Р Е Ш Е Н И Е

 

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Боровск 16 ноября 2020 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В., 

при секретаре Коростелевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

07 июля 2020 года Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Калужского регионального филиала обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнила и пояснила, что между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №1527061/0436 от 26 ноября 2015 года на сумму 8820000 на срок - до 26 мая 2028 года под 15,5 % годовых. Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, предоставив ответчику кредит в размере 8820000 рублей. Обязательства по кредитному договору обеспечены договором поручительства заключенному с ответчиком ФИО3, а также ипотекой на предмет залога, а именно земельный участок с кадастровым номером №, с назначением: земли населенных пунктов, для объектов жилой застройки, площадью 1003 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Однако ответчик в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита не вносил. Задолженность ответчика перед АО «Россельхозбанк» на 27 мая 2020 года составляет 8698899 рублей 53 копейки. На требование о возврате кредита ответчик действий по его погашению не произвел. В связи с чем просили взыскать солидарно со ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Калужского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере 8698899 рублей 53 копейки, судебные расходы в размере 57694 рубля 50 копеек, расторгнуть с 28 мая 2020 года кредитный договор №1527061/0436 от 26 ноября 2015 года, обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером 40:13:160104:297, с назначением: земли населенных пунктов, для объектов жилой застройки, площадью 1003 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 130400 рублей, что соответствует 80% его рыночной стоимости. 

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО2 не явились, извещались судом надлежащим образом. 

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №1527061/0436 от 26 ноября 2015 года на сумму 8820000 на срок - до 26 мая 2028 года под 15,5 % годовых. 

Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, предоставив ответчику кредит в размере 8820000 рублей.

Однако ответчик в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита не вносил. 

О своих требованиях об исполнении обязательств истец уведомил заемщика путем направлений требований о расторжении кредитного договора и досрочном возврате задолженности. 

До настоящего времени задолженность заемщиком не погашена. 

Задолженность ответчика перед АО «Россельхозбанк» на 27 мая 2020 года составляет 8698899 рублей 53 копейки, в том числе: 

7595065,32 руб. - основной долг; 

1085084,21 руб. - проценты за пользование кредитом; 

18750 рублей - неустойка. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 своих возражений относительно предъявленного истцом расчета задолженности не представили. 

Как следует из материалов дела, с целью обеспечения обязательств по кредитному договору №1527061/0436 от 26 ноября 2015 года был заключен договор поручительства №1527061/0436-7 от 26 ноября 2015 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Пунктом 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2).

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию неоспариваемая задолженность по кредитному договору в размере 8698899 рублей 53 копейки солидарно с ФИО2 

Также суд учитывает, что в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

До настоящего времени ответчик не погасил задолженность по кредитному договору, что является существенным нарушением условий кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению. 

Также учитывая, что совместно обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору также обеспечивается ипотекой в силу закона в отношении приобретенного/построенного частично с использованием средств кредита жилого дома (жилого помещения, объекта незавершенного строительства, земельного участка). 

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, с назначением: земли населенных пунктов, для объектов жилой застройки, площадью 1003 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, определена в размере 338000 рублей. 

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ).

В силу, положений статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (часть 3).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

При этом, подп. 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

Как следует из заключения эксперта № 405 от 23 октября 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, с назначением: земли населенных пунктов, для объектов жилой застройки, площадью 1003 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, составляет 163000 рублей. 

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога, с которой начнутся публичные торги, должна составлять в размере 130400 руб. (163000x 80%).

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что расходы истцом АО «Россельхозбанк» состоят из государственной пошлины в размере 57694 рубля 50 копеек, что подтверждается платежным поручением от 06 июля 2020 года. Данные расходы также подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть с 28 мая 2020 года кредитный договор №1527061/0436 от 26 ноября 2015 года, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала «АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере 8698899 (восемь миллионов шестьсот девяносто восемь тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 53 копейки. 

Взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» со ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 57694 (пятьдесят семь тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 50 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №, с назначением: земли населенных пунктов, для объектов жилой застройки, площадью 1003 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 163000 (сто шестьдесят три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Боровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Боровский районный суд. 

Председательствующий