Дело №2-1041/2021 подлинник

16RS0045-01-2021-000872-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года город Казань

решение принято в окончательной форме

28 июля 2021 года

Авиастроительный районный суд гор. Казани в составе

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре Шумихиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО об исправлении реестровой ошибки с корректировкой границ,

у с т а н о в и л:

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №:14, общей площадью 1284 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Регистрация права собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 16-АЕ №.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО, для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана. В результате выполнения кадастровых работ (камеральных работ по подготовке межевого плана) было выявлено пересечение с декларированной границей земельного участка с кадастровым номером 16:№:16. В результате чего кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для обращения в суд.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО земельный участок с кадастровым номером №:16 (принадлежащий Ответчику) не является фактически смежным по отношению к земельному участку истца и его границы, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и отображенные на Публичной кадастровой карте, не соответствуют 1 фактическому местоположению.

Поскольку земельный участок Ответчика не является смежным, согласование местоположения границ земельного участка истца с ним в силу не возможно.

При выполнении геодезических замеров (натурном обследовании) земельного участка истца были установлены фактически смежные земельные участки. Границы земельного участка истца согласованы с фактическими правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается личными подписями в акте согласования местоположения границ земельного участка. Фактически смежными земельными участками являются участки с кадастровыми номерами 16:№330141:13, а также земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, что также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Граница земельного участка с кадастровым номером 16:№:14 от т.1 до т. н2, от т. 6 до т. 1 проходит по существующему забору, от т. н2 до т. 6 ограждение отсутствует, точки закреплены на местности колышками.

Согласно заключению кадастрового инженера уточненная площадь земельного участка Истца составила 1267 кв. м.

Графическая информация — материалы Госфонда инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, обосновывает существование земельного участка с кадастровым номером 16:№ на местности более 15 лет.

Следует отметить, что конфигурация земельного участка не изменяется. Границы существуют на местности более 15 лет и на протяжении всего этого времени не изменялись. Конфигурация границ сложилась таким образом исторически, о чем свидетельствует приложенные в межевой план материалы Госфонда инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и акт согласования местоположения границ земельного участка.

Споров по границам земельного участка истца не имеется, что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Несоответствие местоположения фактических границ земельного участка истца сведениям ЕГРН кадастровым инженером устранено путем проведения согласования смежных границ с составлением акта согласования местоположения границ и проставлением личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, т.е правообладателей смежных земельных участков.

Однако, путем составления акта согласования местоположения границ не возможно устранить, выявленное кадастровым инженером ФИО пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, поскольку он не является Фактически смежным, что отражено в заключении кадастрового инженера.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право явственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком - ФИО.

Наличие пересечения границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером № (который не является фактически смежным, а следовательно, отсутствует возможность устранения пересечения путем проставления личной подписи, в том числе представителя в акте согласования местоположения границ земельного участка) является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка истца, а неустранение причин приостановления в последующем будет основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

В данном случае, право истца нарушается отсутствием возможности осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости в Управлении Росреестра по 

<

адрес> в установленном законом порядке. Таким образом, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, без исключения сведений о графической части земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке, не предоставляется возможным.

Удовлетворение требований истца об исключении сведений о графической части земельного участка с кадастровым номером № не повлечет за собой прекращение права собственности ответчика на земельные участок.

Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости графическую часть (координаты) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела представителем истца требования были изменены.

Представитель истца просила признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № 

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем осуществления государственного кадастрового учета изменений площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО, откорректировав границы земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явился. 

Представитель истца по доверенности ФИО просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласилась с возможностью рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО, третьи лица - представитель Управления Росреестра по РТ, кадастровые инженеры ФИО, ФИО, в судебное заседание не явились.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца согласилась на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1284 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Регистрация права собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 16-АЕ №.

В связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО, которая подготовила межевой план от 21.08.2020г.

Из заключения кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане, следует, что уточненная площадь земельного участка составила 1 267 кв.м., что на 17 кв.м., меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и правоустанавливающем документе.

Границы земельного участка от т.1 до т. н2, от т.6 до т.1 - проходит по соответствующему забору, от т.н.2 до т.6 - ограждение отсутствует, точки закреплены на местности колышками.

В ходе работ получена графическая информация о границах земельного участка материалы Госфонда инв. № от 29.03.2010г., которые могут обосновать существование земельного участка с кадастровым номером № на местности более 15 лет.

В ходе проведения работ выявлено пересечение с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером №Уточнямый земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № фактически смежными не являются (по факту не имеют общих границ).

Учитывая сведения ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № не является фактически смежным с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №, согласование не проводилось.

Земельный участок расположен в зоне Ж2- индивидуальной и малоэтажой жилой застройки.

Границы земельного участка согласованы с правообладателями фактически смежных земельных участков.

Данное заключение кадастрового инженера никем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка истца суду не поступило. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается. Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка истца не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Фактически смежными земельными участками являются участки с кадастровыми номерами № а также земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, что также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером № фактически не является смежным с земельным участком истца с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право явственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком - ФИО. 

Ответчик каких-либо возражений на иск ФИО не представил.

В заявлению, поступившем в суд по почте, ФИО, указал, что спор о прохождении границы между земельными участками истца и ответчика отсутствует.

Учитывая выявление подобных реестровых в соответствии с положениями статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибок, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объектах недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку он вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровыми номерами № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

иск ФИО к ФИО удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № 

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем осуществления государственного кадастрового учета изменений площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО, откорректировав границы земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.

Решение03.08.2021