Дело №2-4311/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск 23 мая 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., при секретаре Михайловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что ____ 2005 года истцом и ГСПК «Север» заключен договор о строительстве гаражей для индивидуального транспорта, согласно которому он обязался своевременно вносить оплату за строительство гаражей, а ГСПК «Север» принял на себя организацию, строительство, управление и эксплуатацию гаражей. Обязательства по договору исполнены в полном объеме, истец выплатил паевой взнос и приобрел право собственности на указанный гаражный бокс. ____ 2012 года ГСПК «Север» ликвидирован, при этом сотрудники кооператива не предприняли действий по получению документов на ввод в эксплуатацию оконченных строительством гаражных боксов. В настоящее время истец является владельцем гаражного бокса №, общей площадью 35,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РС(Я), ____. Просит признать право собственности на указанный гаражный бокс. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковое заявление поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 оставила разрешение иска на усмотрение суда, пояснила, что у истца отсутствует акт ввода в эксплуатацию гаражного бокса.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст.11 ГК РФ органом, осуществляющим защиту нарушенных или оспоренных прав, является суд.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ____ 2003 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица Гаражно-строительного потребительского кооператива «Север». Истец ФИО1 являлся членом кооператива. ____ 2012 года ГСПК «Север» прекратило свою деятельность, сведения о юридическом лице исключены из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Судом установлено, что ____ 2005 года истцом и ГСПК «Север» заключен договор, согласно которому кооператив принимает на себя организацию, строительство, управление и эксплуатацию гаражей для индивидуального автотранспорта, а член кооператива своевременно производит оплату за строительство гаражей, ввод тепла, света, уплату государственных пошлин, взносов и других расходов. Обязательство по договору истцом исполнено надлежащим образом, в 2007 году ГСПК «Север» закончил строительство гаражей и передал каждому инвестору гаражный бокс для дальнейшей эксплуатации. 

Согласно ст.6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 условия договора по инвестированию строительства выполнил, оплата за гаражный бокс в полном объеме осуществлена, поэтому как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаражного бокса, который принят в эксплуатацию, объект инвестирования – гаражный бокс передан истцу в пользование и он имеет право на оформление его в собственность. Судом также установлено, что гаражный бокс полностью построен, эксплуатируются по назначению, что подтверждается техническим паспортом, определена фактическая площадь строения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца, поскольку оплата по договору им произведена в полном объеме, гараж введен в эксплуатацию и используется истцом, гаражный бокс возведен на отведенном муниципальным органом для целей строительства земельном участке, что следует из акта выбора земельного участка от ____ 2003 года, заключения ФГУ «Центр ГСЭН в городе Якутске РС(Я)» №№ от ____ 2004 года, Градостроительного заключения для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок от ____ 2004 года, решения Министерства имущественных отношений РС(Я) от ____ 2004 года о предварительном согласовании места размещения объекта, распоряжения заместителя мэра ____ №змр от ____ 2005 года «О предоставлении земельного участка», договора аренды земельного участка от ____ 2005 года, распоряжения заместителя мэра ____ №змр от ____ 2005 года о разрешении строительства. 

Пункт 1 ст.131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Факт возведения объекта в соответствии с требованиями законодательства и возникновения на объект права у истца суд находит подтвержденным. Имеющиеся в материалах дела документы в их совокупности подтверждают факт окончания строительных работ, кооперативом гаражный бокс возведен, объект передан истцу. Также факт создания объекта недвижимости подтверждается кадастровым паспортом на гараж, гаражным боксом истец фактически пользуется, несет расходы по содержанию имущества, правопритязаний иных лиц не имеется.

При этом суд полагает, что неисполнение обязательств одной из сторон договора не должно являться препятствием для реализации права другой стороной, добросовестно исполнившей свои обязательства. Ввиду ликвидации кооператива, истечения срока действия разрешения на строительство и невозможности получения в связи с этим акта ввода в эксплуатацию объекта у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке (без судебного акта). Таким образом, единственным препятствием для регистрации права истца является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, подтверждающего окончание строительства. При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____, площадью 35,3 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде. 

___

___

Судья Л.В. Удалова

___

___