З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года 

<

адрес>

Сухобузимский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Русиной М.П. при секретаре Шейфер В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец публичного акционерного общества «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании об обращении взыскания задолженности по кредиту в сумме 927017,32 рубля и обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком. 3, поскольку ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по погашению кредита. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме по вышеуказанным основаниям. 

Ответчица ФИО1, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенная о времени, месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла, возражений против иска суду не представила.

В силу ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд находит требования иска обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ч.1ст.334 ГК РФ).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч.2 ст. 349, ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

С учетом требований ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ предоставил ответчице кредит в сумме 820000 рублей на срок 216 месяцев, т.е. по декабрь 2030 года под 14,25% годовых для приобретения комнаты по адресу: 

<

адрес>, ком. 3. В качестве обеспечения своевременного полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости. Сумму кредита ответчица обязался возвращать ежемесячно с процентами, начиная с января 2013 года, согласно графику платежей по 10562,31 рубля. Тем не менее, обязательства по кредитному договору ответчицей не исполнялись. Указанное выше подтверждается выпиской из ссудного счета ФИО1

При таких обстоятельствах, в виду того, что ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств, суд находит доказанным, что ответчиком допущены нарушения обязанностей по оплате кредита в установленные договором размеры и сроки, а потому суд находит иск о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащим удовлетворению.

Определяя сумму, подлежащую взысканию, проверив представленные истцом расчеты сумм задолженности, принимая во внимание, что ответчиком не заявлено возражений против представленных истцом расчетов, как не представлено своих вариантов расчета суммы долга, и не представлено возражений против начисленной неустойки, суд считает правильным удовлетворить требования в размере, заявленном в иске, а именно всего в сумме 927017,32 рубля, из которых: 785477,55 рублей задолженность по основному долгу, 120764,22 рублей проценты за кредит, 20775,55 рублей задолженность по неустойке.

Согласно положений п.п.4п.2ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает, что стоимость долга значительная, оснований для отказа в обращении взыскания согласно ст. 348 ГК РФ не имеется. Начальная продажная, указанная истцом в иске, не оспорена ответчиком, указана со ссылкой на согласованную сторонами в п.2.1.2 кредитного договора, в размере 90% от стоимости определенной согласно отчету об оценке. Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ цена объекта определена в размере 965813 рублей, 90% от указанной суммы составляют 869231,70 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная последним при подаче иска в суд сумма государственной пошлины 18470,17 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору в размере 927017,32 рубля, в счет возмещения судебных расходов 18470,17 рублей.

Обратить взыскании задолженности на заложенное имуществооднокомнатную квартиру, общей площадью 15,3 кв.м. расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, ком. 3., установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 869231,70 рублей.

Ответчик вправе подать в Сухобузимский районный суд, заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сухобузимского районного суда М.П.Русина