Дело №2-145/2019

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года

Дубненский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Кругляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к П.Д.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к П.Д.С., в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму задолженности по указанному кредитному договору в размере 1791 496 рублей 97 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 157 рублей 48 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной цены в размере 2636 172 рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между П.Д.С. (Заемщик) и ЗАО «Банк ВТБ 24» (Кредитор) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Заемщику кредитором был предоставлен кредит в размере 1830000 рублей, сроком на 146 месяцев, под 

<

данные изъяты> годовых (

<

данные изъяты> - при исключении заемщика из реестра участников НИС (п.3.5.2. Индивидуальных условий Кредитного договора), для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; состоящей из 

<

данные изъяты> комнат; общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м; расположенной на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> этажного дома; кадастровый (или условный) номер объекта: №

По условиям кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, составляющего 20 490 рублей. Платежи в счет исполнения обязательств по Договору поступают Кредитору от Заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику как Участнику Накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих уполномоченным органом (ФГКУ «Росвоенипотека»). 

Согласно п.9.1.4. Индивидуальных условий Кредитного договора Заемщик исполняет все обязательства по договору самостоятельно и за счет собственных средств в случае: исключения заемщика из Реестра участников НИС; недостаточности суммы страхового возмещения; недостаточности 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС для погашения ежемесячного платежа.

На основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности Заемщика на Квартиру. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной.

Кроме того, в отношении предмета ипотеки зарегистрирована также последующая ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производил с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В соответствии с условиями п.3.9., п.3.10. Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

Истцом в соответствии с п.7.4.1. Общих условий Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ которое ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. истец уведомил последующего залогодержателя ФГКУ «Росвоенипотека» о намерении обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

***> 496 руб. 97 коп., в том числе: 1 713 352,65 руб. - задолженность по основному долгу; 72 098,28 руб. - задолженность по процентам; 4 651,18 руб. - задолженность по пени; 1 394,86 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. предмет ипотеки был оценен в размере 3 295 215,00 руб. на основании отчета № об оценке квартиры, изготовленного НАО «Евроэксперт», а значит начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> (80% рыночной цены).

Учитывая изложенное, ссылаясь на положения ст.ст.309,310,348-350 ГК РФ, ст.ст.50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца – Банка ВТБ (ПАО) – С.Д.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании 05.07.2019г. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. 

Ответчик П.Д.С. и его представитель по доверенности З.Е.В. в судебное заседание 05.07.2019г. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Ранее З.Е.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования признал частично, не согласившись с начальной продажной ценой квартиры. 

Суд, с учетом ч.3 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Пунктом 1 ст. 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между П.Д.С. (Заемщик) и ЗАО «Банк ВТБ 24» (Кредитор) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Заемщику кредитором был предоставлен кредит в размере 1830000 рублей, сроком на 146 месяцев, под 

<

данные изъяты>% годовых (

<

данные изъяты>% - при исключении заемщика из реестра участников НИС (п.3.5.2. Индивидуальных условий Кредитного договора), для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; состоящей из 

<

данные изъяты> комнат; общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м; расположенной на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> этажного дома; кадастровый (или условный) номер объекта: ДД.ММ.ГГГГ

По условиям кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - 28-е число каждого календарного месяца (п.3.7. Индивидуальных условий Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.3.4.1.2 Индивидуальных условий Кредитного договора, п.6.2. Общих условий Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 20 490,00 руб. (п.3.4. Индивидуальных условий Кредитного договора).

Стороны пришли к соглашению, что платежи в счет исполнения обязательств по Договору поступают Кредитору от Заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику как Участнику Накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих уполномоченным органом (ФГКУ «Росвоенипотека») в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004г №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г № 370. При этом Заемщик исполняет все обязательства по договору самостоятельно и за счет собственных средств в случае: исключения заемщика из Реестра участников НИС; недостаточности суммы страхового возмещения; недостаточности 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС для погашения ежемесячного платежа (п.9.1.4. Индивидуальных условий Кредитного договора).

На основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа №б/н от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировано право собственности Заемщика на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика в соответствии с п.5.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком как Должником и Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области залогодержателю - ПАО «Банк ВТБ 24» 2 (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №.

ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного Общего собрания акционеров Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

Согласно ст.387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

В соответствии с ч.2 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Следовательно, все права кредитора и залогодержателя по данному кредитному договору в настоящее время принадлежат Банку ВТБ (ПАО).

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности на ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в отношении предмета ипотеки зарегистрирована также последующая ипотека в силу закона. Запись о последующей ипотеке в пользу Российской Федерации (в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Ответчик был исключен из Реестра участников НИС, что не отрицалось его представителем в ходе судебного разбирательства, в связи с чем в соответствии с п.9.1.4. Индивидуальных условий Кредитного договора все обязательства по кредитному договору он был обязан исполнять самостоятельно и за счет собственных средств. 

Однако, П.Д.С. ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ производил с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и не в полном объеме. Согласно представленному истцом расчету задолженности последний платеж в погашение задолженности по кредитному договору был осуществлен П.Д.С. ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п.3.9., п.3.10. Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, истцом в соответствии с п.7.4.1. Общих условий Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные требования ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.46 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии с требованиями п.7.ст.342.1 ГК РФ уведомил последующего залогодержателя ФГКУ «Росвоенипотека» о намерении обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

***> 496 руб. 97 коп., в том числе: 1 713 352,65 руб. - задолженность по основному долгу; 72 098,28 руб. - задолженность по процентам; 4 651,18 руб. - задолженность по пени; 1 394,86 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Данный расчет не противоречит условиям договора, основан на законе. 

В силу требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Условия кредитного договора, обстоятельства его заключения, а также расчет задолженности ответчиком не оспорены. Доказательств уплаты кредитной задолженности полностью или в части ответчик суду не представил. Требования об уменьшении размера неустойки (пени) в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ ответчиком не предъявлялось. Суд находит размер неустойки, заявленной истцом, соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Принимая во внимание исследованные по делу доказательства, учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, а также нарушение заемщиком сроков исполнения взятого на себя обязательства по возврату кредита, что является существенным условием договора, суд считает требования Банка о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании с П.Д.С. кредитной задолженности в размере 

<

***> 496 руб. 97 коп., в том числе: 1 713 352,65 руб. - задолженность по основному долгу; 72 098,28 руб. - задолженность по процентам; 4 651,18 руб. - задолженность по пени; 1 394,86 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «Банк ВТБ 24» и П.Д.С., будет считаться расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 51 данного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 1 ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 77 вышеназванного Закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу положений ст.13 Закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. предмет ипотеки был оценен в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом № об оценке квартиры, изготовленном НАО «Евроэксперт» (№) ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика судом назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости спорной квартиры. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Независимый центр экспертизы и оценки». В распоряжение экспертов предоставлены материалы гражданского дела №.

Ввиду того, что П.Д.С. и его представитель З.Е.В. на контакт с экспертным учреждением не вышли, в связи с чем согласовать порядок проведения экспертных работ не представилось возможным, ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» возвратило гражданское дело без экспертного заключения. 

Учитывая изложенное, суд при принятии решения руководствуется представленными истцом доказательствами стоимости квартиры, а именно: заключением независимого оценщика - Отчетом № об оценке квартиры, изготовленном НАО «Евроэксперт».

На основании данного Отчета начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> (80% рыночной цены).

Соотношение суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору (

<

***> 496,97 руб.) к рыночной стоимости предмета ипотеки - квартиры (

<

данные изъяты>.) составляет 54,37%, что больше 5%, предусмотренных п.3 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.

Следовательно, в данном случае имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая приведенные выше правовые нормы и установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу о правомерности требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из приобщенного к материалам дела платежного поручения усматривается, что истец уплатил государственную пошлину в сумме 23 157 рублей 48 копеек.

С учетом вышеуказанной нормы суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 157 рублей 48 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к П.Д.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЗАО «Банк ВТБ 24» и П.Д.С., с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с П.Д.С. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1791 496 рублей 97 копеек, в том числе 1713352,65 рублей – задолженность по основному долгу, 72098,28 рублей – задолженность по процентам, 4651,18 рублей – задолженность по пени, 1394,86 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23157,48 рублей, а всего взыскать 1814 654 (один миллион восемьсот четырнадцать тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 45 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной цены в размере 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2019 года

Судья: