Дело № 2-253/2020 12.11.2020 

78RS0017-01-2020-000723-90 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

При секретаре Горбатовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсевис №2 Петроградского района Санкт-Петеребурга» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать блоки системы кондиционирования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ответчики являются собственниками квартир №№,№ в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, примыкающем к брандмауэрной стене дома по адресу: 

<

адрес>. Ссылаясь на то, что ответчики самовольно разместили на брандмауэрной стене дома по адресу: 

<

адрес> наружные блоки системы кондиционирования в количестве 6 штук, истец просил обязать ответчиков выполнить работы по демонтажу с брандмауэрной стены многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> наружных блоков системы кондиционирования в количестве 6 штук и приведению общего имущества собственников (фасада дома) в первоначальное состояние, истец просил так же взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика ФИО1, третьего лица, извещенных о слушании дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчику ФИО2 в установленном порядке было направлено судебное извещение о дате, месте и времени слушания дела.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к сообщениям суда.

В связи с изложенным суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из представленных документов, ФИО2, ФИО1 являются собственниками долей (по 

<

данные изъяты> доли) в праве общей долевой собственности на квартиры №№ в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д.№).

ООО «Жилкомсервис №2» является управляющей организацией 

<

адрес>.

Из представленных в материалы дела обращений, акта ООО «Жилкомсервис №2» Петроградского района, фотографий следует, что собственниками кв.№№,№ 

<

адрес> на брандмауэрной стене дома по адресу: 

<

адрес> были установлены наружные блоки системы кондиционирования в количестве 6 штук.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

Размещение наружного блока системы кондиционирования на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома (просверливанием отверстий), занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиками не представлены документы, разрешающие использование фасада дома, разрешение собственников помещений в многоквартирном жилом доме не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено. 

Суд с учетом объема необходимых работ, полагает возможным установить срок проведения работ – месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по демонтажу блоков кондиционирования в количестве шести штук, установленных на брандмауэрной стене многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> приведению общего имущества собственников (стены дома) в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6000 рублей в равных долях, т.е. по 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2020 года.

Судья Никитина Н.А.