Дело № 2-5877/2017

Категория 2.97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Скобцовой Е.С.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Якимовой Е.В., представителя истца, третьего лица ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО4, ФИО2, ФИО3 об изъятии имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права государственной собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование г. Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/4, 1/4 и 1/2 соответственно доле в праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: Х, общей площадью 46,3 кв.м. и земельного участка в указанных долях по адресу: Х, с кадастровым номером: У, общей площадью 300 кв.м. В связи с изъятием для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевская от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г.Красноярска указанные объекты подлежат изъятию у ответчиков. Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять для государственных нужд у ответчика ФИО4 1/4 долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 1/4 долю в праве общей долевой собственности, ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 46,3 кв.м. и земельный участок в указанных долях по адресу: Х, с кадастровым номером: У, общей площадью 300 кв.м., определив размер возмещения ФИО4 в размере 736263 рубля, ФИО2 в размере 736263 рубля, ФИО3 в размере 1472524 рубля, прекратить право собственности ответчиков на указанные объекты, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, сняв с учета по спорному адресу, прекратить право собственности ответчиков на спорное имущество, признать право государственной собственности на указанное имущество.

Представитель истца, третьего лица ФИО1, действующая на основании доверенностей, поддержала заявленные требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Полагает, что экспертами необоснованно в расчет включена стоимость сооружений на участке, поскольку право собственности на них не зарегистрировано, и в случае возложения на них обязанности выкупить это имущество, право собственности на него возникнуть не может. Также полагает, что следует исключить расходы на плодово-ягодные насаждения, поскольку доказательств приобретения саженцев именно в питомнике, а также обращение за квалифицированной помощью при посадке саженцев не представлено. При этом полагает, что истец не обязан возмещать каждому долевому собственнику убытки, поскольку проживали в изымаемом объекте вместе, и их намерение приобрести различное жилье не может быть реализовано за счет истца. Судебные расходы просят возложить на ответчиков. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 ФИО5 против освобождения спорного имущества после выплаты возмещения, установленного экспертами, не возражали. Просили учесть, что ответчики имеют свои семьи, и, несмотря на совместное проживание в изымаемом жилье, они намерены приобретать отдельное жилье и проживать в разных жилых помещениях. Полагают, что убытки, вызванные изъятием объекта, подлежат взысканию в установленном экспертом размере в пользу каждого из сособственника. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказанными письмами, ходатайств не заявляли.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской

Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом, ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/4, 1/4 и 1/2 соответственно доли в праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: Х, общей площадью 46,3 кв.м., и земельного участка в указанных долях по адресу: Х, с кадастровым номером: У, общей площадью 300 кв.м. (л.д.17, 18).

Распоряжением администрации Х от 00.00.0000 года У-арх «О внесении изменений в распоряжение администрации Х У-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в своре ул.Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова» и Распоряжением администрации г. Красноярска от 20 декабря 2016 года № 191-арх «О внесении изменений в распоряжение администрации г. Красноярска № 136-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в своре ул.Волочаевской от ул. Дубровинского до Х» вышеуказанный земельный участок и жилой дом изъяты для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги (л.д.6-7, 8-9).

30 января 2017 года ответчикам направлены соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд (л.д.10,11,12,13), от заключения которых ответчики отказались в связи с несогласием с предложенной выкупной ценой.

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии для государственных нужд в собственность Красноярского края спорного имущества после возмещения ответчикам денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости, о признании права собственности на доли в указанных объектах за Красноярским краем. 

Суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства автомобильной дороги в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственнику жилого помещения в письменной форме направлено уведомление о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации, указанное уведомление собственником получено.

При разрешении спора сторон по стоимости выкупаемого имущества, суд установил, что на спорном земельном участке ответчика возведена баня, общей площадью 5,9 кв.м., кадастровый У, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке за ответчиками в долях, соразмерном долям в праве собственности на земельный участок (л.д. 131-132, 133-134, 135-136).

Кроме того, спорный земельный участок имеет улучшения в виде возведенных на нем построек вспомогательного характера, а именно: погреб, площадью 4 кв.м., сарай, площадью 4,03 кв.м., дровяник (навес), площадью 3 кв.м., туалет, площадью 1,44 кв.м., гараж металлический, площадью 12,5 кв.м., замощение каменное, площадью 10,54 кв.м., замощение деревянное, площадью 36,5 кв.м., заборы, протяженностью 14,8 м., ворота с калиткой, протяженностью 4,7 м., забор палисадника, протяженностью 22,5 м., калитка палисадника, протяженностью 1,8 кв.м., плодово-ягодные насаждения.

