50RS0052-01-2025-002640-54

Мотивированное 

решение

 составлено 06 августа 2025 года

Решение

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г.Щелково Московская области 

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Сахаровой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3177/2025 по иску Чермашенской ФИО15 к Администрации городского округа Щёлково, ФИО5 ФИО13, ФИО5 ФИО14, ФИО1 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО18 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок 

Установил:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка, площадью (согласно выписки из ЕГРН) 600 кв.м., кадастровый № 50:14:020326:303 расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства на право собственности на землю от 10.10.1994 №. 

Также истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора реального раздела жилого дома от 05.04.2012, удостоверил нотариус г.Щёлково, Щёлковский нотариальный округ МО ФИО4, реестровый номер №

26 марта 2018 года истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

26 июня 2018 года было получено уведомление об отказе в государственной регистрации, указав, что согласно выписки из ЕГРН площадь объекта составляет 1500 кв.м., в связи с чем не позволяет идентифицировать Объект.

Согласно выписки из похозяйственной книги матери истца ФИО5 на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлен земельный участок площадью 1300 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Ранее 10 сентября 1947 года отцу истца ФИО5 ФИО19 был предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,30 га, что подтверждается выпиской из протокола. 

Данным земельным участком пользуется с 1992 года и по настоящее время, что подтверждается документами из технических паспортов, также оплачиваю земельный налог.

На основании изложенного, с учетом выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просит суд: 

Установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>. 

Уточнить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию, площадь участка 622 кв.м. в координатах указанных в экспертизе.

Уточнить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию, площадь участка 584 кв.м. в координатах указанных в экспертизе.

Уточнить границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию. Площадь участка 1792 кв в координатах указанных в экспертизе.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию, площадь участка 1364 кв. м. по варианту I в координатах указанных в экспертизе.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию, площадь участка 1866 кв. м. по варианту I в координатах указанных в экспертизе.

Признать за Чермашенской ФИО20 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

По смыслу пп.3 п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22).

Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, сведений, содержащихся в иных документах при отсутствии названного документа, а в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством порядке проектом межевания территории, а при отсутствии в последнем сведений о земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО6 является собственником земельного участка, площадью (согласно выписки из ЕГРН) 600 кв.м., кадастровый № № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства на право собственности на землю от 10.10.1994 № 164426. 

26 марта 2018 года обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Щёлковский р-он, д. Воря-Богородское, уч.46.

26 июня 2018 года было получено уведомление об отказе в государственной регистрации, указав, что согласно выписки из ЕГРН площадь объекта составляет 1500 кв.м., в связи с чем, не позволяет идентифицировать Объект.

Согласно выписки из похозяйственной книги матери истца ФИО5 на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлен земельный участок площадью 1300 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Ранее 10 сентября 1947 года отцу истца ФИО5 ФИО21 был предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,30 га, что подтверждается выпиской из протокола. 

Для решения вопроса о наличии в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки ответчиков реестровой ошибки, а так же о вариантах ее устранения, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7 

По результатам проведенной экспертизы экспертом установлено и в результате проведенного сопоставления фактических границ исследуемого Едином земельного участка со сведениями о координатах участков, содержащимся в государственном реестре недвижимости. установлено, что фактические границы земельного участка истца накладываются реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, которые не являются объектами экспертизы. Площадь наложения (пересечения) с участком с кадастровым номером № составляет 74 кв.м., с участком с кадастровым номером № составляет 140 кв.м, с участком с кадастровым номером № - 4 кв.м. По результату проведенного исследования установлено, что реестровые границы смежных с участком 46 объектов имеют параллельное смещение относительно фактического местоположения ограждения: - границы участков при домовладении N? 46 с кадастровыми номерами №, № смещены относительно линии раздела частей здания; При первичном межевании смежных участков с кадастровыми номерами № (до раздела входили в состав единого объекта при жилом доме N? 48) неправильно определены координаты данных участков.

В результате проведенного сравнения фактических границ исследуемых земельных участков со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что на реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № смещены от фактического местоположения ограждения на расстояние 2.6-3.5 метров. по направлению на северо-запад. Площадь наложения (пересечения) с участком с кадастровым номером № составляет 74 кв.м., с участком с кадастровым номером № составляет 140 кв.м, с участком с кадастровым номером № - 4 кв.м.

Экспертом установлено, что выявленное разночтение реестровых границ земельного участков с их фактическими границами, является следствием реестровой ошибки в определении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, на рассмотрение суда эксперт предлагает два варианта установления границ участков с кадастровыми номерами №, которые составлены в соответствии с их фактическим пользованием (Вариант I) и в соответствии с площадями объектов по сведениям ЕГРН (Вариант II). Согласно ч.ч.1, 2 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно логично и соответствует материалам дела. Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Суд учитывает, что стороны по делу возражений по заключению судебной экспертизы не представили. Документы, подтверждающие квалификацию эксперта, приложены к заключению, в связи с чем, может быть положено в основу решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования сторон подлежащими удовлетворению по варианту №1 заключения эксперта, то есть по фактическому пользованию, поскольку возражения от сторон по указанному варианту не поступили.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО6 к Администрации городского округа Щёлково Московской области, ФИО5 ФИО22, ФИО5 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО2 ФИО25, ФИО3 ФИО26 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>

Уточнить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию, площадь участка 622 кв.м., следующим образом:

Обозначение характерных точек границы 

координаты 

расстояния, м 

Х 

Y 

48 

501 343,71 

2 230 196,53 

6,18 

47 

501 339,14 

2 230 200,97 

6,48 

46 

501 334,58 

2 230 205,58 

1,74 

45 

501 333,38 

2 230 204,32 

4,58 

44 

501 330,07 

2 230 207,48 

1,91 

43 

501 331,38 

2 230 208,87 

4,31 

42 

501 328,26 

2 230 211,83 

1,01 

41 

501 327,57 

2 230 211,10 

10,16 

60 

501 320,43 

2 230 218,32 

2,26 

20 

501 318,94 

2 230 220,02 

0,63 

7 

501 319,36 

2 230 220,49 

7,83 

6 

501 313,57 

2 230 225,76 

15,12 

5 

501 303,36 

2 230 214,62 

41,13 

70 

501 332,65 

2 230 185,74 

15,52 

48 

501 343,71 

2 230 196,53 

Уточнить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию, площадь участка 584 кв.м., следующим образом:

Обозначение характерных точек границы 

координаты 

расстояния, м 

Х 

Y 

34 

501 355,51 

2 230 208,53 

31,87 

10 

501 332,78 

2 230 230,87 

5,04 

9 

501 329,27 

2 230 227,26 

2,76 

8 

501 327,32 

2 230 229,21 

11,81 

7 

501 319,36 

2 230 220,49 

0,63 

20 

501 318,94 

2 230 220,02 

2,26 

60 

501 320,43 

2 230 218,32 

10,16 

41 

501 327,57 

2 230 211,10 

1,01 

42 

501 328,26 

2 230 211,83 

4,31 

43 

501 331,38 

2 230 208,87 

1,91 

44 

501 330,07 

2 230 207,48 

4,58 

45 

501 333,38 

2 230 204,32 

1,74 

46 

501 334,58 

2 230 205,58 

6,48 

47 

501 339,14 

2 230 200,97 

6,18 

48 

501 343,71 

2 230 196,53 

16,83 

34 

501 355,51 

2 230 208,53 

Уточнить границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию. Площадь участка 1792 кв.м., следующим образом:

Обозначение характерных точек границы 

координаты 

расстояния, м 

Х 

Y 

35 

501 376,62 

2 230 229,19 

5,48 

31 

501 380,33 

2 230 233,23 

41,79 

25 

501 348,14 

2 230 259,87 

15,79 

32 

501 335,75 

2 230 269,65 

29,27 

13 

501 317,39 

2 230 246,87 

2,84 

12 

501 319,57 

2 230 245,06 

19,38 

11 

501 333,89 

2 230 232,00 

1,58 

10 

501 332,78 

2 230 230,87 

31,87 

34 

501 355,51 

2 230 208,53 

29,54 

35 

501 376,62 

2 230 229,19 

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию, площадь участка 1364 кв. м., следующим образом:

Обозначение характерных точек границы 

координаты 

расстояния, м 

Х 

Y 

32 

501 335,75 

2 230 269,65 

44,25 

30 

501 301,07 

2 230 297,14 

5,00 

36 

501 297,15 

2 230 300,24 

5,36 

37 

501 293,99 

2 230 295,91 

4,06 

38 

501 291,76 

2 230 292,52 

18,10 

39 

501 281,83 

2 230 277,39 

4,28 

15 

501 285,06 

2 230 274,58 

1,63 

14 

501 286,29 

2 230 273,52 

40,95 

13 

501 317,39 

2 230 246,87 

29,27 

32 

501 335,75 

2 230 269,65 

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию, площадь участка 1866 кв. м., следующим образом: 

Обозначение характерных точек границы 

координаты 

расстояния, м 

Х 

Y 

1 

501 266,20 

2 230 250,70 

21,87 

2 

501 281,89 

2 230 235,46 

0,86 

3 

501 281,29 

2 230 234,84 

24,14 

4 

501 299,09 

2 230 218,53 

5,79 

5 

501 303,36 

2 230 214,62 

15,12 

6 

501 313,57 

2 230 225,76 

7,83 

7 

501 319,36 

2 230 220,49 

11,81 

8 

501 327,32 

2 230 229,21 

2,76 

9 

501 329,27 

2 230 227,26 

5,04 

10 

501 332,78 

2 230 230,87 

1,58 

11 

501 333,89 

2 230 232,00 

19,38 

12 

501 319,57 

2 230 245,06 

2,84 

13 

501 317,39 

2 230 246,87 

40,95 

14 

501 286,29 

2 230 273,52 

1,63 

15 

501 285,06 

2 230 274,58 

30,43 

1 

501 266,20 

2 230 250,70 

Признать за Чермашенской ФИО27 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Торбик