К делу № 2-2781/2018

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

«08» февраля 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 о демонтаже,

Установил:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1 о демонтаже. В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № расположенного в здании многоквартирного дома 

<

адрес>. Многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. В общем коридоре 4-го этажа многоквартирного дома, в местах общего пользования, входящих в состав общего имущества, собственником квартиры № возведена кирпичная перегородка, занимающая часть общего коридора и уменьшающая его площадь. Учитывая, что коридор входит в состав общего имущества, а не является объектом индивидуальной собственности, правом владения и пользования им обладают все жильцы. В результате возведения перегородки часть общего коридора вместе с балконом с эвакуационной лестницей присоединена к квартире № и используется ответчиком для хранения личных вещей. Для предотвращения нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и правил противопожарного режима истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление с требованием о приведении в первоначальное состояние эвакуационных выходов, однако актом обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчиком нарушения не устранены. Просит суд обязать ФИО1 в десятидневный срок привести в первоначальное состояние эвакуационные выходы, путем демонтажа перегородки, занимающей часть общего коридора и уменьшающей его площадь, находящейся на 4 этаже в помещении многоквартирного дома 

<

адрес>, восстановить межбалконную лестницу, люки, ниши балконов с дверьми, судебные расходы.

Представитель истца ООО «ГУК-Краснодар» в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовала по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № расположенного в здании многоквартирного дома 

<

адрес>

Многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В общем коридоре 4-го этажа многоквартирного дома, в местах общего пользования, входящих в состав общего имущества, собственником квартиры № возведена кирпичная перегородка, занимающая часть общего коридора и уменьшающая его площадь. Учитывая, что коридор входит в состав общего имущества, а не является объектом индивидуальной собственности, правом владения и пользования им обладают все жильцы. В результате возведения перегородки часть общего коридора вместе с балконом с эвакуационной лестницей присоединена к квартире № и используется ответчиком для хранения личных вещей, что подтверждается комиссионным актом обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Для предотвращения нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и правил противопожарного режима истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление с требованием о приведении в первоначальное состояние эвакуационных выходов, однако актом обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчиком нарушения не устранены.

Кроме того, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено повторное уведомление, требования которого также не были удовлетворены ответчиком, что подтверждается актом обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Существующая со стороны квартир ответчика перегородка фактически изменяет порядок пользования имуществом, которое находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном многоквартирном доме, фактически приводит к уменьшению площади общего имущества. Ответчиком не получено согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на возведение указанной перегородки.

Кроме того, данная перегородка возведена с нарушением норм действующего законодательства, поскольку блокирует эвакуационный выход, ведущий к балкону с эвакуационной лестницей, что нарушает права других собственников, ограничивая право в случае экстренной эвакуации воспользоваться дополнительными путями эвакуации и нарушает права жильцов на безопасное проживание в доме.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно положений разд. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пп. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, утверждают условия договора на управление, перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

Чч. 1, 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Истец в рамках договора управления принял на себя обязательство по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета договора управления, в том числе по вопросам предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

В соответствии с подп. «а», «б», «г», п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подп. «е», п. 11 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В силу договора управления многоквартирным домом истец обязался выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

В силу ч. 3 ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» общий коридор многоквартирного дома 

<

адрес>, ведущий к балкону с эвакуационной лестницей, относится к эвакуационным выходам.

Подпунктом «ж» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2014 года № 390 (далее - Правила противопожарного режима), предусмотрено, что запрещается загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и i загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

В подпункте «б» пункта 36 Правил противопожарного режима указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» установлено, что граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности и выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора.

В силу ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества, которые за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

В силу ч. 1, п. 3, ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако до настоящего времени ответчиком не представлено доказательств, что произведенное переустройство произведено с соблюдением требований законодательства РФ, не предпринято никаких действий по приведению жилого помещения в прежнее состояние, что явилось причиной обращения истца в суд для защиты нарушенных прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 о демонтаже подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно платежного поручения, истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 о демонтаже, удовлетворить.

Обязать ФИО1 в десятидневный срок привести в первоначальное состояние эвакуационные выходы, путем демонтажа перегородки, занимающей часть общего коридора и уменьшающей его площадь, находящейся на 4 этаже в помещении многоквартирного дома 

<

адрес>. В случае неисполнения ФИО1 судебного решения в установленный десятидневный срок взыскать с ФИО1 денежную сумму в соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязать ФИО1 восстановить межбалконную лестницу, люки, ниши балконов с дверьми.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –