Дело № 2-660/2024

УИД 21RS0016-01-2024-000641-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2024 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Смирновой С.А., при секретаре Елисеевой О.Г., 

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок. 

Исковые требование мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом СНТ «Медик» и в пользовании имеет земельный участок за №, общей площадью 400 кв.м. На имя истца выдан государственный акт серии №, который зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением о регистрации своих прав на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор приостановила государственную регистрацию № в связи с непредставлением документов необходимых для государственной регистрации, а именно, постановления главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о ДД.ММ.ГГГГ № на основании которого был выдан вышеуказанный государственный акт на имя истца серии ЧР-21-190-241.

Государственным регистратором был направлен межведомственный запрос. Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики следует, что в списке членов садоводческого товарищества «Медик» ФИО2 не значится.

ДД.ММ.ГГГГ управление Росреестра по Чувашской Республики уведомило истца об отказе регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:21:301401:241 по основаниям указанным выше.

Изначально указанным земельным участком владел гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер ДД.ММ.ГГГГ). 

Супругу истца - ФИО7 принадлежит смежный земельный участок кадастровым номером № на основании постановления главы администраций Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В июле 1994 г. ФИО1 отказался от земельного участка и предложил истцу пользоваться указанным земельным участком как своим собственным, а сам ФИО8 вышел из состава членов СНТ «Медик». В последующем на имя истца был выдан вышеуказанный государственный акт.

С июля 1994 г. ФИО1 более в СНТ «Медику не приходил. Истец с июля 1994 г. по настоящее время пользуется и владеет земельным участком по назначению, без утайки. За все время никто из третьих лиц свои права спорный земельный участок не предъявлял. Участок ухожен и огорожен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Из реестра наследственных дел следует, что после его смерти нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело №. По мнению истца, указный земельный участок не может входить состав наследственного имущества ФИО1 по основаниям указанным выше. Истец до подачи иска в суд связалась с супругой умершего ФИО1 - ФИО3 проживающей в 

<

адрес>, которая так же подтвердила, что на указанный земельный участок никто не претендует, и давно о нем забыли, поскольку давным-давно от него отказались и передали в пользование истцу. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Чиршкасинское сельское поселение, сдт Медик, участок №.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, не направил своего представителя для участия в деле. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, филиал ППК «Роскадастр», нотариус ФИО5, СНТ «Медик», извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не направили своего представителя для участия в деле. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с постановлением главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, за садоводческим товариществом «Медик» закреплены земельные участки общей площадью 27,5 га, в том числе: в коллективную собственность – 4,92 га, из них: под общественную постройками – 0,05 га, под дорогами -2,21 га, прочие земли 0 2,56 га; в собственность граждан – 21,99 га, в пожизненное наследуемое владение -0,59 га. Также постановлено районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать членам указанного садоводческого товарищества государственные акты на право собственности на землю.

Согласно списку членов садоводческого товарищества «Медик», которым предоставляются земельные участки в собственности, земельный участок 241, площадью 400 кв.м, передан в собственность члена товарищества – ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес>.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, декларированная площадь - 400 кв. м. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Права на земельный участок не зарегистрированы.

Согласно информации нотариуса нотариального округа г. Чебоксары ФИО5, в его производстве находится наследственное дело, открытое после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство и получившими, в установленные законом сроки свидетельства о праве на наследство по завещанию являются ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: 

<

адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Обращаясь в суд с иском, истец просила признать право собственности на земельный участок, площадью 400 кв. м, расположенный в границах сдт «Медик» по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Чиршкасинское сельское поселение, сдт Медик, участок 241 в порядке приобретательной давности. При этом ссылается на то, что спорный земельный участок находится на территории сдт «Медик», ФИО2 пользуется им примерно с 1994 года Первоначально данным земельным участком пользовался ФИО1, который отказался от данного земельного участка в пользу нее.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Между тем, истцом не было представлено допустимых доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для признания за ним права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник отданного имущества отказался.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, при этом исходит из того, что период пользования истцом земельным участком не может рассматриваться как добросовестное владение по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку истец знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на спорный земельный участок, один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Доводы истца о том, что она открыто пользуется спорным земельным участком как своим собственным и владеет им на протяжении длительного времени, в данном случае правового значения не имеют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Доказательства возникновения у истца права собственности на данный участок по иным предусмотренным гражданским и земельным законодательством основаниям, суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики. 

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2024.

Председательствующий С.А. Смирнова