Дело № 2-983/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 05 июля 2021 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Елистарховой Е.Н.,

при секретаре Объедковой Н.А.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 17 января 2017 года она приобрела у ответчика ФИО2 земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. По условиям указанного договора, ответчик обязалась снять с регистрационного учета до 28 февраля 2017 года, однако данное условие до настоящего времени не исполнила. 

Поскольку до настоящего времени ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако не проживает в нем, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, тем самым препятствует ей как собственнику реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение имуществом, просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленного иска. Суду пояснила, что после заключения договора купли-продажи от 17 января 2017 года, исполнить его в части снятия с регистрационного учета по спорному адресу не смогла, поскольку не имеется возможности зарегистрироваться по иному адресу.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 17 января 2017 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 25 января 2017 за №, при этом договор купли-продажи от 17 января 2017 года никем не оспорен, недействительным не признан.

На момент отчуждения спорного жилого дома по указанному выше адресу была зарегистрирована собственник ФИО2

Согласно п.2.5. указанного договора, ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в срок до 28 февраля 2017 года.

Вместе с тем, согласно информации, представленной отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Волгоградской области, ФИО2 с 15 апреля 2013 года А.Г. зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

При разрешении спора судом также установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, ее личных вещей в жилом помещении не имеется, ФИО2 членом семьи собственника не является, доказательств заключения с собственником указанного жилого помещения соглашения о порядке пользования жилым помещением суду не представлено.

Условиями договора может быть предусмотрено право бывшего собственника либо членов его семьи на сохранение права пользования жилым помещением, однако такого условия договор купли-продажи от 17 января 2017 года не содержит.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что она не имеет иного жилья для регистрации, являются несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства не являются юридически значимыми для разрешения заявленного спора.

Таким образом, принимая во внимание, что бывший собственник квартиры ФИО2 передала в собственность ФИО1 по договору купли-продажи спорное жилое помещение, тем самым распорядившись своим имуществом, учитывая положения ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ФИО2 прекратилось в силу закона, а потому требования истца о признании ее утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Исходя из содержания статьи 3 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем, данное решение суда о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городищенский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июля 2021 года.

Судья Е.Н. Елистархова