Дело № 2 –2015/2024 УИД- 50RS0015-01-2024-000517-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при помощнике судьи Кукуевой И.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в котором просит суд: признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца д. 

<

адрес>, на земельный участок площадью 600 кв. м, по адресу: 

<

адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что в СНТ «Сокольники» располагается земельный участок № площадью 600 кв. м., на основании постановления главы Администрации Истринского района Московской области от 02.06.1993г. №-св.з.-св.з., предоставленный в собственность ФИО2, который на участке никогда не появлялся, взносы за него не оплачивал, кроме фамилии, имени, отчества и указания на то, что он зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ, никаких других сведений о нем в СНТ «Сокольники» не имеется. На кадастровый учет земельный участок не поставлен.

Ввиду этого, начиная с 1995г., данным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно владеет ФИО1 (истец). 

Право собственности на указанный земельный участок у истца отсутствует. Однако на протяжении всего периода владения истец ухаживает за данным участком, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры и складирует садовый инвентарь, производит оплату взносов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержал и дал объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц: СНТ «Сокольники», Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика, третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в СНТ «Сокольники» располагается земельный участок № площадью 600 кв. м, на основании постановления главы Администрации Истринского района Московской области от 02.06.1993г. №-св.з.-св.з., предоставленный в собственность ФИО2, который на участке никогда не появлялся, взносы за него не оплачивал, кроме фамилии, имени, отчества и указания на то, что он зарегистрирован в 

<

адрес>, никаких других сведений о нем в СНТ «Сокольники» не имеется. На кадастровый учет земельный участок не поставлен.

Начиная с 1995г., данным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно владеет ФИО1 (истец). 

Право собственности на указанный земельный участок у истца отсутствует. Однако на протяжении всего периода владения истец ухаживает за данным участком, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры и складирует садовый инвентарь, производит оплату взносов.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследство, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 - 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подтвердили в судебном заседании, что ФИО1 владеет земельным участком № в СНТ «Сокольники», добросовестно и открыто осуществляет его содержание и уплачивает членские взносы. При этом никакие иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляли.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным имуществом более 15 лет нашел свое подтверждение представленными доказательствами, в т.ч. достаточным основанием для исчисления срока давностного владения является факт уплаты истцом налогов.

Сведения о принятии Администрацией городского округа Истра Московской области мер по получению правоустанавливающих документов на земельный участок как на выморочное имущество, а также по его содержанию в материалах дела отсутствуют.

Поскольку владение спорным земельным участком как своим собственным осуществлялось ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, паспорт РФ №, право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, с координатами:

N° точки 

X, м 

Y, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.05.2024 г.

Судья Н.В. Иванова