Факт наличия указанных улучшений подтверждается заключениями специалистов, объяснениями стороны ответчика, и не оспаривается истцом. 

Согласно заключению эксперта ООО «ИнкомОценка» от 27 августа 2017 года, составленного в рамках проведения судебной экспертизы, рыночная стоимость жилого дома составляет 2985 795 рублей, бани – 150 419 рублей, земельного участка 1552 500 рублей, стоимость неотделимых улучшений – 258 222 рубля, насаждений – 14950 рублей, размер убытков, связанных с изъятием рассчитан в размере 548448 рублей (с учетом количества сособственников) (л.д. 153-211 т. 1).

По ходатайству ответчика судом по делу назначена повторная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство деловых услуг» № 018-17 от 17 ноября 2017 года, составленного в рамках проведения судебной экспертизы, рыночная стоимость жилого дома составляет 2127 000 рублей, бани – 113550 рублей, земельного участка 1890000 рублей, стоимость неотделимых улучшений – 246306 рублей, размер убытков, связанных с изъятием определен в размере 234350 рублей (л.д. 11-73 т.2).

Обе стороны заключение повторной экспертизы не оспаривали, согласившись с установленной стоимостью изымаемых объектов, указав, что разница с предыдущей экспертизой определяется изменением конъюнктуры рынка.

При определении размера суд полагает возможным исходить из заключения ООО «Агентство деловых услуг», поскольку экспертами дана надлежащая оценка объектов с приложением обширного и подробного фотоматериала. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка, жилого помещения, хозяйственных построек и единицы сравнения). В отчете содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик. Отчет составлен специалистами, имеющими право на проведение такого рода оценки, специалисты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд полагает, что заключение эксперта соответствует положениям пункта 2 статьи 86 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков спорного жилого помещения после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанное недвижимое имущество.

Учитывая результаты судебной оценочной экспертизы, размер выкупной цены имущества ФИО3 определяется судом в размере 2188 428 рублей, у ответчика ФИО4 1094214 рублей, ФИО2 1094214 рублей.

При этом суд отклоняет возражения истца о том, что право собственности ответчиков на погреб, сарай, дровяник (навес), туалет, гараж металлический, замощение каменное, замощение деревянное, заборы, ворота с калиткой, забор палисадника, калитка палисадника, не зарегистрировано, что исключит возможность приобретения истцом права собственности на указанное имущество.

Так, положениями действующего гражданского законодательства предусмотрено, что объектами гражданских прав может быть не только недвижимое имущество, но и движимое, имущество, в частности постройки, не отвечающие признакам недвижимого имущества. Что не лишает возможности владеть им на праве собственности, и не требует государственной регистрации сделок с ним и права на него.

Доводы истца о том, что ответчики не представили доказательств приобретения плодово-ягодных насаждений в питомнике, а также привлечения специалистов при их высадке, не является основанием для получения истцом данного имущества на безвозмездной основе. Более того, истцом, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств обратного.

Также суд полагает необходимым взыскать с истца в пользу ответчиков в возмещение убытков, причиненных изъятием ответчикам, 234350 рублей, каждому ответчику пропорционально размеру его доли в праве собственности на изымаемый объект– ФИО3 117175 рублей, ФИО2 – 58587 рублей 50 коп., ФИО4 – 58587 рублей 50 коп.

То обстоятельство, что ответчики более не намерены проживать совместно не является основанием для взыскания рассчитанной экспертом суммы убытков в пользу каждого сособственника, поскольку указанное не соотносится с назначением указанной суммы именно как убытков, вызванных изъятием объектов, находящихся не у каждого истца в собственности, а в долях в праве собственности на одно имущество, и не зависит от намерения ответчиков прекратить совместное проживание. 

