61RS0011-01-2024-002538-11 дело № 2 -1857/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024г. г. ФИО1 

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО4 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, взыскании убытков, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Белокалитвинского нотариального округа Войсковой Э.И.,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчице о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, взыскании убытков, ссылаясь на то, что 27.08.2010 он заключил с ответчицей договор ренты, согласно которому истец безвозмездно передал в собственность ответчицы, принадлежащие ему 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 25.09.2010 истец заключил с ответчицей договор ренты, согласно которому передал в собственность ответчицы принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4 договора от 27.08.2010 и договора от 25.09.2010 ответчица приняла на себя обязательства пожизненно содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, сохранив в пожизненном пользовании и проживании указанные жилой дом с земельным участком.Согласно п.5 договора стоимость всего объема содержания получателя ренты определена в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц, стоимость отчуждаемого имущества определена по согласованию сторон в сумме 70000 руб., из них стоимость жилого дома -65000 руб., стоимость земельного участка -5000 руб.Однако свои обязательства по договору ответчица не исполняет, не предоставляет истцу материального обеспечения в виде питания, одежды, лекарств, ухода, приобретения продуктов питания и медицинских препаратов, все осуществляется за счет истца на его личные средства. В связи с неисполнением обязательств по договору ренты истцом в адрес ответчицы неоднократно направлялись требования о расторжении договоров ренты, которые оставлены без ответа. В связи с изложенным истец просит суд расторгнуть договоры ренты пожизненного содержания с иждивением от 27.08.2010 и от 25.09.2010, заключенные между ним и ответчицей, прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 129,5 кв.м и на земельный участок: категории земель земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № общей площадью 810+/-20 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на 1/6 долю и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 129,5 кв. м, земельный участок площадью 810+/-20 кв.м,расположенные по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчицы убытки, понесенные в связи с неисполнением ею своих обязательств по содержанию истца, а именно недополученное содержание за три года в размере 799856 руб.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, ответчица, представитель ответчицы адвокат Боярский А.С. исковые требования признали частично, не возражали против расторжения договоров ренты, полагали взыскание невыплаченного по договору содержания необоснованным. Третье лицонотариус Белокалитвинского нотариального округа Войсковой Э.И. извещен о слушании дела, представил заявление о рассмотрении дела без участия, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна. 

Суд, выслушав истца, представителя истица, ответчицу, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (п. 2).Согласно ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

На основании ст. 603 Гражданского кодекса РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В соответствии с п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Исходя из положений ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд установил, что 27.08.2010 между ФИО4 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО4 передал в собственность ФИО2, принадлежащие ему 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

25.09.2010 истец заключил с ответчицей договор ренты, согласно которому истец передал в собственность ответчицы принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора ответчица обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО4, обеспечивая егопитанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, сохранив в пожизненном пользовании и проживании указанные жилой дом с земельным участком (п.4 договора), стоимость всего объема содержания определена в сумме 70000 руб.

18.08.2020 истец направил ответчице письмо о расторжении договора пожизненного содержания.

Из искового заявления, пояснений истца, представителя истца, суд установил, что ответчица не оказывала необходимой помощи рентополучателюФИО4, не обеспечивала его питанием, одеждой и уходом не выплачивала содержание в денежном выражении. Как пояснил в судебном заседании истец, он не нуждался в помощи, поскольку сам работал, получал доход и мог сам себя обеспечивать.

Суд считает, что основания для расторжения договора ренты – пожизненного содержания в данном случае имеются, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение неисполнение плательщиком ренты своих обязательств, ответчица согласна на расторжение договора. Следовательно, имущество – жилой дом и земельный участок должны быть возвращены истцу, а право собственности на него ответчицы должно быть прекращено.

Обращаясь в суд с иском о расторжении договоров пожизненного содержания с иждивением, истец реализовал свое право, избрав способ защиты в виде расторжения договора. При этом основанием для расторжения договора явился факт неисполнения обязательств по выплате ренты. Право истца восстановлено безвозмездной передачей в собственность имущества, в связи с чем истец не может требовать с ответчика взыскания недополученного содержания.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в части расторжения договоров ренты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договоры ренты пожизненного содержания с иждивением от 27.08.2010и от 25.09.2010 между ФИО4 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 129,5 кв. м, земельный участок площадью 810+/-20 кв.м с, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 129,5 кв. м, земельный участок площадью 810+/-20 кв.м с, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 5 ноября 2024г.