Дело №2-296/2021

УИД 61RS0049-01-2021-000463-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года с. Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н., 

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Афанасьева А.В., действующего по назначению суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-296/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на домовладение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 4100 кв.м., кадастровый №, жилой дом, площадью 40,3 кв.м., кадастровый №; летнюю кухню, площадью 18,0 кв.м., кадастровый №, расположенные 

<

адрес>

В обоснование иска указано следующее: в августе 2004 года между ФИО2 и ФИО3 была достигнута договоренность о купле-продаже домовладения, расположенного по указанному адресу. Домовладение принадлежало В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, приходясь сыном умершей, являясь наследником первой очереди, который надлежащим образом принял наследство, так как на момент смерти матери ответчик проживал вместе с нею, они вели совместное хозяйство, он принял все ее вещи, в том числе правоустанавливающие документы на домовладение, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, пообещал, что как только по истечении 6 месяцев после смерти матери он получит документы на указанное домовладение от нотариуса, зарегистрирует их в установленном порядке, подпишет договор купли-продажи с ФИО2 В связи с тем, что ФИО3 собирался уезжать, он попросил оплатить стоимость домовладения заранее. 

15.08.2004 года между истцом и ФИО3 была достигнута договоренность о стоимости домовладения в размере 17000 рублей. Согласно данной договоренности ФИО2 передала ФИО3 денежную сумму в размере 14000 рублей, остаток суммы в размере 3000 рублей ФИО2 обязалась передать в момент подписания договора купли-продажи с ответчиком. Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от 15.08.2004, написанной ФИО3 при свидетелях, указанных в расписке, при которых денежная сумма была передана ответчику. 

В подтверждение своих намерений о продаже домовладения 

<

адрес> ФИО3 передал ФИО2 оригиналы правоустанавливающих документов на указанное домовладение: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, жилой дом, летнюю кухню от 31.03.2003; договор купли-продажи от 25.02.2003; технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого фонда от 22.11.2002; ключи от жилого дома с возможностью проживать в нем вместе со своей семьей. 

С этого момента ФИО2 вместе со своей семьей стала постоянно проживать в указанном жилом доме, следить за санитарным состоянием подворья, производить ремонт, нести расходы по содержанию указанного домовладения. В том числе оплачивать коммунальные платежи. Зарегистрированным плательщиком коммунальных платежей по настоящее время является истец, что отражено в справке ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» от 18.02.2021, справкой ООО «Экоцентр» №21 от 18.02.2021.

Через некоторое время ответчик ФИО3 выехал в неизвестном направлении, связь с ним была утеряна. По настоящее время на связь не выходил, возможность для установления местонахождения ответчика у истца отсутствует. ФИО3 не выполнил свои обязательства по оформлению документов и подписанию договора купли-продажи с ФИО2 

Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 15 лет) проживание истца в спорном доме. Все это время она открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорным имуществом.

В настоящее время спорное недвижимое имущество в составе: земельный участок, общей площадью 4100 кв.м. с кадастровым № жилой дом, площадью 40,3 кв.м. с кадастровым №; летняя кухня, площадью 18,0 кв.м. с кадастровым № 

<

адрес>, числится за умершей В.Н., что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости №, №, № от 19.02.2021.

Истец считает, что расписка от 15.08.2004, выданная ей ФИО3 при получении денежных средств, по своей сути является договором купли-продажи недвижимого имущества, совершена в установленной законом форме и действительна на день подачи иска в суд. 

Иным путем, без обращения в суд ФИО2 лишена возможности признать право собственности на указанные объекты недвижимости.

Ссылаясь на ст.ст.209, 218, 130, 131, 432, п.1 ст.549, п.1 ст.551, 1112, 1142, 1152, п.2 ст.1153 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», ФИО2 просит удовлетворить ее иск.

Протокольным определением от 13 мая 2021 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на ответчика ФИО1, принявшего в установленном законом порядке наследство, открывшееся после смерти В.Н.. 

Истец ФИО2, ее представитель- ФИО4, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела без их участия.

Судебная корреспонденция, направленная ответчику ФИО1, по адресу его регистрации, возвращена в суд неврученной.

Согласно сведениям, представленным ОМВД России по Песчанокопскому району от 19.05.2021 (л.д.56-57), ФИО1, зарегистрированный 

<

адрес>, фактически по данному адресу не проживает; его место жительства неизвестно. 

Поскольку с последнего места жительства ответчика ФИО1 имеются сведения о неизвестности его места пребывания, заявленный иск рассмотрен в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по имеющимся в деле материалам с участием представителя ответчика, назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. 

Представитель ответчика ФИО1, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат Афанасьев А.В. исковые требования, предъявленные к ФИО1 не признал. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика – Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом уведомленное о месте и времени судебного разбирательства, заявил о рассмотрении дела без его участия. 

Заслушав представителя истца, свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.02.2021 года право собственности на земельный участок, общей площадью 4100 кв.м., кадастровый №, жилой дом, площадью 40,3 кв.м., кадастровый №; летнюю кухню, площадью 18,0 кв.м., кадастровый №, расположенные 

<

адрес> зарегистрировано за В.Н.. ( л.д. 22-32)

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 50-51)

Согласно ответу нотариуса на запрос суда после смерти В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заявление о вступлении в наследство принято от супруга - ФИО1, которому было выдано свидетельство о праве на наследство на денежный вклад. ( л.д. 49) 

Заявляя требования о признании права собственности на домовладение, расположенное 

<

адрес>, истец ссылается на то, что она по договору купли-продажи от 15.08.2004 года приобрела у ФИО3 данное домовладение, после чего добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с августа 2004 года. 

Согласно расписке от 15.08.2004 года ФИО2 передала ФИО3 в присутствии свидетелей: С.И., И.Г., С.И., ФИО1 денежные средства в сумме 14 000 рублей за домовладение, расположенное 

<

адрес> ( л.д. 12)

В судебном заседании свидетель С.Г. пояснила, что она проживает 

<

адрес> В ее присутствии в 2004 году истец передавала сыну умершей В.Н. в присутствии других свидетелей, указанных в расписке от 15.08.2004 года, денежные средства за домовладение, расположенное 

<

адрес>. После этого ФИО2 проживает в данном домовладении, обеспечивает его сохранность. Граждане ФИО1 и ФИО3 выехали из данного домовладения в неизвестном направлении.

Из справок, представленных истцом, следует, что она производит оплату коммунальных услуг за домовладение 

<

адрес>, задолженности не имеет. ( л.д. 20-21) 

В судебном заседании подтверждено, что с августа 2004 года по настоящее время домовладением, расположенным 

<

адрес>, владеет и пользует ФИО2, которая обеспечивает сохранность здания, его ремонт, другие лица за указанный период о своих правах на здание не заявляли, права и обязанности собственника в отношении данного здания не осуществляли.

Вышеизложенные обстоятельства, а также объяснения свидетеля С.Г. о том, что ФИО2 в присутствии ответчика ФИО1 передавала денежные средства за дом его сыну, ФИО3, подтверждают доводы истца о добросовестности приобретения ею в августе 2004 года домовладения, расположенного 

<

адрес> 

Представленные истцом документы подтверждают доводы истца о несении ею бремени содержания спорного домовладения.

Принимая во внимание, что истцом доказан факт открытого, непрерывного и добросовестного владения домовладением, расположенным 

<

адрес>, в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который в силу вышеприведенных норм закона, необходимо исчислять с августа 2004года, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела право собственности на данное домовладение по праву приобретательной давности.

В связи с изложенным исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Прекратить право собственности В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок общей площадью 4100 кв.м., кадастровый №, жилой дом, площадью 40,3 кв.м., кадастровый №; летнюю кухню, площадью 18,0 кв.м., кадастровый №, расположенные 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 4100 кв.м., кадастровый №, жилой дом, площадью 40,3 кв.м., кадастровый №; летнюю кухню, площадью 18,0 кв.м., кадастровый №, расположенные 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 18 июня 2021 года.

Судья Н.Р.Толмачева