В связи с удовлетворением исковых требований об изъятии имущества, право собственности ответчиков на объекты недвижимого имущества подлежит прекращению, после выплаты возмещения, с признанием права государственной собственности Красноярского края на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку право собственности на жилой дом у ФИО3, ФИО4, ФИО2 подлежит прекращению в связи с изъятием путем выкупа, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу пп. «е» п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, данное требование не является самостоятельным материально-правовым требованием.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер: У, баню, расположенную по адресу: Х, общей площадью 5,9 кв.м., кадастровый номер: У, земельный участок, расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером: У, общей площадью 300 кв.м., с расположенными хозяйственными постройками: погреб, площадью 4 кв.м., сарай, площадью 4,03 кв.м., дровяник (навес), площадью 3 кв.м., туалет, площадью 1,44 кв.м., гараж металлический, площадью 12,5 кв.м., замощение каменное, площадью 10,54 кв.м., замощение деревянное, площадью 36,5 кв.м., заборы, протяженностью 14,8 м., ворота с калиткой, протяженностью 4,7 м., забор палисадника, протяженностью 22,5 м., калитка палисадника, протяженностью 1,8 кв.м., плодово-ягодные насаждения, принадлежащие на праве собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Х, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер: У, баню, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Х, общей площадью 5,9 кв.м., кадастровый номер: У, земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Х, с кадастровым номером: У, общей площадью 300 кв.м., с расположенными хозяйственными постройками: погреб, площадью 4 кв.м., сарай, площадью 4,03 кв.м., дровяник (навес), площадью 3 кв.м., туалет, площадью 1,44 кв.м., гараж металлический, площадью 12,5 кв.м., замощение каменное, площадью 10,54 кв.м., замощение деревянное, площадью 36,5 кв.м., заборы, протяженностью 14,8 м., ворота с калиткой, протяженностью 4,7 м., забор палисадника, протяженностью 22,5 м., калитка палисадника, протяженностью 1,8 кв.м., плодово-ягодные насаждения, после выплаты возмещения в размере 1152 801 рубль 50 коп.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Х, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер: У, баню, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Х, общей площадью 5,9 кв.м., кадастровый номер: У, земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Х, с кадастровым номером: У, общей площадью 300 кв.м., с расположенными хозяйственными постройками: погреб, площадью 4 кв.м., сарай, площадью 4,03 кв.м., дровяник (навес), площадью 3 кв.м., туалет, площадью 1,44 кв.м., гараж металлический, площадью 12,5 кв.м., замощение каменное, площадью 10,54 кв.м., замощение деревянное, площадью 36,5 кв.м., заборы, протяженностью 14,8 м., ворота с калиткой, протяженностью 4,7 м., забор палисадника, протяженностью 22,5 м., калитка палисадника, протяженностью 1,8 кв.м., плодово-ягодные насаждения, после выплаты возмещения в размере 1152 801 рубль 50 коп.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Х, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер: У, баню, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Х, общей площадью 5,9 кв.м., кадастровый номер: У, земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Х, с кадастровым номером: 24:50:0100284:4, общей площадью 300 кв.м., с расположенными хозяйственными постройками: погреб, площадью 4 кв.м., сарай, площадью 4,03 кв.м., дровяник (навес), площадью 3 кв.м., туалет, площадью 1,44 кв.м., гараж металлический, площадью 12,5 кв.м., замощение каменное, площадью 10,54 кв.м., замощение деревянное, площадью 36,5 кв.м., заборы, протяженностью 14,8 м., ворота с калиткой, протяженностью 4,7 м., забор палисадника, протяженностью 22,5 м., калитка палисадника, протяженностью 1,8 кв.м., плодово-ягодные насаждения, после выплаты возмещения в размере 2305 603 рубля.

Признать право государственной собственности Красноярского края на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый У, баню, расположенную по адресу: Х, общей площадью 5,9 кв.м., кадастровый У, земельный участок, расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером: У, общей площадью 300 кв.м., с расположенными хозяйственными постройками: погреб, площадью 4 кв.м., сарай, площадью 4,03 кв.м., дровяник (навес), площадью 3 кв.м., туалет, площадью 1,44 кв.м., гараж металлический, площадью 12,5 кв.м., замощение каменное, площадью 10,54 кв.м., замощение деревянное, площадью 36,5 кв.м., заборы, протяженностью 14,8 м., ворота с калиткой, протяженностью 4,7 м., забор палисадника, протяженностью 22,5 м., калитка палисадника, протяженностью 1,8 кв.м., плодово-ягодные насаждения.

Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: Х, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с администрации города Красноярска пользу ООО «Агентство деловых услуг» оплату судебной экспертизы в размере 15000 рублей.

Взыскать с администрации города Красноярска пользу ООО «ИНКОМ-ОЦЕНКА» оплату судебной экспертизы в размере 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Вожжова