Дело № 2-2555/2021

61RS0001-01-2020-005287-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. ФИО9-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе 

председательствующего судьи Алексеевой О.Г., 

при секретаре Муштатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрация г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО о сохранении домовладения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрация г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО о сохранении домовладения в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 является собственником 1/4 доли, ФИО2 собственником 5/48 долей, ФИО3 собственником 7/48 доли, ФИО4 собственником 1/4 доли, ФИО5 собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером: 61:44:0010828:15 площадью 613 +/-9 кв.м., расположенного по адресу: ..., пер.Ялтинский, 35, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. 

Также в аналогичных долях истцы являются участниками общей долевой собственности на следующие объекты капитального строительства, расположенными по адресу: ..., а именно: Нежилое здание - гараж, Литер П, площадь 11,3 кв.м, кадастровый №; Нежилое здание - гараж, Литер Р, площадь 21,7 кв.м, кадастровый №, Нежилое здание - сарай, Литер Щ, площадь 8,3 кв.м, кадастровый №; Нежилое здание - Летняя кухня, Литер У, площадь 14,3 кв.м, кадастровый №; Нежилое здание - Сарай, Литер Н, площадь 15 кв.м, кадастровый №; Жилой дом - Литер Т, площадь 151,8 кв.м, кадастровый №; Жилой дом - Литер Д, площадь 57,7 кв.м, кадастровый №.

Совладельцами домовладения по адресу: ... своими силами и за свой счет была произведена реконструкция - у жилого дома Литер Д, 1958 года постройки была возведена двухэтажная пристройка Литер Д2 (ком.№,11,12,13 площадью 34,6 кв.м, на первом этаже и ком.№,2,3,4х площадью 32,8 кв.м, на втором этаже); у жилого дома Литера Т, 1963 года постройки, возведена жилая пристройка Литер Т2 (т,т9) (ком.№ площадью 19,8 кв.м., возведена жилая пристройки Литер Т1 (ком.№,20-21,22,22а,25 площадью 36,1 кв.м.), возведена жилая пристройка Литер т11 (ком. № площадью 5,0 кв.м.), произведено переустройство пристройки ТЗ(У) (ком.№ площадью 10,1 кв.м.), произведено переустройство пристройки т13(У) (ком.№ площадью 4,6 кв.м).

После проведения реконструкции жилого дома Литер Д, площадью 57,7 кв.м, его площадь увеличилась на 43,6 кв.м, и составляет 101,3 кв.м.

После проведения реконструкции жилого дома Литер Т, площадью 151,8 кв.м, его площадь увеличилась на 26,7 кв.м, и составляет 178,5 кв.м.

20.07.2020 года ФИО1, обратился в администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении жилых домов Литер Д. и Литер Т в реконструированном состоянии. На запрос был получен ответ о возможности сохранения домовладения в реконструированном состоянии в судебном порядке. 

Согласно произведенному досудебному исследованию № 2020/35 от 10.04.2020 года реконструкция жилых домов Литер Д. и Литер Т, соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил, не нарушает законные права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного истцы просили признать право собственности на жилой дом Литер Д, площадью 101,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0010828:15 площадью 613 +/-9 кв.м. по адресу: ..., пер. Ялтинский, ..., определив доли сособственников в следующих размерах: 1/4 долю в праве общей долевой собственности за ФИО1, 5/48 долей в праве общей долевой собственности за ФИО2, 7/48 долей в праве общей долевой собственности за ФИО3, 1/4 доля в праве общей долевой собственности за ФИО4, 1/4 доля в праве общей долевой собственности за ФИО5

Протокольным определением суда от 14 октября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ....

В порядке ст. 39 ГПК РФ в ходе слушания дела истцы уточнили исковые требования и в окончательной форме просили суд признать право собственности на жилой дом Литер «Д,...,п/...», общей площадью 101,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0010828:15 площадью 613 +/-9 кв.м. по адресу: ..., определив доли сособственников в следующих размерах: 1/4 долю в праве общей долевой собственности за ФИО1, 5/48 долей в праве общей долевой собственности за ФИО2, 7/48 долей в праве общей долевой собственности за ФИО3, 1/4 доля в праве общей долевой собственности за ФИО4, 1/4 доля в праве общей долевой собственности за ФИО5;

Признать право собственности на жилой дом Литер «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14, общей площадью 177,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0010828:15 площадью 613 +/-9 кв.м. по адресу: ..., пер. Ялтинский, ..., определив доли сособственников в следующих размерах: 1/4 долю в праве общей долевой собственности за ФИО1, 5/48 долей в праве общей долевой собственности за ФИО2, 7/48 долей в праве общей долевой собственности за ФИО3, 1/4 доля в праве общей долевой собственности за ФИО4, 1/4 доля в праве общей долевой собственности за ФИО5

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело в отсутствие истцов рассмотрено судом в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, уточненные требования иска поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, указав, что реконструированный жилой дом не является многоквартирным, это домовладение на несколько семей с двумя кухнями. Реконструкция произведена для камфорного проживания нескольких семей в домовладении, в соответствии с выводами судебной экспертизы произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также о соответствии противопожарным нормам, нормам СанПин и градостроительным регламентам. 

Представитель ответчика ... в судебном заседании исковые требования истцов не поддержала, просила суд отказать в их удовлетворении, поскольку истцами не представлено доказательств, что самовольно реконструированные объекты являются самовольно возведенными в нарушение требований действующего законодательства.

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований истцами, просил суд отказать, представил письменные возражения, в которых указа, что истцами не представлено доказательств, что самовольно реконструированные объекты соответствуют градостроительным регламентам, строительным, санитарным, противопожарным и иным правилам и нормативам. 

Представители третьих лиц Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела. Дело в отсутствие третьих лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли, ФИО2 собственником 5/48 долей, ФИО3 собственником 7/48 доли, ФИО4 собственником 1/4 доли, ФИО5 собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером: 61:44:0010828:15 площадью 613 +/-9 кв.м., расположенного по адресу: ..., пер.Ялтинский, 35, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации и выписками из ЕГРН (л.д. 44-61).

Также в аналогичных долях истцы являются участниками общей долевой собственности на следующие объекты капитального строительства, расположенными по адресу: ..., пер.Ялтинский, 35, а именно: Нежилое здание - гараж, Литер П, площадь 11,3 кв.м, кадастровый №; Нежилое здание - гараж, Литер Р, площадь 21,7 кв.м, кадастровый №, Нежилое здание - сарай, Литер Щ, площадь 8,3 кв.м, кадастровый №; Нежилое здание - Летняя кухня, Литер У, площадь 14,3 кв.м, кадастровый №; Нежилое здание - Сарай, Литер Н, площадь 15 кв.м, кадастровый №; Жилой дом - Литер Т, площадь 151,8 кв.м, кадастровый №; Жилой дом - Литер Д, площадь 57,7 кв.м, кадастровый №.

Как указано истцами, совладельцами домовладения по адресу: ..., пер. Ялтинский, ... своими силами и за свой счет была произведена реконструкция - у жилого дома Литер Д, 1958 года постройки была возведена двухэтажная пристройка Литер Д2 (ком.№,11,12,13 площадью 34,6 кв.м, на первом этаже и ком.№,2,3,4х площадью 32,8 кв.м, на втором этаже); у жилого дома Литера Т, 1963 года постройки, возведена жилая пристройка Литер Т2 (т,т9) (ком.№ площадью 19,8 кв.м., возведена жилая пристройки Литер Т1 (ком.№,20-21,22,22а,25 площадью 36,1 кв.м.), возведена жилая пристройка Литер т11 (ком. № площадью 5,0 кв.м.), произведено переустройство пристройки ТЗ(У) (ком. № площадью 10,1 кв.м.), произведено переустройство пристройки т13(У) (ком. № площадью 4,6 кв.м).

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на 2021 год на реконструкцию Лит. «...» (комнаты №,11,12,13 общей площадью 34,6 кв.м. – 1 этаж, комнаты №.2,3,4х общей площадью 32,8 кв.м. – 2 этаж) разрешительные документы не предъявлены. 

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 2021 год определено, что жилой дом Лит. «Д,...,п/...» является двухэтажным зданием общей площадью 99,7 кв.м и состоит из следующих помещений:1 этаж подсобная № площадью 7,3 кв.м, шириной 2,15 м, высотой 2,02 м; жилая комната № площадью 11,2 кв.м, шириной 3,30 м, высотой 2,02 м; жилая комната № площадью 5,7 кв.м, шириной 2,05 м, высотой 2,05 м; жилая комната № площадью 9,7 кв.м, шириной 2,80 м, высотой 2,05 м; кухня № площадью 17,5 кв.м, шириной 4,09 м, высотой 2,50 м; совмещенный санузел № площадью 4,1 кв.м; шириной 1,55 м, высотой 2,74 м; коридор № площадью 11,7 кв.м; шириной 2,53 м, высотой 2,70 м; кладовая № площадью 1,3 кв.м; шириной 0,78 м, высотой 2,55 м; 2 этаж коридор № площадью 9,6 кв.м, шириной 2,54 м, высотой 2,43 м; совмещенный санузел № площадью 4,1 кв.м, шириной 1,54 м, высотой 2,50 м; жилая комната № площадью 17,5 кв.м, шириной 4,10 м, высотой 2,50 м; балкон №х площадью 1,6 кв.м.

После проведения реконструкции жилого дома Литер Д, площадью 57,7 кв.м, его площадь увеличилась на 43,6 кв.м, и составляет 101,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на 2021 год на реконструкцию Лит «т2(т,т9) части комнат № площадью, 5 кв.м., комнаты №а площадью 4,2 кв.м., Лит «Т1» комнаты №,20-21,22,22а,25 площадью 36,1 кв.м., Лит. «т11» комната № площадью 5,0 кв.м. и переустройство Лит. «Т3(У) комната 3 28 площадью 10,1 кв.м., Лит. «т13(у)» комната № площадью 4,6 кв.м. из летней кухни разрешительные документы не предъявлены. 

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 2021 год определено, что жилой дом Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» является одноэтажным зданием общей площадью 177,0 кв.м, состоит из четырех жилых помещений, включающих в себя следующие комнаты:

Жилое помещение 1: жилая комната № площадью 8,0 кв.м, шириной 2,15 м, высотой 2,75 м; жилая комната № площадью 11,5 кв.м, шириной 3,10 м, высотой 2,75 м; жилая комната № площадью 5,3 кв.м, шириной 1,80 м, высотой 2,75 м; жилая комната № площадью 4,1 кв.м, шириной 1,80 м, высотой 2,75 м; совмещенный санузел № площадью 1,4 кв.м, шириной 1,10 м, высотой 2,75 м; кухня № площадью 6,6 кв.м, шириной 2,70 м, высотой 2,75 м;

Жилое помещение 2: жилая комната № площадью 12,4 кв.м, шириной 3,30 м, высотой 2,53 м; подсобная № площадью 6,5 кв.м, шириной 1,90 м, высотой 2,53 м; кухня № площадью 14,1 кв.м, шириной 2,54 м, высотой 2,50 м; совмещенный санузел №а площадью 4,2 кв.м, шириной 1,70 м, высотой 2,50 м;

Жилое помещение 3: жилая комната № площадью 16,3 кв.м, шириной 3,47 м, высотой 2,60 м; жилая комната № площадью 9,6 кв.м, шириной 2,06 м, высотой 2,75 м; кухня № площадью 18,0 кв.м, шириной 3,62 м, высотой 2,75 м; коридор № площадью 6,0 кв.м, шириной 1,91 м, высотой 2,75 м; совмещенный санузел № площадью 4,0 кв.м, шириной 1,86 м, высотой 2,75 м;

Жилое помещение 4: жилая комната № площадью 10,1 кв.м, шириной 2,54 м, высотой 2,50 м; жилая комната № площадью 9,8 кв.м, шириной 2,81 м, высотой 2,75 м; жилая комната № площадью 11,4 кв.м, шириной 3,29 м, высотой 2,75 м; коридор № площадью 4,6 кв.м, шириной 1,84 м, высотой 2,50 м; коридор № площадью 5,0 кв.м, шириной 1,18 м, высотой 2,50 м; кухня № площадью 6,7 кв.м, шириной 2,03 м, высотой 2,75 м; совмещенный санузел №а площадью 1,4 кв.м, шириной 1,05 м, высотой 2,75 м.

После проведения реконструкции жилого дома Литер Т, площадью 151,8 кв.м, его площадь увеличилась на 26,7 кв.м, и составляет 178,5 кв.м.

Таким образом, истцами в домовладении по адресу: ... проведены работы, которые увеличили параметры объектов капитального строительства, их общую площадь, площадь застройки и объем, что согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, является реконструкцией.

20.07.2020 года истец ФИО1, обратился в администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении жилых домов Литер Д. и Литер Т в реконструированном состоянии. На запрос был получен ответ о возможности сохранения домовладения в реконструированном состоянии в судебном порядке. 

Согласно п. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещений производится комплекс работ связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости, их состава и функционального назначения, а также систем инженерного оборудования. Все это не должно нарушать установленные технические и санитарно-гигиенические требования, а также нормативы по эксплуатации жилищного фонда.

На основании ч.1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Вместе с тем следует отметить, что отсутствие разрешения на строительство в данном случае не является основанием для отказа в узаконении самовольно возведенного строения.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 22. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о применении ст. 222 Гражданского кодекса РФ. В частности указано на то, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Истец обратился к судебному эксперту ФИО8 для исследования домовладения, а именно – реконструированных жилых домов Лиер Д и Литер Т, чтобы получить квалифицированное заключение о соответствии жилых строений действующим строительным нормам и правилам, а также о соответствии противопожарным нормам, нормам СанПин градостроительным регламентам. 

