Копия. Дело № 2-27/2025

(№ 2-1189/2024)

УИД:66RS0022-01-2024-001198-25

Решение

 в окончательном виде изготовлено 27 января 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Березовский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Матвеевой М.В., с участием представителя истцов ФИО1, при секретаре Мироновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к акционерному обществу Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» о взыскании денежных средств, возмещении расходов на оплату экспертных услуг, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к акционерному обществу Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» (далее по тексту решения – АО СЗ «РСГ-Академическое») о взыскании денежных средств в размере *** рублей 84 копейки в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире по адресу: 

<

адрес>, взыскании денежных средств в размере *** рублей 00 копеек в счет возмещения расходов на оплату экспертных услуг, компенсации морального вреда в размере *** рублей 00 копеек, взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с дата по дата в размере *** рубля 00 копеек, начислении неустойки в размере 1% от цены товара за каждый день нарушения требований потребителя за период с даты, следующей за датой вынесения решения суда, по дату фактического исполнения требований потребителей, взыскании штрафа (т. 1 л.д. 4-8).

В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении истцами указано, что дата между АО СЗ «РСГ-Академическое» и ФИО2, ФИО3 был заключен Договор № Д-11.5-374 участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.2 Договора, объектом строительства является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная в секции № на 4 этаже жилого дома, номер квартиры на площадке - 20, общей площадью 28,6 кв.м. Согласно п. 2.1 Договора № Д-11.5-374 участия в долевом строительстве от дата Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других и построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные Договором, цену Договору и принять в частную собственность Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п. 6.1 Договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно п. 6.2 Договора, срок гарантии по качеству Объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента подписания передаточного акта или в случае, указанном в п. 5.4 Договора, с момента составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства. В соответствии с условиями договора истцами оплачена полная стоимость объекта. Однако, Объект долевого строительства, переданный ответчиком истцам, не соответствует обязательным строительным нормам и правилам, общепринятым требованиям к данному виду товара. В при обретенном у ответчика объекте недвижимости в период его эксплуатации выявились недостатки и дефекты строительных и отделочных работ (несоответствие нормам СП 71.13330.2017 и других в отделочных работах по обустройству потолка, стен, пола, дефекты отделочных материалов). Истцы были вынуждены обратиться в независимую экспертную организацию для проведения строительно-технической экспертизы квартиры по адресу: 

<

адрес>. По результатам экспертизы, проведенной ИП ФИО4, сметная стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, составляет *** рублей 84 копейки. Стоимость услуг по проведению экспертизы составила 35000 рублей 00 копеек. По результатам проведения независимой строительно-технической экспертизы истцами в адрес ответчика была направлена претензия № от дата с требованием о выплате денежных средств в размере *** рублей 84 копейки в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире по адресу: 

<

адрес>, а также денежных средств, затраченных на оплату услуг эксперта, в размере *** рублей 00 копеек. Требования, содержащиеся в претензии, добровольно ответчиком не исполнены. Претензия получена ответчиком дата.

Просит взыскать с АО СЗ «РСГ-Академическое» денежные средства в размере *** рублей 84 копейки в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире по адресу: 

<

адрес>, денежные средстве в размере *** рублей 00 копеек в счет возмещения расходов на оплату экспертных услуг, компенсацию морального вреда в размере *** рублей 00 копеек, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с дата по дата в размере *** рубля 00 копеек, начислять неустойку в размере 1% от цены товара за каждый день нарушения требований потребителя за период с даты, следующей за датой вынесения решения суда, по дату фактического исполнения требований потребителей, взыскать штраф (т. 1 л.д. 4-8).

В судебном заседании дата представителем истцов ФИО1, действующим на основании доверенностей от дата, исковые требования изменены, ФИО2, ФИО3 просят взыскать с АО СЗ «РСГ-Академическое» денежные средства в размере *** рубля 50 копеек в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика денежные средства в размере *** рублей 00 копеек в счет возмещения расходов на оплату экспертных услуг; денежные средства в размере *** рублей 00 копеек в счет компенсации морального вреда; неустойку за нарушение срока удовлетворения ответчиком требований потребителей за период с дата по дата в размере 1525 рублей 51 копейка; взыскать неустойку в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, от стоимости расходов, необходимых для устранения строительных недостатков – *** ) рубля 50 копеек за каждый день нарушения требований потребителей о возмещении расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, начиная с даты, следующей за датой окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от дата № (ред. от дата) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» по день фактического исполнения денежного обязательства; взыскать с ответчика штраф в размере 5% от присужденной судом денежной суммы.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела в суде не обращались.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенностей от дата, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал требования истцов, содержащиеся в заявлении об уточнении предмета иска от дата Просил не применять к требованию о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку они могут быть снижены лишь в исключительных случаях. Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств несоразмерности неустойки, штрафа последствиям нарушения. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика АО СЗ «РСГ-Академическое» ФИО5, действующая на основании доверенности от дата № А-01012025-08, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему указала, что в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора. Таким образом, размер взыскания расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа и убытков истцов по данному иску не может превышать *** 3%). Стоимость услуг специалиста ФИО4 на проведение исследования завышена, кроме того, к указанным расходам должен быть применен принцип пропорционального распределения. Размер компенсации морального вреда подлежит уменьшению до *** рублей 00 копеек. Неустойка и штраф не начисляются до дата включительно, просит применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу и предоставить отсрочку их уплаты до дата (т. 1 л.д. 155-156).

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Объединенная служба заказчика», ООО «Аркос-строй» (т. 1 л.д. 175-178).

Представители третьих лиц ООО «Объединенная служба заказчика», ООО «Аркос-строй», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.

С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, поступившее в суд заключение эксперта ФИО6 от дата, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление сторонами доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 421, п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регламентируются Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанным Федеральным законом установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В силу положений ч. 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

При этом, в соответствии с ч. 5 ст. 7 выше указанного Федерального закона, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Ответственность сторон договора участия в долевом строительстве предусмотрена ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ.

Так, в силу п. 1 ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч.ч. 2, 3 ст. 10 Федерального закона).

Судом установлено, что дата между АО СЗ «РСГ-Академическое», с одной стороны – Застройщик, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны – Участник долевого строительства, заключен Договор участия в долевом строительстве № Д-11.5-374, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленный договором, цену договора и принять в общую совместную собственность Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (т. 1 л.д. 9-22).

Согласно п. 1.2. Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (жилое помещение), условный №, расположенная в секции № на 4 этаже жилог8о дома, номер квартиры на площадке (этаже) – 20, общей площадью 28,60 кв.м.

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что Объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства в состоянии, указанном в Приложении № к Договору.

Цена договора составляет *** рублей 00 копеек (п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве № Д-11.5-374 от дата).

Цена договора оплачивается Участником долевого строительства Застройщику следующим образом: *** рублей 00 копеек – собственные средства Участника долевого строительства уплачиваются в срок, не позднее 2 банковских дней с даты подписания Договора; *** рублей 00 копеек – кредитные средства уплачиваются в срок, не позднее 2 банковских дней с даты подписания Договора. Кредитные средства предоставляются Участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк России».

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что после ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязуется в срок не позднее дата передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Срок гарантии по качеству Объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с момента подписания передаточного акта или в случае, указанном в п. 5.4. Договора, с момента составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства (п. 6.1., 6.2. Договора).

Согласно справке, выданной истцам АО СЗ «РСГ-Академическое» от дата №-ОПД, оплата по Договору участия в долевом строительстве № Д-11.5-374 от дата со стороны ФИО2, ФИО3 произведена в размере *** рублей 00 копеек. 

дата сторонами – АО СЗ «РСГ-Академическое» и ФИО2, ФИО3 подписан Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № Д-11.5-374 от дата, свидетельствующий о передаче истца объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной в подъезде № на 4 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, номер квартиры – 374, кадастровый №, общей площадью 28,90 кв.м.

Объект долевого строительства передан в состоянии и составе, определенных Договором участи в долевом строительстве № Д-11.5-374 от дата Претензий по состоянию и составу Объекта долевого строительства у участников долевого строительства не имеется (т. 1 л.д. 23).

дата за истцами ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества – квартирупо адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), т. 1 л.д. 24-31).

