11RS0012-01-2026-000014-82 Дело № 2-41/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Можеговой Т.В.

при секретаре Кныш Е.А.

с участием помощника прокурора Прилузского района Зашихиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

09 февраля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что истец и её несовершеннолетний сын являются собственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В доме также зарегистрирован ФИО2, который членом семьи собственника жилого помещения не является, поскольку брак между сторонами расторгнут, общего хозяйства с истцом не ведет, вещей ответчика в доме нет, при этом последний участия в несении расходов на содержание дома не принимает. Учитывая изложенное, обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивала, пояснив, что ФИО2 в настоящее время членом ее семьи не является, брак между сторонами расторгнут. ФИО2 добровольно отписал ей свою долю на дом и земельный участок, еще до расторжения брака добровольно выехал из дома, забрав свои вещи, однако периодически продолжает приходить в дом без ее и сына согласия, при этом обращения в правоохранительные органы положительного результата не дают, так как ФИО2 продолжает сохранять прописку в доме. ФИО2 расходов на содержание дома и коммунальные платежи не несет. Действия ФИО2 нарушают ее права, как собственника жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в суде не присутствует, извещен надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, до начала судебного заседания представил в адрес суда по средствам электронной почты расписку, согласно которой с исковыми требованиями ФИО1 согласен в полном объёме, признает их в полном объеме, просил о рассмотрении дела без его участия. Данные обстоятельства подтверждаются и сведениями телефонограммы, имеющейся в материалах дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу статьи 33 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с ч. 1 статьи 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Единого регистра населения, представленного ФНС России.

13 ноября 2025 года между ФИО2 и ФИО1 в нотариальном порядке заключено соглашение об определении долей в здании и земельном участке, приобретенных с использованием средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома в соответствии с программой «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» с последующим дарением 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли здания.

Из пункта 1 соглашения следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежат здание в виде жилого дома, площадью 56,6 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, и земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1097 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2 соглашения установлено, что указанные здания и земельный участок принадлежат ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28.05.2021, право собственности по которому зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН, выданными 31.05.2021.

Указанные здание и земельный участок приобретены с использованием кредитных средств, полученных ФИО2, ФИО1 в ПАО Сбербанк по кредитному договору №, заключенного 22.03.2021 с дополнительным соглашением к кредитному договору № от 22.03.2021, заключенным 28.05.2021 между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1 и на момент заключения настоящего соглашения находятся в залоге у ПАО Сбербанк в обеспечение исполнения прав по вышеуказанному кредитному договору.

Из пункта 3 соглашения следует, что указанные здания и земельный участок приобретены ФИО2 в период совместного брака с ФИО1, брак прекращён 04 октября 2025 года, в связи с чем, указанные здание и земельный участок являются совместно нажитым имуществом.

Кроме того, покупка указанных здания и земельного участка частично оплачена на счет средств социальной выплаты по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома в соответствии с программой «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»: ФИО2 использовал социальную выплату на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома в сумме 658 665 рублей 00 копеек на погашение ипотечного кредита, полученного ФИО2 и ФИО2 в ПАО Сбербанк, согласно кредитного договора №, заключенного 22.03.2021, дополнительным соглашением к кредитному договору № от 22.03.2021, заключенным 28 мая 2021 года между ПАО Сбербанк и ФИО2 и ФИО1 В связи с этим, ФИО2 дал нотариально удостоверенное обязательство оформить принадлежащие ему здание и земельный участок в общую долевую собственность свою, своей супруги ФИО1 и своих детей (п. № Соглашения).

В соответствии с пунктом 5 Соглашения, на основании нормативных актов и обязательств, упомянутых в пункте 4 соглашения, а также в соответствии со ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ, ФИО2, ФИО1, действующая от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО5, решили определить следующие доли в указанных здании и земельном участке: ФИО1 - 1/3 долю здания и 1/3 долю земельного участка; ФИО5 - 1/3 долю здания и 1/3 долю земельного участка; ФИО2 - 1/3 долю здания и 1/3 долю земельного участка, которые он дарит ФИО1

Согласно п. 5.3.4 Соглашения, ФИО1 указанные 1/3 долю здания и 1/3 долю земельного участка приняла в дар от ФИО2

Пунктом 9 Соглашения предусмотрено, что обременение на указанные здания и земельный участок сохраняются до полного исполнения обязательств по кредитному договору № от 22.03.2021, с дополнительным соглашением к кредитному договору № от 22.03.2021, заключенным 28.05.2021 между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1, а залогодателями ФИО1, ФИО5 после регистрации перехода права собственности по настоящему соглашению.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.01.2026 №, ФИО1 и несовершеннолетний сын ФИО5 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, а именно, ФИО1 является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности с 18.11.2025 на основании вышеуказанного соглашения об определении долей в здании, выданного 13.11.2025 и удостоверенного нотариусом 13.11.2025; ФИО5 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности с 18.11.2025; ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности с 18.11.2025 на основании вышеуказанного соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, что для признания перечисленных в данной норме лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Согласно сведениям МВД России от 21.01.2026, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 30.03.2022 и до настоящего времени продолжает сохранять регистрацию в жилом доме по вышеуказанному адресу.

Как следует из иска, совместно с истцом в жилом помещении зарегистрирован бывший супруг ФИО2 в то же время, последний фактически в указанном доме не проживает, брак между сторонами расторгнут.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений истца следует, что ФИО2 выехал из дома добровольно, при этом забрал свои вещи.

Данный довод истца при наличии возможности ответчиком не оспорен.

Суду также не представлено доказательств того, что ответчик принимал активные меры по вселению в спорное жилое помещение.

Исходя из установленных обстоятельств, а также того факта, что ФИО2 фактически выразил свое согласие с иском, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно Постановлению Правительства от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В данном случае, суд, учитывая, что право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу ответчик утратил, суд приходит к выводу о наличии оснований для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или апелляционное представление в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения настоящего решения.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий Т.В. Можегова

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2026 года.