Согласно произведенному досудебному исследованию № 2020/35 от 10.04.2020 года установлено, что жилой дом Лит. «Д» с пристройкой Лит. «Д2» и жилой /1ит. «Т» с пристройками лит. «Т2», лит. «т11», лит. «ТЗ(У), лит. т13(у) находится в границах земельного участка с кадастровым номером №15.

Таким образом, эксперт приходит к выводу, что жилой дом Лит. «Д» с пристройкой Лит «...» и жилой дом Лит. «Т» с пристройками лит. «Т2», лит. «Т2(т,т9)», лит. «т11», лит. «Т3(У), лит. т13(у), находящиеся по адресу: ... соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки, указанным в «Правилах землепользования и застройки ...», утверждёнными Решением № от ....

На основании проведенного исследования, и сравнения натурных показателей с требованиями Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, по своим конструктивным элементам и назначению реконструкция жилого дома Лит «Д», расположенного по адресу: ..., в виде возведения пристройки лит. «...», соответствует требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным и отвечает градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным требованиям.

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома литер «Д» и возведённой пристройки Лит. «...», классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как работоспособное - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Жилой дом Лит. «Д» с пристройкой лит. «...», расположенный по адресу: пер. ялтинский №, г, ФИО9 -на- Дону, не создаёт угрозу жизни и здоровью лицам постоянно в нем проживающим, а также неограниченному кругу лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм).

Нарушений в расположении жилого дома Лит. «Д» с пристройкой лит. «...», по адресу: пер. Ялтинский №, ..., относительно смежных земельных участков нет (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм)

Жилой дом лит. «Д» с пристройкой лит. «...», расположенной по адресу: Ялтинский №, ..., не создает угрозу жизни и здоровью лицам, постоянно в нем проживающим, а также неограниченному кругу лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм).

Нарушений в расположении жилого дома Лит. «Д» с пристройкой Лит. «...», по адресу: пер.Ялтинский, 35, ..., относительно смежных земельных участков нет (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм)

Жилой дом Лит. «Д» с пристройкой Лит. «...» по адресу: ... соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки, указанным в Правилах землепользования и застройки ... от ... N 605, и требованиям СП 42.13330.2016 «СНиП ...-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Жилой дом литер «Д», с возведённой пристройкой Лит. «...», соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение жилого дома литер «Д» расположенного по адресу: пер. Ялтинский №, ..., в реконструированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом литер «Д» с пристройками лит. «...», находящейся по адресу: пер. Ялтинский №, ..., соответствует нормам и требованиям, к зданиям и сооружениям, предъявляемым ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

На основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями Санитарных норм, и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, по своим конструктивным элементам и назначению реконструкция жилого дома Лит «Т», расположенного по адресу: пер. ялтинский, № ..., в виде возведения пристроек Лит «Т1», лит. «Т2», лит «Т3(У)», лит. «Т11», лит «т13(у) соответствует требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным.

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома литер «Т» и возведенных пристроек лит. «Т1», лит. «Т2», лит «Т3(У)», лит. «Т11», лит «т13(у) классифицируются в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как работоспособное — категория технического состояния при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. 

Жилой дом Лит. «Т» с пристройками, расположенный по адресу: пер. Ялтинский №, г. ростов-на-Дону, не создаёт угрозу жизни и здоровью лицам постоянно в нем проживающим, а также неограниченному кругу лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм).

Нарушений в расположении жилого дома Лит. «Т» с пристройками, по адресу: пер. Ялтинский №, ..., относительно смежных земельных участков нет (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм).

Жилой дом лит. «Т» с пристройками лит. «Т1», лит. «Т2», лит. «ТЗ(У)», лит. «т11», лит. «т13(у)» по адресу: пер. Ялтинский №, ..., соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки, указанным в Правила землепользования и застройки ..., от ... N 605, и требованиям СП 42.13330.2016 «СНиП ...-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Жилой дом литер «Т», с возведёнными пристройками лит. «Т1», лит. «Т2», лит. «ТЗ(У)>>, лит. «т11», лит. «т13(у)» соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение жилого дома литер «Т» расположенного по адресу: пер. Ялтинский №, ..., в реконструированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом литер «Т», с возведёнными пристройками лит. «Т1», лит. «Т2», лит. «ТЗ(У)», лит. «т11», лит. «т13(у)», находящийся по адресу: пер.Ялтинский, 35, ..., соответствует нормам и требованиям, к зданиям и сооружениям предъявляемым ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Между тем, судом по ходатайству истцовой стороны определением суда по указанному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЦСЭ ПРАЙМ».

Согласно выводам заключения ООО «ЦСЭ ПРАЙМ» №-НС от ... жилой дом Лит. «Д,...,п/...» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 является двухэтажным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 99,7 кв.м, максимальными размерами в плане 12,10 м * 9,34 м, наружной высотой 5,60 м. Дата строительства Лит. «Д» – 1958 год.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на 2021 год, на реконструкцию Лит. «...» (комнаты №,11,12,13 общей площадью 34,6 кв.м – 1 этаж, комнаты №,2,3,4х общей площадью 32,8 кв.м – 2 этаж) разрешительные документы не предъявлены.

В результате выполненных строительных работ общая площадь жилого дома Лит. «Д,...,п/...» увеличилась на 42,0 кв.м (99,7-57,7). В жилом доме произведены следующие виды строительных работ: демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и кухней №; демонтаж отопительно-варочного очага в кухне №; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между кухней № и совмещенным санузлом №; демонтаж тыльной наружной стены кухни №; демонтаж наружных стен холодного коридора №х и веранды №х; пристройка кухни № к левой стороне жилого дома; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между кухней № и коридором №; возведение ненесущих перегородок с установкой дверного блока между коридором № и совмещенным санузлом №; возведение ненесущих перегородок с установкой дверного блока между коридором № и кладовой №; возведение тыльной наружной стены санузла № и коридора №; устройство дверного проема с установкой дверного блока между коридором № и подсобной №; устройство деревянной лестницы на второй этаж; надстройка второго этажа с устройством комнат №,2,3,4х над комнатами №,11,12,13 на первом этаже; переустройство крыши и кровли жилого дома; оборудование помещений жилого дома; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

В жилом доме Лит. «Д,...,п/...» домовладения по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 проведены работы, которые увеличили параметры объекта капитального строительства, его общую площадь, площадь застройки, количество этажей, высоту и объем, что согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и приложению к ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», является реконструкцией.

Реконструкция произведена за счет демонтажа холодного коридора №х и веранды №х, ненесущих перегородок, дверных блоков, возведения наружных стен санузла № и коридора №, пристройки кухни №, устройства внутренней деревянной лестницы, устройства дверного проема, установки дверного блока, надстройки второго этажа с сохранением и устройством вентканалов и электрической разводки.

Исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «Д,...,п/...» обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается его объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в исследуемом жилом доме Лит. «Д,...,п/...», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2...., генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Площадь, габаритные размеры в плане и высота реконструированных комнат жилого дома Лит. «Д,...,п/...» соответствуют требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Лестница на второй этаж в исследуемом жилом доме Лит. «Д,...,п/...» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к внутренним лестницам.

Отсутствие ограждений балкона №х на втором этаже исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 не соответствует требованиям п.8.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к устройству ограждений в местах опасных перепадов высоты.

Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» не противоречит требованиям табл. 14 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Жилые здания кирпичные двухэтажные», предъявляемым к конструктивным элементам двухэтажных жилых домов из саманного кирпича, шлакоблока и кирпича.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» соответствуют перечню конструкций зданий I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «Д,...,п/...» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0 – несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45. Ограждающие конструкции с применением листовых и плитных негорючих материалов.

Габариты входного дверного проема исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» составляют не менее 0,80 * 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилые комнаты и кухня исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях, соответствует требованиям п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания и требованиям СанПиН 2.2.1/2....-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом реконструированном жилом доме Лит. «Д,...,п/...» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2....-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Система вентиляции исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 выполнен из стальных труб диаметром ? дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне № на первом этаже установлена четырехконфорочная газовая варочная панель, в коридоре № на первом этаже установлены газовый отопительный котел и газовая колонка, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки ....

Площадь земельного участка, ширина участка, этажность, высота здания исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» и земельного участка с КН 61:44:0010828:15 по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35, соответствуют требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки ..., предъявляемым для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.....

Процент застройки в условиях градостроительной реконструкции земельного участка с КН 61:44:0010828:15 по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35, не соответствует требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки ..., предъявляемым для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.....

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» на земельном участке с КН 61:44:0010828:15 по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

В результате реконструкции площадь застройки жилого дома Лит. «Д,...,п/...» и его габариты в плане увеличились за счет пристройки кухни №, части комнат №,12 на первом этаже и надстройки комнат №,2,3 на втором этаже, в связи с чем, определение соответствия расположения исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» по отношению к границам с соседними земельными участками и строениям, расположенным на них, производится исходя из отступов от границ участка до стен пристроенной кухни №, части комнат №,12 на первом этаже и надстроенных комнат №,2,3 на втором этаже.

Расположение пристроенной кухни №, части комнат №,12 на первом этаже и надстроенных комнат №,2,3 на втором этаже исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 по отношению к левой границе с соседним земельным участком по пер. Ялтинский, 33 и тыльной границе с соседним земельным участком по пер. Кошевого, 40 не соответствует требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки ..., предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Пристроенная кухня №, части комнат №,12 на первом этаже и надстроенные комнаты №,2,3 на втором этаже исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 расположены со смещением в глубину собственного участка на расстояние 25,78 м – 27,33 м от фасадной границы пер. Ялтинский, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль пер. Ялтинский.

Расположение пристроенной кухни №, части комнат №,12 на первом этаже и надстроенных комнат №,2,3 на втором этаже реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 по отношению к жилым домам на соседних земельных участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» относительно жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14», расположенных на одном земельном участке с КН 61:44:0010828:15 по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35, соответствует требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между постройками в пределах одного земельного участка.

Жилой дом Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 является одноэтажным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 177,0 кв.м, максимальными размерами в плане 19,80 м * 16,97 м, наружной высотой 3,50 м. Дата строительства жилого дома Лит. «Т» – 1963 год, дата строительства жилой пристройки Лит. «Т1» – 1974 год.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на 2021 год, на реконструкцию Лит. «Т2(т,т9)» части комнат № площадью 6,5 кв.м, комнаты №а площадью 4,2 кв.м, Лит. «Т1» комнаты №,20-21,22,22а,25 площадью 36,1 кв.м, Лит. «т11» комната № площадью 5,0 кв.м и переустройство Лит. «Т3(У)» комната № площадью 10,1 кв.м, Лит. «т13(у)» комната № площадью 4,6 кв.м из летней кухни разрешительные документы не предъявлены.

В результате выполненных строительных работ общая площадь жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» увеличилась на 63,9 кв.м (177,0-113,1). В жилом доме произведены следующие виды строительных работ: демонтаж ненесущих перегородок и дверного блока между совмещенным санузлом № и кухней №; демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между кухней № и жилой комнатой №; демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного проема между кухней № и жилой комнатой №; демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного проема в левой наружной стене кухни №; демонтаж фасадной наружной стены и дверного блока кухни №; демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного блока в левой наружной стене жилой комнаты №; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № и жилой комнатой №; заделка дверного проема между жилой комнатой № и жилой комнатой №; заделка дверного проема между жилой комнатой № и жилой комнатой №; разборка части ненесущей стены с устройством дверного проема между жилой комнатой № и жилой комнатой №; заделка дверного проема между жилой комнатой № и жилой комнатой №; пристройка части кухни № и совмещенного санузла №а к фасадной стороне жилого дома; пристройка комнат №,20-21,22,22а,25,26 к правой стороне жилого дома; присоединение летней кухни Лит. «У,у» с устройством комнат №,28 к тыльной стороне жилого дома; оборудование помещений жилого дома; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

В жилом доме Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» домовладения по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 проведены работы, которые увеличили параметры объекта капитального строительства, его общую площадь, площадь застройки и объем, что согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и приложению к ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», является реконструкцией.

Реконструкция произведена за счет демонтажа наружной стены, ненесущих перегородок, дверных и оконных блоков, заделки дверных проемов, пристройки части кухни № и совмещенного санузла №а, пристройки комнат №,20-21,22,22а,25,26, присоединении летней кухни Лит. «У,у», устройства комнат №,28, с сохранением вентканалов и электрической разводки.

После реконструкции жилое помещение № исследуемого жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» состоит из четырех жилых комнат, жилое помещение № состоит из одной жилой комнаты, жилое помещение № состоит из двух жилых комнат и жилое помещение № состоит из трех жилых комнат. Комнаты жилых помещений №, №, №, № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» обеспечены функциональной взаимосвязью комнат, в границах каждого жилого помещения в отдельности, что обосновывается их объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в жилых помещениях №, №, № и № исследуемого жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2...., генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Строительные работы по реконструкции не затронули и не изменили комнаты жилого помещения № реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35.

Площадь и габаритные размеры в плане и высота реконструированных комнат жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» соответствуют требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Вход в совмещенный санузел №а устроенный из кухни № жилого помещения №, вход в совмещенный санузел № устроенный из кухни № жилого помещения №, вход в совмещенный санузел №а устроенный из кухни № жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» не соответствуют требованиям п. 3.9 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» не противоречит требованиям табл. 8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных жилых домов из саманного кирпича, кирпичных.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 – несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входных дверных проемов жилых помещений №, №, № и № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» составляют не менее 0,80 * 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Реконструированные жилые комнаты №,7-8,16,28 и кухня № жилых помещений №,3,4 исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях, соответствует требованиям п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания и требованиям СанПиН 2.2.1/2....-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Кухня № жилого помещения № и кухня № жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 не обеспечены естественным освещением, что не соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях, не соответствует требованиям п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания и требованиям СанПиН 2.2.1/2....-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов реконструированных жилых комнат обеспечивает в жилых помещениях №, № и № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2....-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Наличие изолированных вытяжных каналов в кухне № жилого помещения №, кухне № жилого помещения №, кухне № жилого помещения № и кухне № жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Отсутствие изолированных вытяжных каналов в совмещенном санузле № жилого помещения №, совмещенном санузле №а жилого помещения №, совмещенном санузле № жилого помещения № и совмещенном санузле №а жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 не соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилых помещений №, №, №, № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение жилых помещений №, №, № и № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 выполнен из стальных труб диаметром ? дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне № жилого помещения № установлены четырехконфорочная газовая плита, газовый котел и газовая колонка, в кухне № жилого помещения № установлены четырехконфорочная газовая плита, газовый котел и газовая колонка, в кухне № жилого помещения № установлены газовый двухконтурный котел и четырехконфорочная газовая варочная панель, в кухне № жилого помещения № установлены двухконфорочная газовая плита, газовый котел и газовая колонка, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

В кухне № жилого помещения № и кухне № жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 отсутствует оконный проем в наружной стене и естественная вентиляция, что не соответствует требованиям п. 5.1, п. 5.9, п. 5.10 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», предъявляемым к помещениям и размещению газоиспользующего оборудования.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки ....

Площадь земельного участка, ширина участка, этажность, высота здания исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» и земельного участка с КН 61:44:0010828:15 по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35, соответствуют требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки ..., предъявляемым для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.....

Процент застройки в условиях градостроительной реконструкции земельного участка с КН 61:44:0010828:15 по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35, не соответствует требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки ..., предъявляемым для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.....

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» на земельном участке с КН 61:44:0010828:15 по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

В результате реконструкции площадь застройки жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» и его габариты в плане увеличились за счет пристройки части кухни №, совмещенного санузла №а жилого помещения №, коридора №, кухни №, совмещенного санузла № жилого помещения №, кухни №, совмещенного санузла №а, коридора №, коридора № и жилой комнаты № жилого помещения №, в связи с чем, определение соответствия расположения исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» по отношению к границам с соседними земельными участками и строениям, расположенным на них, производится исходя из отступов от границ участка до стен пристроенной кухни части №, совмещенного санузла №а жилого помещения №, коридора №, кухни №, совмещенного санузла № жилого помещения №, кухни №, совмещенного санузла №а, коридора №, коридора № и жилой комнаты № жилого помещения №.

Расположение пристроенной части кухни №, совмещенного санузла №а жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 по отношению к соседним земельным участкам соответствует требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки ..., предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

В результате исследования определено, что расположение пристроенных коридора №, кухни №, совмещенного санузла № жилого помещения №, кухни №, совмещенного санузла №а, коридора №, коридора № и жилой комнаты № жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 по отношению к правой границе с соседним земельным участком по пер. Ялтинский, 37 не соответствует требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки ..., предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Пристроенные коридор №, кухня №, совмещенный санузел № жилого помещения №, кухня №, совмещенный санузел №а, коридор №, коридор № и жилая комната № жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 расположены вдоль фасадной границы пер. Ялтинский, пристроенная часть кухни №, совмещенный санузел №а жилого помещения № расположены со смещением в глубину собственного участка на расстояние 0,06 м – 0,20 м от фасадной границы пер. Ялтинский, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль пер. Ялтинский.

Расположение пристроенной части кухни №, совмещенного санузла №а жилого помещения №, коридора №, кухни №, совмещенного санузла № жилого помещения №, кухни №, совмещенного санузла №а, коридора №, коридора № и жилой комнаты № жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 по отношению к жилым домам на соседних земельных участках, с учетом согласий собственников соседних земельных участков, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» относительно жилого дома Лит. «Д,...,п/...», расположенных на одном земельном участке с КН 61:44:0010828:15 по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35, соответствует требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между постройками в пределах одного земельного участка.

3,4. Жилой дом Лит. «Д,...,п/...»

Несущие конструкции пристроенной кухни №, части комнат №,12 на первом этаже и надстроенных комнат №,2,3 на втором этаже и всего здания исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,...,п/...» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций, пристроенной кухни №, части комнат №,12 на первом этаже и надстроенных комнат №,2,3 на втором этаже и всего здания жилого дома Лит. «Д,...,п/...» – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности зданий и сооружений, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14»

Несущие конструкции пристроенной части кухни №, совмещенного санузла №а жилого помещения №, коридора №, кухни №, совмещенного санузла № жилого помещения №, кухни №, совмещенного санузла №а, коридора №, коридора № и жилой комнаты № жилого помещения № и всего здания исследуемого жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» по адресу: ..., пер. Ялтинский, 35 не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций, пристроенной части кухни №, совмещенного санузла №а жилого помещения №, коридора №, кухни №, совмещенного санузла № жилого помещения №, кухни №, совмещенного санузла №а, коридора №, коридора № и жилой комнаты № жилого помещения № и всего здания жилого дома Лит. «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14» – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности зданий и сооружений, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО10, проводивший данную экспертизу, на вопросы суда пояснил, что выводы, изложенные им в экспертном заключении, поддерживает в полном объеме, категорично ответил на все поставленные вопросы, дал последовательные четкие и однозначные ответы, которые в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

В данном случае, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности заключения экспертизы, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы, по мнению суда, является ясным, полным, ответы на поставленные вопросы носят однозначный и утвердительный характер. Сомнений в правильности или обоснованности данного заключения у суда также не имеется.

Суд полагает, что также не имеется оснований не доверять показаниям эксперта, данным в судебном заседании. Данные показания согласованы, последовательны и подтверждены материалами дела. Кроме этого они в полном объеме согласовываются с выводами, указанными в экспертном заключении. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и показаний.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" 

Заключение эксперта ООО «ЦСЭ ПРАЙМ» №-НС от ... соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд соглашается с данными выводами эксперта, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела, экспертом даны пояснения с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил.

Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях.

Суд считает возможным положить в основу судебного решения указанное экспертное заключение ООО «ЦСЭ ПРАЙМ» №-НС от ....

В материалы истцом представлены согласия ФИО11, ФИО12, являющихся собственниками граничащего земельного участка, расположенного по адресу: ..., пер. Ялтинский, ... (выписка из ЕГРН имеется в материалах дела), с земельным участком, принадлежим истцам, согласия ФИО13, ФИО14, ФИО15, являющихся собственниками граничащего земельного участка, расположенного по адресу: ..., пер. Ялтинский, ... (выписка из ЕГРН имеется в материалах дела), согласно которых они дают свое согласие на реконструкцию и строительство жилых помещений по меже, претензий к соседям не имеют. 

С учетом изложенных норм материального права и представленных в ходе судебного заседания доказательств, принимая во внимание, что, несмотря на то что, спорное строение, обладающее признаками индивидуального жилого дома, осуществлено истцом без получения соответствующего разрешения на строительство в установленном порядке, реконструкция и строительство спорных объектов недвижимости осуществлена истцами на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением его целевого назначения и видом разрешенного использования, работы по реконструкции и перепланировке указанных выше жилых помещений не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не создают угрозу для жизни, здоровья и безопасности людей, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан., суд приходит к выводу о том, что требования иска являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчики не предоставили суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному также суду не представлено.

Поскольку в результате реконструкции жилых помещений образованы объекты недвижимости с параметрами и характеристиками, отличными от указанных в документах технической инвентаризации, суд признал право собственности на домовладение в реконструированном состоянии, то на объекты, существовавшие до реконструкции, право собственности должно быть прекращено. 

Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования истцов законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрация г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО о сохранении домовладения в реконструированном состоянии – удовлетворить. 

Признать право собственности на жилой дом Литер «Д,...,п/...», общей площадью 101,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 613 +/-9 кв.м. по адресу: ..., пер. Ялтинский, ..., определив доли сособственников в следующих размерах: 1/4 долю в праве общей долевой собственности за ФИО1, 5/48 долей в праве общей долевой собственности за ФИО2, 7/48 долей в праве общей долевой собственности за ФИО3, 1/4 доля в праве общей долевой собственности за ФИО4, 1/4 доля в праве общей долевой собственности за ФИО5. 

Признать право собственности на жилой дом Литер «Т,Т1,Т2(т,т9),Т3(У),п/Т,п/Т2(т,т9),т11,т12,т13(у),т14, общей площадью 177,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 613 +/-9 кв.м. по адресу: ..., определив доли сособственников в следующих размерах: 1/4 долю в праве общей долевой собственности за ФИО1, 5/48 долей в праве общей долевой собственности за ФИО2, 7/48 долей в праве общей долевой собственности за ФИО3, 1/4 доля в праве общей долевой собственности за ФИО4, 1/4 доля в праве общей долевой собственности за ФИО5. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом Лит. «Д», общей площадью 57,7 кв.м., на жилой дом Лит. «Т», общей площадью 151,8 кв.м., расположенных по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021 года.