Дело № 2-800/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 25 сентября 2018 года 

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Макарове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сэтл Сити» к ФИО1 о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Сэтл Сити» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором, после изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в окончательном варианте просит взыскать с ФИО1 убытки, возникшие в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в размере 79 581 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 991 рубль. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Сэтл Сити» и ФИО1 13.04.2015 был заключён договор купли-продажи квартиры №, согласно которому истец продал, а ответчик купил квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> По условиям договора право собственности на квартиру переходит к ответчику с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление о необходимости предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документов для государственной регистрации перехода права собственности, однако данное уведомление возвращено 27.10.2015 в адрес отправителя за истечением срока хранения. На дату обращения в суд с иском ответчиком ФИО1 обязанность по регистрации права собственности на квартиру на свое имя не исполнена. При этом квартира учитывалась на балансе истца как «не основное средство», в связи с чем налоговая база в отношении нее определяется как кадастровая стоимость. Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры составляет 4 774 904 рубля. В связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, истцом были понесены расходы в размере 79 581 рубль за оплату налога на имущество за период с первого по четвертый квартал 2016 года и за первый, второй и третий кварталы 2017 года.

Представитель истца ФИО2, в судебное заседание явился, иск подержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований истца возражала, ссылаясь на то, что уведомления от истца о необходимости регистрации перехода права собственности на квартиру не получала; квартира передана по акту приёма-передачи в 2013 году, тогда как по фактически квартира передана только в 2015 году; обязательства по оплате стоимости квартиры ответчиком исполнены надлежащим образом; просрочка передачи квартиры имела место по вине истца.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим федеральным законом. 

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные положения предусмотрены частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что между ООО «Сэтл Сити» и ФИО1 13.04.2015 был заключён договор купли-продажи квартиры № (далее – Договор) (л.д.8-9), пунктом 1 которого предусмотрено, что продавец ООО «Сэтл Сити» продал, а покупатель ФИО1 купила квартиру №, общей площадью 32,2 кв.м, расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно пункту 3 Договора, цена квартиры по настоящему договору составляет 3 864 000 рубля. Пунктом 4 договора предусмотрено, что покупатель обязуется оплатить продавцу сумму, указанную в пункте 3 договора, в день подписания настоящего договора (л.д.8).

Согласно пункту 12 Договора, продавец обязуется передать покупателю квартиру, указанную и отвечающую характеристикам, указанным в пункте 1 договора, при подписании настоящего договора, при этом, по соглашению сторон настоящий договора имеет силу передаточного акта. С момента подписания настоящего договор квартира считается переданной покупателю, а обязательство продавца по передаче квартиры покупателю – исполненным в полном объеме и надлежащим образом. При этом риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, а также ответственность за вред, причинённый третьим лицам, и обязанность по оплате эксплуатационных расходов переходят покупателю (л.д.8).

Пунктом 14 договора установлено, что право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Стороны обязуются за свой счёт нести расходы по регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в порядке, установленном действующим законодательством (л.д.8-9).

Пунктом 22 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания (л.д.9).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 03.06.2014, субъектом права на объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, является ООО «Сэтл Сити»; кадастровый номер объекта права: № (л.д.10).

10.09.2015 истец направил ФИО1 по адресу ее регистрации: 

<

адрес>, уведомление №, в с требованием в течение 5 рабочих дней с даты получения уведомления представить в ООО «Сэтл Сити» документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности: доверенность на застройщика, нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки, либо заявление об отсутствии зарегистрированного брака, государственная пошлина, а также документы, предоставленные банком (кредитором): кредитный договор (оригинал и копия), закладная (оригинал и копия), отчет об оценке квартиры, либо самостоятельно явиться с указанными выше документами в регистрирующий орган, предварительно согласовав время с представителями ООО «Сэтл Сити». Также в данном уведомлении указано, что в случае не получения от ФИО1 указанных выше документов в предусмотренный настоящим уведомлением срок, ООО «Сэтл Сити» будет вынуждено обратиться в суд с требованием о понуждении к совершению действий по регистрации перехода права собственности с взысканием соответствующих убытков и судебных расходов (л.д.11). 

Указанное уведомление направлено обществом посредством почтовой связи в адрес ответчика 11.09.2015 (номер почтового идентификатора №) (л.д.12).

Как следует из отчёта об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, данное письмо с объявленной ценностью 16.09.2015 прибыло в место вручения, однако 16.10.2015 за истечением срока хранения выслано обратно отправителю, которым получено 27.10.2015 (л.д.20).

В связи с этим, исходя из положений 165.1 ГК РФ, суд считает указанное уведомление доставленным.

Кроме того, 15.08.2016 истец направил ФИО1 по адресу: 

<

адрес> уведомление №, с требованием в течение 10 рабочих дней со дня получения данного письма совместно с представителем ООО «Сэтл Сити» представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В уведомлении отмечено, что ООО «Сэтл Сити» имеет право потребовать возместить убытки, вызванные уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру; на сегодняшний день размер убытков за период с 01.01.2016 по 31.07.2016 составляет 27 788 рублей 38 копеек (л.д.78).

Уведомление №3082 аналогичного содержания было направлено ответчику 15.08.2016 и по адресу ее регистрации: 

<

адрес> (л.д.77).

Между тем, из выписки из ЕГРН от 03.07.2017 усматривается, что правообладателем жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на даты выдачи выписки являлось ООО «Сэтл Сити»; кадастровая стоимость квартиры установлена 4 774 904 рубля 37 копеек (л.д.21-24).

04.08.2017 между сторонами по делу заключено дополнительное соглашение к договору № купли-продажи квартиры от 13.04.2015, согласно которому стороны пришли к соглашению о внесении в договор изменений в части порядка оплаты объекта (л.д.62).

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости произведена 16.08.2017 (л.д.63).

Из налоговой декларации по налогу на имущество организаций за 2016 год от ООО «Сэтл Сити» следует, что жилое помещение с кадастровым номером № значится на балансе общества как недвижимое имущество, налоговая база которого определяется как кадастровая (инвентаризационная) стоимость (л.д.19). Налоговая база жилого помещения в налоговой декларации установлена в размере 4 774 904 рубля

Аналогичные сведения усматриваются и из налоговой декларации общества за 2017 год (л.д.91-96).

В подтверждение факта несения убытков в связи с неисполнением ответчиком обязанности по государственной регистрации перехода права собственности, истцом в материалы дела представлены платёжные поручения: от 28.10.2016 №1222 на сумму 11 937 рублей (авансовый платёж по налогу на имущество организаций за 3 квартал 2016) (л.д.14); от 30.03.2017 №358 на сумму 11 938 рублей (назначение платежа: оплата налога на имущество организаций за 4 квартал 2016 года) (л.д.15); от 28.04.2017 №485 на сумму 11 937 рублей (назначение платежа: оплата налога на имущество организаций за 1 квартал 2017 года) (л.д.16); от 28.07.2017 №884 на сумму 11 937 рубля (назначение платежа: оплата налога на имущество организации за 2 квартал 2017) (л.д.33); от 30.10.2017 №1283 на сумму 7 958 рублей (назначение платежа: оплата налога на имущество организаций за 3 квартал 2017 года) (л.д.49).

Из ответа из Межрайонной ИФНС №23 по Санкт-Петербургу от 11.09.2018 №11-10/0618дсп на запросу суда, следует, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей организации ООО «Сэтл Сити», инспекция сообщает, что в декларациях и расчетах по налогу на имущество за 2016 и 2017 года отражена квартира с кадастровым номером №, по которой начислен налог за 2016 года в сумме 47 749 рублей, за 2017 год в сумме 31 832 рубля (л.д.103-105).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что до 16.08.2017 жилое помещение – квартира по указанному выше адресу числилась на балансе организации истца ввиду уклонения ответчика ФИО1 от государственной регистрации прав на это жилое помещение, что повлекло за собой необходимость несения истцом расходов на оплату начисленных сумм налога на имущество организаций. В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком доказательств, свидетельствующих, что ею предпринимались меры к государственной регистрации своего права собственности на данную квартиру, либо подтверждающих наличие обстоятельств, объективно исключающих возможность государственной регистрации в установленные в уведомлениях истца сроки, в материалы дела не представлено. Каких-либо объективных данных о невозможности подачи ответчиком документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру материалы дела не содержат. 

При этом суд находит несостоятельными доводы ответчика ФИО1 о том, что первоначальное уведомление от истца о необходимости подачи документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от 10.09.2015 она не получала. Ранее отмечено, что почтовая корреспонденция с данным уведомлением, которой присвоен идентификационный номер №, 16.09.2015 прибыло в место вручения, однако 16.10.2015 за истечением срока хранения выслано обратно отправителю, которым получено 27.10.2015 (л.д.20). В тексте возражений на иск ответчик указал, что спорная квартира ей передана в 2013 году, а не 13.04.2015 как указывает истец. Таким образом, предполагается, что поскольку данная квартира передана ответчику, он осуществляет пользование и владение ею. Указанное уведомление от 10.09.2015 истцом направлено по адресу местонахождению квартиры, обозначенному в договоре от 13.04.2015 купли-продажи квартиры. Более того, аналогичные уведомления от 15.08.2016 направлены ФИО1, как по месту нахождения квартиры, так и по адресу ее регистрации по месту жительства. 

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 67, 68 Постановления Пленума № 25 от 23.06.2015 года, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту нахождения корреспонденцией является риском самого получателя корреспонденции, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само это лицо.

Таким образом, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции от истца, направленной по всем адресам, известным обществу, является злоупотреблением правом, в связи с чем, суд, с учётом изложенных выше правовых норм, приходит к выводу об осведомлённости ответчика о данных почтовых корреспонденциях, содержащих уведомление о необходимости проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Суд учитывает, что ответчик не уведомлял истца о перемене места своего нахождения, адрес для направления корреспонденции не сообщал; доказательств обратного не имеется. 

В то же время, на основании положений статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Реализация такого способа защиты нарушенного права, как возмещение убытков возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершения противоправного действия (бездействия), возникновения у потерпевшего убытков и их размер, причинно-следственной связи между действиями и наступившими последствиями. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.

Совокупность установленных судом обстоятельств свидетельствует о том, что ответчик, заключая договор купли-продажи квартиры на указанных выше условиях, не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, которые исключали бы возможность причинение убытков истцу ввиду не осуществления ею своевременных действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. 

Вопреки утверждениям ответчика, в налоговых декларациях за 2016 и 2017 года обществом конкретизировано за какой объект недвижимого имущества подлежит уплате налог на имущество организаций. Более того, конкретизация данных сведений содержится в письме Межрайонной ИФНС №23 по Санкт-Петербургу от 11.09.2018 №11-10/0618дсп, из которого следует, что в декларациях и расчетах по налогу на имущество за 2016 и 2017 года ООО «Сэт Сити» отражена квартира с кадастровым номером №, по которой начислен налог за 2016 года в сумме 47 749 рублей, за 2017 год в сумме 31 832 рубля (л.д.103-105).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имело место бездействие, выразившееся в непринятии мер, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. В результате этого бездействия ответчика истцом понесены расходы по уплате налога на имущество за 2016, за первый, второй и третий квартал 2017 в общей сумме 79 581 рубль. 

Вопреки доводам вина ФИО1, причинно-следственная связь и наличие убытков подтверждены надлежащими доказательствами, представленными в материалы дела. С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика в счет возмещения убытков в размере 79 581 рубль.

В связи с удовлетворением иска ООО «Сэтл Сити» в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7 991 рубль. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Сэтл Сити» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сэтл Сити» убытки в размере 79 581 рубль и расходы по оплате госпошлины в размере 7 991 рубль.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: