дело № 2-599/2019

16RS0031-01-2019-000477-68

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

20 июня 2019 года город Набережные Челны 

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Юнусовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – Исполком) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется квартирой площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, расположенной на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № Квартира выдавалась ему на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно домовой книге, в квартире зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ значатся истец, его супруга и две дочери, с указанного времени оплачивает коммунальные расходы и следит за техническим состоянием дома, уплачивает налоги. Росреестр отказал в удовлетворении заявления о регистрации права собственности на квартиру в связи с наличием противоречий в документах, в связи с чем просил признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2, поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, представитель Исполкома ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица – Тлянче-Тамакское сельское поселение представителя в судебное заседание не направило, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, в предусмотренном законом порядке извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как следует из регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО1 на праве собственности зарегистрировано домовладение – квартира 

<

адрес> 

Данная квартира площадью 

<

данные изъяты>. была предоставлена ФИО1 на основании постановления 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке улучшения жилищных условий и приватизации занимаемого жилья. 

Согласно техническому паспорту площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты> жилая и 

<

данные изъяты>. подсобная. 

Жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под № площадью 

<

данные изъяты> согласно заключению руководителя 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>, согласно выписке из ЕГРН, собственником данного участка, то есть придомовой территории своей половины дома является ФИО1

В домовой книге в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированными значатся истец ФИО1, его ФИО11, ФИО12 

Распоряжением руководителя 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению присвоен адрес. 

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты>, на котором расположен дом, в том числе вторая его половина, которая находится в собственности третьих лиц М-вых, принадлежит истцу и указанным третьим лицам на праве долевой собственности. 

Заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ осталось Росреестром без удовлетворения в связи с расхождением площади квартиры, указанной в регистрационном удостоверении и по сведениям ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Суд считает надлежащим выбранный истцом способ защиты права, поскольку ФИО1 просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, не построенное им самим, а в силу требований закона принадлежащий Исполкому, при этом обоснованными являются его доводы о добросовестном, открытом и давностном владении спорным имуществом в течение последних 20 лет, когда истцу на основании решения местного Совета, действующего в рамках предоставленных ему полномочий, предоставлено жилое помещение, в последующем он достроил его и последние 20 лет пользуется им как своим и открыто. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

То есть, признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

Материалы дела не содержат сведений о наличии каких-либо препятствий к признанию права собственности истца на жилое помещение, его несоответствии градостроительным и строительным нормам и правилам, представленные документы в установленном законом порядке не отменены и не оспорены, дом расположен на земельном участке, категория и вид разрешенного использования которого позволяет его использование для жилищного строительства. 

По ходатайству истца судом назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта № выполненному экспертом 

<

данные изъяты> ФИО9, жилое помещение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также требованиям СНиП, противопожарным и иным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая изложенные обстоятельства и требования законов суд полагает, что ФИО1 представлено достаточно доказательств о владении спорным имуществом как своим собственным, не по договору; после получения в свое владение в ДД.ММ.ГГГГ он достроил дом, что в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации также дает ему право приобретения в собственность дома как на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением законов и иных правовых актов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости – жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: