Дело № 2-423/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз, РТ

23 мая 2018 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

при секретаре Платоновой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании прекратившим действие договора аренды и об аннулировании (исключении) записи об аренде в ЕГРН, об обязании провести государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением указав, что он является собственном земельной доли в размере 13/78 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4469190 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Агрызский муниципальный район, Салаушское сельское поселение, СПК «Идель». Желая выделить свою долю из общей долевой собственности, истец обратился в Агрызский отдел Управления Росреестра в РТ с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество при этом вместе с заявлением предоставил весь пакет необходимых для регистрации документов, в частности проект межевания земельных участков, изготовленный 15.11.2017 г. ООО «ЗемКадастр», межевой план (диск) и иные необходимые для регистрации документы. Однако регистрация не была произведена, о чем ему было направлено сообщение № 1-24-73/69 от 04.04.2018 года, из которого следует, что имеются основания для приостановления регистрации. При обращении к начальнику Агрызского отдела Управления Росреестра по РТ ему было разъяснено, что проект межевания по форме и содержанию не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 г. № 388, кроме того регистрации права собственности препятствует наличие обременения в отношении данного земельного участка в виде регистрации договора аренды с ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом договор аренды не был расторгнут. После смерти ФИО1 никто из его наследников о замене стороны в этом договоре к арендодателям не обращался, поступления арендных платежей прекратились, земельный участок никем не используется. На основании изложенного истец просил признать прекратившим действие договора аренды, заключенного между ФИО1 и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности, зарегистрированного 25.01.2007 года за № и обязать Агрызский отдел Управления Росреестра по РТ провести государственную регистрацию и постановку на государственный учет выделенного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в окончательном варианте просил: признать прекратившим действие договора аренды заключенного между ФИО1 и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности, зарегистрированного 25.01.2006 г. за №; аннулировать (исключить) в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права аренды на земельный участок; обязать Агрызский отдел Управления Росреестра по РТ провести государственную регистрацию и постановку на государственный учет выделенного земельного участка, принадлежащий на праве собственности ФИО2. Пояснил, что по рекомендации работников Росреестра проект межевания по форме и содержанию был приведен в соответствие требованиям Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 г. № 388, вместе с тем регистрации права собственности истца препятствовало то, что имеется обременение в виде договора аренды, некогда заключенного с ФИО1, после смерти которого никто о правопреемстве не обратился, земельный участок остается неиспользуемым в течение длительного времени – с 2009 года, кроме того данное обременение препятствует собственникам осуществлять свои законные права в отношении принадлежащих им долей. Просит иск удовлетворить. 

Представитель ответчика – Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО4, в судебном заседании отсутствовала, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования признала в полном объеме, не возражала их удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего:

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из представленных материалов, ФИО2 является собственником земельной доли в размере 13/78 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4469190 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Агрызский муниципальный район, Салаушское сельское поселение, СПК «Идель». Указанное подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и никем не оспаривается. 

25.12.2006 года между собственниками земельных долей вышеуказанного земельного участка и ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому последний принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства. Согласно подпункту 5.5. договора аренды, срок действия договора определен 3 года. Государственная регистрация аренды произведена 25.01.2007 года за номером №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается справкой, выданной руководителем органа записи актов гражданского состояния № 12 от 15.03.2018 года. 

Наследники в соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в течение установленного законом шестимесячного срока о принятии наследственных прав в отношении арендуемого ФИО1 земельного участка не обращались. О замене стороны в договоре аренды к собственникам земельного участка с кадастровым номером №, также никто не обращался, соответственно земельный участок и право аренды на него в порядке наследования к наследникам не перешел. Поступления арендных платежей после смерти ФИО1 прекратились, земельный участок никем не используется. Трехлетний срок аренды, предусмотренный договором от 25.12.2006 года, истек 25.12.2009 года.

Пунктом 2 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 25.12.2006 года предусмотрены виды, размеры арендной платы, а так же порядок и сроки ее внесения. Кроме того данным договором предусмотрено, что арендодатели поручают, а арендатор принимает на себя обязательства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счет арендной платы.

В силу подпункта 2.4 указанного договора неиспользование арендатором земельного участка не является основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателю. В данном случае учитывая, что арендатор умер, а его права и обязанности ни к кому не перешли, условия договора аренды не исполняются, а так же учитывая, что предусмотренный договором трехлетний срок аренды истек, имеются основания утверждать, что договор аренды прекратил свое действие. 

Подпунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по решению суда либо в одностороннем порядке арендодателями в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В силу подпункта 5.2 договора вопросы, не урегулированные договором, регулируются законодательством Российской Федерации и Республики Татарстан. 

Статьей 451 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Согласно пункту 1 указанной статьи существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. 

По данному делу установлено, что при заключении договора аренды ни одна из сторон не могла предвидеть и не предвидела наступление смерти ФИО1 до истечения срока договора аренды, соответственно данное обстоятельство является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. 

Учитывая изложенное, оценив установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о признании договора аренды расторгнутым вследствие существенного изменения обстоятельств согласно ст. 451 ГК РФ, то есть прекратившим свое действие и не имеющим юридической силы. 

Поскольку заключенный с ФИО1 договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке за № от 25.01.2007 года, то решение суда о признании договора расторгнутым и прекратившим свое действие в данном случае является основанием для погашения ранее совершенной записи о праве в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости..." (гл. 6.9 Особенности внесения в ЕГРН записей на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной, применении последствий такой сделки).

Суд так же учитывает, что ответчик по делу иск признал в полном объеме заявленных требований, не возражал удовлетворению заявленных требований. 

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик может признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу 2 части 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Обоснованность иска подтверждается пояснениями сторон и материалами дела, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме. 

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 Илшатовича удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Республика Татарстан, Агрызский муниципальный района, Салаушское сельское поселение, СПК «Идель», заключенный между ФИО1 и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности, зарегистрированный за № от 25.01.2007 года, расторгнутым вследствие изменения обстоятельств и прекратившим действие.

Обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Республика Татарстан, Агрызский муниципальный района, Салаушское сельское поселение, СПК «Идель», заключенный между ФИО1 и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности, зарегистрированный за № от 25.01.2007 года,

Обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан провести постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Агрызский муниципальный район, Салаушское сельское поселение, СПК «Идель», принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение 1 месяца через Агрызский районный суд.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.

Судья: Галявиева А.Ф.