Дело № 2-484/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Ситишкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - администрация МО «Светлогорский городской округ» Калининградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области о расторжении договора участия в долевом строительстве, погашении записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным заявлением, указав в обоснование, что на основании решения Светлогорского городского суда Калининградской области от 

<

Дата>, определения Светлогорского городского суда Калининградской области от 

<

Дата> он (Степанян) является собственником 878/10000 доли в праве на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

№>, степень готовности дома составляет 20%. Указанный незавершенный строительством дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 1242 кв.м. В 

<

Дата> году арендатором указанного участка, а в дальнейшем и застройщиком, выступало ООО «ЭкоБалтСтрой». Договор аренды земельного участка от 

<

Дата> 

<

№>, соглашение о передаче прав и обязанностей от 

<

Дата> по договору аренды земельного участка заключены на срок до 

<

Дата>. Застройщик заключал договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Так 

<

Дата> между ответчиком и ООО «ЭкоБалтСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

№> в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной 

<

Адрес>, общей площадью 77,8 кв.м. Застройщик ООО «ЭкоБалтСтрой» обязался своими силами с привлечением других лиц построить 21-квартирный жилой дом галерейного типа и, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать в собственность участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру. Срок передачи квартиры определен п. 1.4 договора - 4-ый квартал 

<

Дата> года. Застройщик принятые на себя обязательства не исполнил, многоквартирный дом не был достроен. Определением Арбитражного суда Калининградской области ООО «ЭкоБалтСтрой» был признан несостоятельным (банкротом). В рамках процедуры банкротства ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «ЭкоБалтСтрой». Определением Арбитражного суда Калининградской области от 

<

Дата> ФИО2 была включена в реестр требований кредиторов ООО «ЭкоБалтСтрой» с суммой 3 534 771,68 руб. с очередностью удовлетворения требований кредиторов в третью очередь. Как следует из определения, ФИО2 уведомила застройщика о расторжении договора в одностороннем порядке, что подтверждается представленными в материалы дела уведомлением и почтовыми квитанциями о направлении уведомления и получении его застройщиком. Таким образом, ФИО2 добровольно расторгла договор участия в одностороннем порядке, соблюдая процедуру, установленную законом и проверенную судом. Вместе с тем, расторгая договор в одностороннем порядке, ФИО2 направила соответствующее уведомление только в адрес застройщика, не обратившись в Росреестр с заявлением о государственной регистрации расторжения договора. До настоящего времени в ЕГРН значится запись регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении ответчика, договор не расторгнут. В настоящее время, будучи сособственником незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, он (Степанян) намеревается достроить указанный дом своими силами и за свой счёт. Запись о зарегистрированном и нерасторгнутом договоре об участии в долевом строительстве нарушает его права и законные интересы.

В этой связи истец просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 

<

Дата> 

<

№>, заключенный между ООО «ЭкоБалтСтрой» и ФИО2 в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной 

<

Адрес>, общей площадью 77,8 кв.м., расположенной в незавершенном строительстве многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес> и погасить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за 

<

№> в отношении участника долевого строительства ФИО2 на указанный объект долевого строительства.

В ходе рассмотрения дела истец, отказавшись от требований в части расторжения договора участия в долевом строительстве от 

<

Дата>, в окончательном варианте просил признать отсутствующим право требования ФИО2 по договору участия в долевом строительстве от 

<

Дата> 

<

№>, заключенного с ООО «ЭкоБалтСтрой», объекта долевого строительства - двухкомнатной 

<

Адрес>, общей площадью 77,8 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном доме, находящемся на земельной участке с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 1242 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес> и погасить запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за 

<

№> в отношении участника долевого строительства ФИО2 на указанный объект долевого строительства.

В судебное заседание истец, его представитель, ответчик, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Представитель администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставить письменные пояснения, в которых указал, что поскольку администрация не является стороной вышеуказанного договора, и при рассмотрении дела не затрагиваются права и законные интересы третьего лица, администрация Муниципального образования «Светлогорский городской округ» оставляет вопрос о принятии решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении требований ФИО1 на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоБалтСтрой», зарегистрированном в качестве юридического лица 

<

Дата> и занимавшимся строительством жилых и нежилых зданий, в разное время были заключены договоры долевого участия в строительстве 21-квартирного жилого дома галерейного типа, расположенного по 

<

Адрес> в 

<

Адрес>, находящимся на земельной участке, площадью 1242 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>.

По условиям заключенных договоров Общество приняло на себя обязательство построить жилой дом галерейного типа, обеспечить ввод его в эксплуатацию и передать в 

<

Дата> годах участникам долевого строительства определенные в договорах объекты недвижимости - квартиры, а участники долевого строительства, в свою очередь, обязались оплатить стоимость таких объектов. Договоры долевого участия были зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по Калининградской области. 

Истец и ответчик являлись участниками долевого строительства вышеуказанного дома.

После возведения цокольного этажа жилого дома строительство ООО «ЭкоБалтСтрой» не велось, в установленный договорами срок дом в эксплуатацию не сдан, обязательства застройщиком не исполнены.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 

<

Дата> ООО «ЭкоБалтСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства конкурсное производство.

<

Дата> определением Арбитражного суда Калининградской области ФИО2 включена в реестр требований кредиторов ООО «ЭкоБалтСтрой» с суммой 3 534 771,68 руб., из них 2 723 000 руб. - основной долг и 811 771,68 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, с очередностью удовлетворения требований в третью очередь.

Этим же определением судом было установлено, что Общество принятые на себя обязательства по договору по передаче квартиры не исполнило, денежные средства участнику долевого строительства не вернуло, в связи с чем, ФИО2 уведомила застройщика о расторжении договора в одностороннем порядке. Факт направления уведомления судом проверен и подтвержден представленными почтовыми квитанциями о направлении уведомления с описью вложения в адрес застройщика.

Определение от 

<

Дата> не обжаловалось, вступило в законную силу.

Решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 

<

Дата> за участниками долевого строительства (11-и участниками) признано право собственности на долю в виде цокольного этажа незавершенного строительством 21-квартирного жилого дома. 

<

Дата> ФИО2 обратилась в арбитражный суд Калининградской области с заявлением о включении в реестр о передаче жилых помещений ООО «ЭкоБалтСтрой» её требования о передаче жилого помещения, соответствующего однокомнатной 

<

Адрес> (строительный) общей площадью 77,8 кв.м., расположенной в 21-квартирном доме галерейного типа, находящемся на земельном участке общей площадью 1242 кв.м. с кадастровым номером 

<

Дата>, по адресу: 

<

Адрес>.

Определением арбитражного суда Калининградской области от 

<

Дата> ФИО2 отказано в удовлетворении требований, мотивированное тем, что последняя, направив в адрес застройщика уведомления о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке, фактически выразила свою волю на отказ от исполнения ООО «ЭкоБалтСтрой» обязательств в натуре. После расторжения договора обязательства ООО «ЭкоБалтСтрой» перед ФИО2 были трансформированы в денежные и включены в реестр кредиторской задолженности. 

При этом судом указано, что положения параграфа 7 гл. IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не предусматривают замены ранее включенных в реестр кредиторов должника денежных требований на требование о передаче жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу норм п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, односторонний отказ от договора представляет собой одностороннюю сделку, прекращающую обязательство во внесудебном порядке.

При указанных обстоятельствах обязательство ООО «ЭкоБалтСтрой» по передаче ФИО2 объекта долевого строительства прекращено.

Согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, данным в п. 30 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления. В данном случае договор не подлежит расторжению в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о признании отсутствующим право требования ФИО2 по договору участия в долевом строительстве от 

<

Дата> 

<

№>, заключенному между ФИО2 и ООО «ЭкоБалтСтрой».

Поскольку самостоятельное погашение органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записей в Едином государственном реестре недвижимости действующим законодательством не предусмотрено, суд, с учётом установленных обстоятельств, считает необходимым удовлетворить требование о погашении записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за 

<

№> в отношении участника долевого строительства ФИО2 на указанный объект долевого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право требования ФИО2 по договору участия в долевом строительстве от 

<

Дата> 

<

№>, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоБалтСтрой», объекта долевого строительства - двухкомнатной 

<

Адрес> (строительный номер), общей площадью 77,8 кв.м., расположенной в стоящемся многоквартирном доме, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 1242 кв.м., разрешенное использование - строительство и дальнейшая эксплуатация многоквартирного блокированного дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи за 

<

№> в отношении участника долевого строительства ФИО2 на объект долевого строительства - двухкомнатной 

<

Адрес> (строительный номер), общей площадью 77,8 кв.м., расположенной в стоящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной ссуд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 

<

Дата>.

Председательствующий: О.В. Севодина