Ограничений прав и обременений объекта недвижимости, расположенного по выше указанному адресу, Управлением Росреестра по 

<

адрес> не зарегистрировано.

В процессе эксплуатации, в период гарантийного срока, истцами в квартире обнаружены недостатки и дефекты строительных и отделочных работ (несоответствие нормам СП 71.13330.2017 и других в отделочных работах по обустройству потолка, стен, пола, дефекты отделочных материалов). 

дата истец ФИО2 обратился к ИП ФИО4 для выполнения работ по техническому обследованию объекта Заказчика (ФИО2) – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составлением заключения специалиста в соответствии с Техническим заданием. 

Согласно Договора № на выполнение работ по техническому обследованию от дата, заключенного между ФИО2, с одной стороны – Заказчик, и ИП ФИО4, с другой стороны – Исполнитель, стоимость услуг ИП ФИО4 по договору составила *** рублей 00 копеек (п. 2.1 Договора, т. 1 л.д. 36-39).

Услуги ИП ФИО4 истцом ФИО3 оплачены полностью, что подтверждается квитанцией по операции от дата, квитанцией по операции от дата (т. 1 л.д. 40, 41). 

Согласно представленного суду Заключения специалиста по результатам проведения технического обследования однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленного ИП ФИО4, по результатам технического обследования жилого помещения установлено его несоответствие требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям. Для нормальной эксплуатации квартиры специалистом ФИО4 разработан комплекс мероприятий по устранению допущенных Застройщиком дефектов и повреждений и указан в таблице 2 (Ведомость объемов работ) исследовательской части. На основании ведомости объемов работ составлен локальный сметный расчет на ремонтно-восстановительные работы. Сметная стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указана в локальном сметном расчете № ЛС-01-01-01 и составляет *** рублей 84 копейки (т. 1 л.д. 42-147, выводы – т. 1 л.д. 101).

дата истцом ФИО3 ответчику АО СЗ «РСГ-Академическое» вручена претензия, содержащая требование о выплате денежных средств в размере *** рублей 84 копейки в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков в 

<

адрес> в 

<

адрес>, денежных средств в размере *** рублей 00 копеек в счет возмещения расходов на оплату экспертных услуг, денежных средств в размере 50000 рублей 00 копеек в счет компенсации морального вреда (т. 1 л.д. 32-34).

Претензия получена ответчиком дата, что подтверждается штампом входящего документа № Р47-374 (т. 1 л.д. 32).

Требования истца в добровольном порядке ответчиком АО СЗ «РСГ-Академическое» не удовлетворены.

В связи с возникновением спора относительно наличия (отсутствия) строительных недостатков, о которых указано истцами, а также размера расходов на их устранение (при их наличии) судом по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (определение от дата, т. 1 л.д. 233-236).

На разрешение эксперта судом поставлены следующие вопросы: 1) имеются ли в 

<

адрес> в 

<

адрес> недостатки, указанные в заключении специалиста ИП ФИО4 от дата? 2) если недостатки имеются, то каков их характер (строительный, появились в процессе эксплуатации, связаны с нормальным износом, либо в связи с ненадлежащей эксплуатацией жилого помещения, ненадлежащим ремонтом, либо в результате нарушений, допущенных при строительстве объекта, под воздействием третьих лиц или другое)? 3) каковы объем, сроки и способ устранения строительных (производственных) недостатков, при их установлении? Какие ремонтные работы необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков, допущенных на стадии строительства многоквартирного дома и приведения объекта в соответствие с требованиями нормативно-технической документации в строительстве (СНиП, ГОСТ, ВСН) и проектной документации на строительство данного многоквартирного дома? 4) какова рыночная стоимость устранения выявленных в результате производства строительно-технической экспертизы недостатков?

Проведение судебной строительно-технической оценочной экспертизы поручено эксперту ФИО6

Согласно выводов поступившего в суд заключения эксперта от дата, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеются недостатки, указанные в заключении специалиста ИП ФИО4 от дата Все выявленные недостатки являются производственными. Причина возникновения недостатков – несоблюдение требований нормативно-технической документации при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ на объекте. Все выявленные недостатки являются устранимыми. Перечень недостатков и их классификация представлены в Таблице №. Для устранения выявленных строительных недостатков, допущенных на стадии строительства многоквартирного дома, и приведения объекта в соответствие с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, требуется выполнить комплекс ремонтно-строительных работ, в соответствии с дефектной ведомостью (ведомость объемов работ), учитывающей виды и объемы работ, необходимые для устранения строительных дефектов (недостатков) на объекте, а также используемые материалы и прочие ресурсы. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков составляет *** рубля 50 копеек (т. 2 л.д. 10-137).

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Давая оценку представленному по результатам проведения судебной строительно-технической оценочной экспертизы Заключение эксперта ФИО6 от дата (т. 2 л.д. 10-137) по правилам, установленным ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд считает возможным положить указанное заключение в основу решения ввиду следующего. 

Проанализировав содержание выше указанного заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; выводы эксперта ФИО6 основываются на исходных объективных данных, обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ по тем вопросам, которые поставлены на его разрешение судом.

Заключение эксперта ФИО6 от дата проанализировано судом, принято как относимое и допустимое, основное и наиболее существенные доказательство по делу, не доверять ему оснований у суда не имеется.

Суд приходит к выводу, что все требования законодательства об оценке экспертом ФИО6 соблюдены, исследование и выбранные экспертами подходы к исследованию основаны на принципах существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности.

Суд признает указанное заключение судебной экспертизы допустимым и достоверным доказательством, отвечающим требованиям ст. 86 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Федерального закона от дата № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", как выполненное лицом, компетентным в указанной сфере деятельности и имеющим длительный опыт экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта достаточно мотивированы, основаны на тщательном исследовании представленных на экспертизу материалов, не противоречат материалам дела, оснований сомневаться в правильности заключения у суда не имеется.

С учетом поступившего в суд заключения эксперта от дата суд приходит к выводу о том, что в квартире истцов, переданной ответчиком дата на основании Передаточного акта к договору участия в долевом строительстве № Д-11.5-374 от дата имеются строительные недостатки, причиной которых стало несоблюдение ответчиком АО СЗ «РСГ-Академическое» требований нормативно-технической документации при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ на объекте. Стоимость расходов, необходимых для устранения строительных недостатков в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, составляет *** рубля 50 копеек.

С учетом положений п. 3 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд находит требование истцов ФИО2, ФИО3 о взыскании с ответчика АО СЗ «РСГ-Академическое» денежных средств в размере *** рубля 50 копеек в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Федеральным законом от дата № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ дополнена частью 4 следующего содержания: «4. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом».

В соответствии с ч. 5 ст. 6 Федерального закона от дата № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после дата.

Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к правоотношениям сторон применению не подлежат, поскольку претензия о выплате денежных средств, необходимых для устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, передана истцами ответчику дата, исковое заявление предъявлено в Березовский городской суд 

<

адрес> дата Таким образом, права и обязанности истцов и ответчика из Договора участия в долевом строительстве № Д-11.5-374 от дата возникли до дата.

Согласно абз. 7 ч. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. 

Аналогичное правило содержится в абз. 8 ч. 1 ст. 29 выше указанного Закона.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Понесенные истцом расходы на оплату услуг ИП ФИО4 по составлению заключения специалиста по результатам проведения технического обследования однокомнатной квартиры, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере *** рублей 00 копеек являются расходами, которые истцы вынуждены были понести для защиты своего нарушенного права.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отнесении вышеуказанных расходов к убыткам, подлежащим взысканию с ответчика АО СЗ «РСГ-Академическое» в пользу истцов ФИО2, ФИО3

Учитывая, что заявленное истцами имущественное требование удовлетворено судом на 97,9%, расходы истцов на составление заключения специалиста ИП ФИО4 подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в размере *** рублей 00 копеек в счет возмещения расходов, понесенных в связи с оплатой услуг ИП ФИО4

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителей о выплате денежных средств в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Претензия о выплате денежных средств передана истцом ФИО3 ответчику дата.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от дата № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Выше указанная редакция ч. 8 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ применяется с дата.

Частью 8 статьи 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от дата № 304-ФЗ было предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей". 

Ответственность застройщика в случае нарушения срока удовлетворения требований участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов) частью 8статьи 7 выше указанного Федерального закона в редакции, действующей до дата предусмотрена не была.

В силу ст. 2 Федерального закона от дата № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ в редакции, действующей на дату предъявления истцом претензии – дата, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара

В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от дата № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от дата № 519-ФЗ, от дата № 625-ФЗ) Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление от дата № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно п.п. 2 и 3 указанного выше Постановления в период с дата до дата включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на дата

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Между сторонами отсутствует спор относительно периода начисления неустойки с учетом периода моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности ха неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевой строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Так период начисления неустойки составляет с дата по дата (41 день).

Согласно представленного истцами расчета, неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о выплате денежных средств в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире, исчисленная исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на дата, составляет *** рублей 51 копейка ( *** ).

Неустойка в выше указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

В соответствии с абз. 10 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от дата №, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно.

Суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истцов о возложении на ответчика обязанности по уплате неустойки в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, от стоимости расходов, необходимых для устранения строительных недостатков – 181573 (сто восемьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят три) рубля 50 копеек за каждый день нарушения требований потребителей о возмещении расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, начиная с даты, следующей за датой окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от дата № (ред. от дата) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» по день фактического исполнения денежного обязательства.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно абз. 4 п. 1 выше указанного Постановления неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с дата до дата включительно;

При этом, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно

Претензия предъявлена истцом ФИО3 ответчику АО СЗ «РСГ-Академическое» дата, то есть до даты начала действия постановления Правительства Российской Федерации от дата №.

С учетом изложенного суд находит требование истцов о взыскании с ответчика штрафа в размере *** рублей 20 копеек, что составляет 5% от присужденной судом суммы, подлежащим удовлетворению.

При этом, ответчику должна быть предоставлена отсрочка уплаты штрафа до дата включительно.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке и штрафу.

В силу п. 1, п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом, по смыслу указанной статьи критериями несоразмерности могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения договорных обязательств и другие обстоятельства. Данной нормой на суд возложена обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки, а также штрафа последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом заявления ответчика об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из принципа разумности и соразмерности установленной судом меры ответственности нарушенному обязательству, учитывает установленные по делу фактические обстоятельства, длительность нарушения прав истца со стороны ответчика, соблюдение баланса между применяемой мерой ответственности и степенью действительного ущерба.

С учетом изложенного суд не находит оснований для снижения размера неустойки, заявленной истцами в размере 1525 рублей 51 копейка и штрафа, исчисленного судом в размере *** рублей 20 копеек, по выплате которых ответчику предоставлена отсрочка до дата включительно.

Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В силу абз. 2 ст. 151, п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая отсутствие правовых норм, определяющих материальные критерии, эквивалентные нравственным страданиям, с учетом характера нарушения прав потребителя и объема нарушенных прав, длительности нарушения, степени вины причинителя вреда, принципов соразмерности и справедливости, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере *** рублей 00 копеек в счет денежной компенсации причиненного морального вреда. Указанный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика АО СЗ «РСГ-Академическое» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рубля 64 копейки в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО2, дата года рождения (паспорт № выдан дата), ФИО3, дата года рождения (паспорт № выдан дата) денежные средства в размере *** ) рубля 50 копеек в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, денежные средства в размере *** ) рублей 00 копеек в счет возмещения расходов на оплату экспертных услуг, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с дата по дата в размере *** ) рублей 51 копейка, денежные средства в размере *** ) рублей 00 копеек в счет компенсации морального вреда, штраф в размере *** ) рублей 20 копеек.

Предоставить отсрочку уплаты взысканной с ответчика акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» в пользу истцов ФИО2, ФИО3 неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере *** ) рублей 51 копейка, штрафа в размере *** ) рублей 20 копеек до дата включительно.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, от стоимости расходов, необходимых для устранения строительных недостатков – *** ) рубля 50 копеек за каждый день нарушения требований потребителей о возмещении расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, начиная с даты, следующей за датой окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от дата № (ред. от дата) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» по день фактического исполнения денежного обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) государственную пошлину в размере *** ) рубля 64 копейки в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Березовский городской суд 

<

адрес>.

Судья п/п М.В. Матвеева

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова

_____________

Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2023

Березовского городского суда 

<

адрес>

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова

Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу 

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова