО «Пензастрой» и ФИО1, заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома № по 

<

адрес> в г. Пенза, находящегося по строительному адресу: 

<

...>. жилого района Арбеково, на земельном участке с кадастровым номером: №. В соответствии с условиями данного договора, ОАО «Пензастрой» обязуется построить в предусмотренный договором срок жилой дом, состоящий из шести блок-секций переменной этажности с общим количеством квартир - 299 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать нам как участникам долевого строительства объект долевого строительства - 1 комнатную квартиру №, общей площадью 39,6 м2 в жилом доме на 11 этаже, 4 секции, кирпичного дома переменной этажности далее - квартира). Договор, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее - Договор). Договор заключен согласно Федеральному Закону №214-ФЗ. В свою очередь, согласно договору ФИО1 обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры в размере 1 782 000 рублей 00 копеек, и принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 1 782 000 (Один миллион семьсот восемьдесят две тысячи) рублей исполнены в полном объеме. В соответствии с пунктом 4 договора, срок окончания строительства определен -2 квартал 2016 года, а передачи квартиры Дольщику - не позднее 30 сентября 2016 года. Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры Дольщику - 30.09.2016.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … " к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При заключении договора стороны данной сделки договорились, что передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору (п. 6.1. договора).

В судебном заседании было установлено, что свои обязательства по договору заключенному между сторонами по данному делу ОАО «Пензастрой» в части передачи квартиры ФИО1 в установленный договором срок до 30.09.2016 г. не выполнило. 

До настоящего времени квартира застройщиком истцу не передана, доказательств обратного стороной ответчика в нарушение ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено равно как и доказательств того, что истец уклонялся от принятия объекта долевого участия в строительстве либо имелись с его стороны виновные действия, влекущие непередачу объекта долевого строительства в установленные договором сроки. 

Поскольку ОАО «Пензастрой» нарушен предусмотренный п. 4.2.4 договора срок передачи истцу объекта недвижимости (1 комнатную квартиру №, общей площадью 39,6 м2 в жилом доме на 11 этаже, 4 секции, кирпичного дома переменной этажности № по 

<

адрес> в г.Пенза), то с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". 

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ОАО «Пензастрой» обязано было передать истцу объект долевого строительства, в соответствии с договором является 30.09.2016 года, в связи с чем, началом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору является 01.10.2016 г. 

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

С учетом изложенного, истец вправе требовать от застройщика выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период 376 дней, начиная с 01.10.2016 г. по 28.09.2017 г. 

С 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340).

В силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве, которая согласно п. 3.1 договора составляет 1 782 000 руб. 

С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», отменой п. п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", стоимости объекта долевого строительства 1 782 000 руб. неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01.10.2016г. по 11.10.2017г. (376 дней) составляет 426 254 руб. 40 коп. (10 ( ключевая ставка в период с 01.10.2016г. по 26.03.2017г.) * 2 / 100 / 300 х 177 дней (количество дней просрочки в период с 01.10.2016г. по 26.03.2017г.) * 1 782 000 (цена договора) = 210 276 руб. 00 коп. + 9,75(ключевая ставка в период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г.)*2/100/300*36 дней (количество дней просрочки в период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г.) * 1 782 000 (цена договора)= 41 698 руб. 80 коп.+ 9,25(ключевая ставка в период с 02.05.2017г. по 18.06.2017г.)*2/100/300*48 дней (количество дней просрочки в период с 02.05.2017г. по 18.06.2017г.) * 1 782 000 (цена договора)= 52 747 руб. 20 коп. + 9 (ключевая ставка в период с 19.06.2017г. по 17.09.2017г.)*2/100/300*91 день (количество дней просрочки в период с 19.06.2017г. по 17.09.2017г.) * 1 782 000 (цена договора)= 97 297 руб. 20 коп. + 8,5(ключевая ставка в период с 18.09.2017г. по 11.10.2017г.)*2/100/300*24 дня (количество дней просрочки в период с 18.09.2017г. по 11.10.2017г.) * 1 782 000 (цена договора)= 24 235 руб. 20 коп.

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителя; так как он вынужден значительно свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости. Это обстоятельство причинило истцу моральный вред, вызванный, в том числе, бытовыми неудобствами, поскольку, желая улучшить свои жилищные условия, он не мог своевременно воспользоваться для проживания строящейся ответчиком сверх оговоренных сроков квартирой. 

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает разумным и справедливым взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу истца ФИО1 денежную компенсацию, в счет возмещения морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Указанный штраф, согласно разъяснениям п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из этого, поскольку в добровольном порядке ответчик отказал в выплате истцу неустойки за просрочку исполнения обязательства, убытков, с ОАО «Пензастрой» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя ФИО1 в размере 215 627,20 руб. ((426 254,40 руб.+ 5000 руб.)/2)

В силу ч 1 ст. 103 ГПК РФ, в доход бюджета муниципального образования г.Пензы с ОАО «Пензастрой» надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, в размере 7762,54 (7462,54 +300) руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 426 254 руб.40 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 215 627,20 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. 

Взыскать с ОАО «Пензастрой» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пензы в сумме 7762,54 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий