дело № 2-929/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас 2 мая 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лелёкина С.А., при секретаре Беззаметновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района о разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о разделе жилого дома, указывая, что является собственником жилого дома общей площадью 203,0 кв.м. и земельного участка общей площадью 540 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту 

<

дата> АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» принадлежащий ей двухэтажный жилой дом фактически разделен глухой стеной на две изолированные части, имеющие отдельный вход. В настоящее время истицей принято решение о разделе принадлежащего ей жилого дома в натуре на два самостоятельных жилых дома блокированной застройки. При этом проведение реконструкции данного объекта капитального строительства не требуется.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о постановке на кадастровый учет вновь образованных частей жилого дома истице выдали уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, поскольку отсутствует документ, подтверждающий законность проведения перепланировки (вследствие образования изолированных жилых помещений). Так же данное уведомление содержит указание на то, что согласно п. 7 ст. 41 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном ФЗ от 15.04.1998г №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускается.

В настоящее время разрешить данный вопрос кроме как по решению суда не предоставляется возможным. Просит суд разделить в натуре двухэтажный жилой дом общей площадью 203 кв.м., 2014 года постройки, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на два жилых дома блокированной застройки:

- двухэтажный отдельный изолированный кирпичный жилой дом с отдельным входом, 

<

дата> постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 101,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из комнаты №1 (кухня) общей площадью 25,0 кв.метров, комнаты №2 (жилая) общей площадью 25,8 кв.метров, находящихся на первом этаже жилого дома и комнаты №5 (жилая) общей площадью 25,0 кв.метров, комнаты №6 (жилая) общей площадью 25,8 кв.метров, находящихся на втором этаже жилого дома;

- двухэтажный отдельный изолированный кирпичный жилой дом с отдельным входом, 

<

дата> постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 101,4 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из комнаты №3 (кухня) общей площадью 25,0 кв.метров, комнаты №4 (жилая) общей площадью 25,7 кв.метров, находящихся на первом этаже жилого дома и комнаты №7 (жилая) общей площадью 25,0 кв.метров, комнаты №8 (жилая) общей площадью 25,7 кв.метров, находящихся на втором этаже жилого дома.

В судебное заседание ФИО1 не явилась.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района в суд не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О времени, дате судебного заседания извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками (в том числе арендаторы), вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 203,0 кв.м. и земельного участка общей площадью 540 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

дата> и 

<

дата>.

<

дата> ФИО1 принято решение о разделе жилого дома по адресу 

<

адрес> на два жилых дома блокированной застройки:

- двухэтажный отдельный изолированный кирпичный жилой дом с отдельным входом, 

<

дата> постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 101,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из комнаты №1 (кухня) общей площадью 25,0 кв.метров, комнаты №2 (жилая) общей площадью 25,8 кв.метров, находящихся на первом этаже жилого дома и комнаты №5 (жилая) общей площадью 25,0 кв.метров, комнаты №6 (жилая) общей площадью 25,8 кв.метров, находящихся на втором этаже жилого дома;

- двухэтажный отдельный изолированный кирпичный жилой дом с отдельным входом, 

<

дата> постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 101,4 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из комнаты №3 (кухня) общей площадью 25,0 кв.метров, комнаты №4 (жилая) общей площадью 25,7 кв.метров, находящихся на первом этаже жилого дома и комнаты №7 (жилая) общей площадью 25,0 кв.метров, комнаты №8 (жилая) общей площадью 25,7 кв.метров, находящихся на втором этаже жилого дома.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество 

<

дата> из указанного земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми № площадью 334 кв.м и № площадью 201 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, собственник участков - ФИО1 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Артехпроект» по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом разделен на два жилых блока капитальной кирпичной стеной толщиной 380 мм, не имеющей проемы. Жилые блоки являются автономными, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. Каждый жилой блок имеет свой индивидуальный вход с улицы, состав помещений: переднюю, кухню, жилые комнаты. Имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем с индивидуальными узлами учета. Строительство жилого дома (лит.Б), состоящего из двух жилых блоков выполнено с соблюдением Строительных норм и правил: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, Санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по 

<

адрес> соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилого дома, состоящего из двух жилых блоков, не создана угроза жизни и здоровью людей.

В соответствии с техническими планами, подготовленными в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым № расположен объект недвижимости - здание площадью 101,6 кв.м, на земельном участке с кадастровым № расположен объект недвижимости - здание площадью 101,4 кв.м.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что на каждое вновь образованное здание по адресу: 

<

адрес> выданы технические условия на подключение к сети газораспределения, к внутридомовым сетям водопровода, заключен договор предоставления коммунальных услуг по водоснабжению и приему сточных вод, 

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, является домом блокированной застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, обстоятельства, свидетельствующие об угрозе жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Разделить в натуре двухэтажный жилой дом общей площадью 203 кв.м., 

<

дата> постройки, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на два жилых дома блокированной застройки:

- двухэтажный отдельный изолированный кирпичный жилой дом с отдельным входом, 

<

дата> постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 101,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из комнаты №1 (кухня) общей площадью 25,0 кв.метров, комнаты №2 (жилая) общей площадью 25,8 кв.метров, находящихся на первом этаже жилого дома и комнаты №5 (жилая) общей площадью 25,0 кв.метров, комнаты №6 (жилая) общей площадью 25,8 кв.метров, находящихся на втором этаже жилого дома;

- двухэтажный отдельный изолированный кирпичный жилой дом с отдельным входом, 

<

дата> постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 101,4 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из комнаты №3 (кухня) общей площадью 25,0 кв.метров, комнаты №4 (жилая) общей площадью 25,7 кв.метров, находящихся на первом этаже жилого дома и комнаты №7 (жилая) общей площадью 25,0 кв.метров, комнаты №8 (жилая) общей площадью 25,7 кв.метров, находящихся на втором этаже жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин