N 2-1435/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Тирановой Л.С.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Улиткина В.Б.,

при секретаре Кудряшовой М.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнения требований просит произвести государственную регистрацию договора купли - продажи земельного участка (перехода права собственности), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

В обоснование указано, что регистрация права собственности на спорный земельный участок Управлением Росреестра по Тверской области приостановлена, поскольку договор не зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Тверской области. Вместе с тем, договор удостоверен нотариусом, план земельного участка - председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Тверской области. Указанным имуществом истец владеет и пользуется с момента заключения договора более 23 лет, договор исполнен, истец несет расходы по его содержанию, за счет истца проведены землеустроительные работы. Обосновывая свои требования, статьями 8.1, 131, 209, 218, 549, 550, 551 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 59 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015, указывая об отсутствии право притязаний иных лиц на спорное имущество и невозможность реализовать права во внесудебном порядке - произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Определением суда в порядке подготовки дела к судебном у разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район».

В судебном заседании истец ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, участия не принял, просил рассмотреть дело в его отсутствии, направил в суд своего представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела по адресу места жительства, указанному в справке уполномоченного органа по запросу суда, а именно: 

<

адрес>. Однако судебная корреспонденция возвратилась в суд с указанием об отсутствии указанного адреса (номера дома), сведения о присвоении новой нумерации домовладения отсутствуют, в связи с чем, судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации назначен адвокат.

В судебном заседании адвокат Улиткина В.Б. возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку ему не известна позиция ответчика, достоверные сведения о месте жительства которой отсутствуют.

Третьи лица – администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район», Администрация муниципального образования «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Управление Росррестра по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, возражений по существу иска не представили. Администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район», Администрация муниципального образования «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В данном случае неявка указанных участников процесса не препятствует разрешению иска по существу.

Заслушав доводы представителя истца и адвоката, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Установлено, что предметом договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО3, являлось продажа покупателю земельного участка размером 1000 кв.м., расположенного на землях населенного пункта с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, который принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, рег. запись №, договор исполнен, покупатель принял земельный участок, утвержден план земельного участка № Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Тверской области. Договор удостоверен нотариусом (запись №) и зарегистрирован в реестровой книге Администрации Черногубовского сельского округа за № ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из копии договора, плана земельного участка и свидетельства о праве собственности на землю №,

Право собственности продавца на указанный в договоре объект недвижимости возникли на основании свидетельства о праве собственности на землю №, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Тверской области, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного покупателем ФИО3 с продавцом ФИО4 

Уведомлением от 12,04.2019 Управления Росреестра по Тверской области регистрация права собственности на спорный земельный участок приостановлена, поскольку не представлено свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на землях населенного пункта с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, поставлен на реестровый учет ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости в пределах земельного участка и права на указанный участок не зарегистрированы, границы участка установлены.

Постановлением Администрации муниципального образования «Черногубовское сельское поселение» Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1 100 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес>. В ДКК сделана отметка в отношении поименованного участка.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения. Согласно п. 3 указанной статьи (в редакции, действовавшей в момент заключения договора дарения спорного имущества) договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

В то же время действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделок в установленном порядке, явилась отсутствие волеизъявления продавца, местонахождение которой установить в ходе судебного разбирательства не представилось возможным. Регистрация договора напрямую зависит от волеизъявления продавца, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на недвижимое имущество. В противном случае, права последнего будут нарушены.

Согласно разъяснениям, которые даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 62), на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

Как установлено судом стороны по договору не обращались в регистрирующий орган за получением соответствующих документов в подтверждение регистрации сделки и перехода прав на недвижимое имущество. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ.

Соответственно после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на его защиту (ст. 305 ГК РФ), однако право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что требования к содержанию договора, сторонами при его подписании сторонами были выполнены, сам договор никем не оспаривался, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, который несет расходы по его содержанию. 

Однако произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в настоящее время не представляется возможным. 

Согласно сообщению нотариальной палаты Тверской области, архива ГНК, наследственные дела в отношении ФИО3 не заводились, регистрация акта о смерти ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществлялась согласно сообщению ОЗАГС Тверской области.

В данном случае единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к одаряемому является отсутствие волеизъявления продавца.

Заявляя требования в защиту своих законных прав и интересов, истец руководствуется ч.3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Поскольку рассматриваемый договор дарения заключен до 1 марта 2013 года, истцом также обоснованно в данном случае заявлены требования о его государственной регистрации. 

Учитывая изложенное, у суда имеются основания для удовлетворения иска о государственной регистрации договора и перехода права собственности на спорное имущество к ФИО2

Руководствуясь статьями. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли - продажи земельного участка (перехода права собственности), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей о праве собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Калининский районный суд.

Судья Л.В. Тиранова 

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2019 года с учетом нерабочих дней.

Судья Л.В. Тиранова