Дело № 2-163/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Уржум 11 мая 2018 года

Уржумский районный суд Кировской области в составе: 

председательствующего судьи Усковой Е.А.,

при секретаре Олюниной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банка "Финансовая корпорация Открытие" филиала "Западно-Сибирский" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество Банк "Финансовая корпорация Открытие" филиал "Западно-Сибирский" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2974714 руб. 62 коп. Также просит обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5-6 этажах жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 2492800 рублей, и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 29074 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» (правопредшественник ПАО Банк «ФК Открытие») с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключён кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п.п. 2.1-2.2 которого Банк обязуется предоставить заёмщику кредитные денежные средства в размере 4185000 рублей на срок 240 месяцев, с условием уплаты процентов за пользование указанным денежными средствами по ставке 11,5 % годовых, а заёмщик обязуется возвратить указанную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Указывает, что Банк свои обязательства по выдаче заёмщику кредита в сумме 4185000 руб. выполнил своевременно и в полном объеме.

Заёмщик обязательства по возврату кредита исполнял с незначительными нарушениями на протяжении 2007-2016 годов, однако с января 2017 года платежи в погашение задолженности прекратились.

В связи с неисполнением обязательств заемщиком Банком ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлялось требование № о досрочном возврате кредита, однако на момент подачи искового заявления требование кредитора удовлетворено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2974714 руб. 62 коп.

В соответствии с п. 2.2. кредитного договора, кредит предоставлялся заёмщику для целевого использования - для приобретения в собственность 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира общей площадью 78,3 кв. м. расположенная на 5-6 этаже шестиэтажного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеющая кадастровый №, была приобретена заёмщиком на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ № в единоличную собственность, обременённую ипотекой в силу закона.

Право залога Банка на квартиру было зарегистрировано за номером № в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области.

Истец указывает, что задолженность заёмщика по исполнению обязательств по погашению основного долга (2088505 руб. 41 коп.) составляет 76 % от стоимости заложенного недвижимого имущества, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ независимым оценщиком ООО «Аверта Групп» в размере 3116000 руб.; период просрочки составляет более 3-х месяцев, в связи с чем, считает, что нарушение обязательств, обеспеченных ипотекой, является существенным, а размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества для целей обращения на него взыскания.

ОАО Коммерческий Банк «Петрокоммерц» было присоединено к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на основании решения внеочередного общего собрания акционеров ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ, решения внеочередного общего собрания акционеров ОАО Банк «Петрокоммерц» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в результате реорганизации публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей открытого акционерного общества Банк «Петрокоммерц».

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2974714 руб. 62 коп., в том числе:

задолженность по просроченному основному долгу - 2371240 руб.;

задолженность по просроченным процентам – 71750 руб. 02 коп.;

задолженность по процентам за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 232613 руб. 35 коп.;

пени за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 234794 руб. 98 коп.

пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -64316 руб. 27 коп..

Истец также просит обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 5-6 этажах шестиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> имеющую кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 2492800 руб., а также определить порядок реализации - путем продажи с публичных торгов, и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 29074 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требовании поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Положениямист. 233 ГПК РФсуду представлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии сост. 819 ГК РФпо кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласност. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основаниист.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу ч. 2ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Петрокоммерц» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор№, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 4185000 руб. под 11,5% годовых за пользование кредитом на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно для приобретения в собственность 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.5.1.1 договора, исполнение заемщиком принятых на себя обязательств обеспечивается залогом квартиры, возникающим на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.8.1 договора, кредитор имеет право требовать досрочного возврата задолженности по настоящему договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

Согласно п.п.10.1, 10.2 договора, при возникновении просроченной задолженности по кредиту заемщик уплачивает кредитору проценты, начисляемые на просроченную задолженность по кредиту, по ставке, установленной п.2.2 договора, и пени, начисляемые на просроченную задолженность по кредиту, по ставке, установленной п.2.2 договора. За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по уплате процентов и других платежей, предусмотренных кредитным договором, за исключением обязательств по погашению просроченной задолженности по кредиту, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по процентам и другим платежам по договору.

Заемщик условия договора исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась просроченная задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию наДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 2974714 руб. 62 коп., в том числе:

задолженность по просроченному основному долгу – 2371240 руб.;

задолженность по просроченным процентам – 71750 руб. 02 коп.:

задолженность по процентам за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 232613 руб. 35 коп.;

пени за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 234794 руб. 98 коп.;

пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 64316 руб. 27 коп.

Расчет задолженности судом арифметически проверен и признан верным; свой расчет ответчиком не представлен.

В судебном заседании установлено, что в результате реорганизации публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей открытого акционерного общества Банк «Петрокоммерц».

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» в адрес ФИО1 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору было направлено требование о досрочном возврате задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования, заявленные истцом к ответчику о взыскании суммы задолженности по кредиту в размере 2974714 руб. 62 коп. и об обращении взыскания на заложенное имущество -

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно отчету № «Об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 3116000 руб.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в сумме 2492800 руб.

В силуст. 98 ГПК РФс ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 29074 руб. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2974714 руб. 62 коп., в том числе:

задолженность по просроченному основному долгу - 2371240 руб.:

задолженность по просроченным процентам – 71750 руб. 02 коп.;

задолженность по процентам за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 232613 руб. 35 коп.;

пени за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 234794 руб. 98 коп.

пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 64316 руб. 27 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,3 кв.м., расположенную на 5-6 этажах шестиэтажного дома, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,3 кв.м., расположенную на 5-6 этажах шестиэтажного дома, с кадастровым номером №, в размере 2492800 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» 29074 руб. в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировской областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Е.А. Ускова

Копия верна: судья - Е.А. Ускова