Производство № 2-34/2025

Дело (УИД) 28RS0021-01-2024-001580-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Сковородино 13 января 2025 г. 

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» к ФИО6 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов, 

установил:

ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.07.2020 ООО «АВК-2» обратилось к Мировому судье по Благовещенскому городскому судебному участку № 3 с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника ФИО6. 21.08.2020 года Мировым судьей по Благовещенскому городскому судебному участку № 3 был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника задолженности по оплате жилого помещения. 

14.03.2024 г. ООО «АВК-2» обратилось к Мировому судье по Благовещенскому городскому судебному участку № 3 с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника ФИО6. 18.03.2024 года Мировым судьей по Благовещенскому городскому судебному участку № 3 был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника задолженности по оплате жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ года ответчик пришел в ООО «АВК-2» предоставил договор-купли продажи квартиры от 08.11.2022г, также получил копии судебных приказов нарочно. 30 сентября 2024 года на основании поданных в установленный срок возражений относительно судебного приказа данные судебные приказы были отменены. В связи с чем, и на основании выше изложенного ООО «АВК - 2» в праве обратиться в суд в порядке искового производства.

ФИО6 (далее - Ответчик) за период с 01,06.2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 49.5 кв.м, с кадастровым номером: 28:01:130077:736 (далее - Квартира), общая задолженность бывшего владельца Квартиры перед ООО «АВК-2» (далее - Истец) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в отношении указанной квартиры составила 41 208,13 рублей, а также пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за жилое помещение) в размере 33 344.29 рубль за период с 11.07.2018-г. по 03.12.2024 г. (с исключением моратория), а всего задолженность в размере 74 552.42 рублей. Расчет размера задолженности отражен в расчете требований по основному долгу и в расчете пени. Право собственности ФИО6 подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.07.2020г, договор купли-продажи от 08.11.2022г, а также выписка из ЕГРН от 12.11.2022г новый собственник ФИО12.

Указанная задолженность образовалась в связи с ненадлежащим исполнением Должниками обязанности по оплате стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме оказываемых ООО «АВК-2» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол) и заключенного между собственниками указанного многоквартирного дома с ООО «АВК- 2» договора на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме и договора управления. Тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме во взыскиваемый период был утверждён общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Пеня рассчитана в соответствии с процентной ставкой Банка России (Указание Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», Указание Банка России от 11.12.2015 г. N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», Информацией Банка России).

Размер задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета Ответчика и расчетом размера платежей.

При обращении к Мировому судье по Благовещенскому городскому судебному участку № 3 с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника ФИО6 ООО «АВК-2» была оплачена: государственная пошлина по платежному поручению №205 от 13.03.2024г в размере 833 рублей 44 копейки, государственная пошлина по платежному поручению №839 от 05.08.2020г в размере 259 рублей 78 копейки.,

Просит суд взыскать в пользу ООО «АВК-2» с ответчика ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2018 г. по 12.11.2022 г. в размере 41 208,13 рублей за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за жилое помещение) в размере 33 344,29 рубль за период с 11.07.2018 г. по 03.12.2024 г. (с исключением моратория), расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000,00, а всего задолженности в размере 78552,42 рублей. Вернуть излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № 1095 от 23.10.2024г в размере 1 093.22 рубля.

Истец ООО «Аварийно-восстановительная компания-2», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания своего представителя в суд не направил, в поданном исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО6., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела или заявлений с указанием уважительности причин неявки, в суд не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

При этом, суд признает извещение ответчика ФИО6. о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, по следующим обстоятельствам. 

Извещения о месте и времени проведения судебного заседания направлялись судом заказным письмом с обратным уведомлением по адресу проживания ответчика, указанном в исковом заявлении, по которому ответчик ФИО6 зарегистрирован. Судебное извещение ответчик не получает, направленные ответчику почтовые отправления возвращены в суд по причине истечения срока хранения. Точными сведениями об ином месте фактического нахождения ответчика суд не располагает.

Также о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещался публично, путём размещения информации на официальном сайте суда: skovorodinsky.amr@sudrf.ru

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Как следует из п. 67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик ФИО6 о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, возражений относительно иска и ходатайств не заявил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд признаёт возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства и принять по делу заочное решение.

Изучив позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными письменными доказательствами, что ответчик ФИО6. в период с 01 июня 2018 года по 12 ноября 2022 года являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

На основании протокола общего собрания собственников № 5 от 25 августа 2015 года, между ООО "АВК-2" и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом N 9/У от 21.12.2015 г. с утвержденным перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и тарифом в размере 17,73 рублей. Договор вступает в силу 01 января 2016 года и действует по 31 декабря 2020 года. Срок действия договора пролонгируется на тот же срок в случае, если за месяц до окончания срока действия настоящего договора не одна из сторон не заявит о его расторжении.

Согласно дополнительного соглашения № 2 от 30 марта 2018 года к договору управления № 9/У от 21.122015 года размер тарифа по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01 апреля 2018 года составляет 18 рублей 93 копейки.

Согласно дополнительного соглашения № 4 от 01 апреля 2019 года к договору управления № 9/У от 21.122015 года размер тарифа по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01 апреля 2019 года составляет 18 рублей 46 копеек.

Согласно дополнительного соглашения № 5 от 31 марта 2020 года к договору управления № 9/У от 21.122015 года размер тарифа по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01 июля 2020 года составляет 19 рублей 27 копеек.

Согласно дополнительного соглашения № 6 от 07 июня 2021 года к договору управления № 9/У от 21.122015 года размер тарифа по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01 июля 2021 года составляет 20 рублей 35 копеек.

Согласно дополнительного соглашения № 7 от 08 июня 2022 года к договору управления № 9/У от 21.122015 года размер тарифа по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01 июля 2022 года составляет 21 рубль 51 копейка.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО6 плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июня 2018 г. по 12 ноября 2022 г. не производит, что подтверждается карточкой расчетов по лицевому счету.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ФИО6. по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июня 2018 г. по 12 ноября 2022 г. составляет 41 208,13 рублей 

Указанный расчет задолженности составлен верно, с учетом тарифов, установленных договором от 21.12.2015 года и дополнительными соглашениями к нему.

Доказательств, подтверждающих факт полной и своевременной оплаты услуг по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, за период, указанный в иске, ответчик не представил. Расчет задолженности, выполненный истцом, ответчиком не опровергнут, альтернативного расчета не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт неоплаты ФИО6 платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июня 2018 г. по 12 ноября 2022 г. в размере 41 208,13 рублей, ответчиком доказательств обратного суду не представлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежат взысканию за период с с 01 июня 2018 г. по 12 ноября 2022 г. в размере 41 208,13 рублей.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом исследован расчет пени, из которого следует, что ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» рассчитало пеню на сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который составляет 33 344,29 рублей за период с 11.07.2018 года по 03.12.2024 г.

Данный расчет пени, предоставленный ООО «Аварийно-восстановительная компания-2», суд признает правильным. 

При таких обстоятельствах требования ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» о взыскании с ФИО6 пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 33 344,29 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, исходя из обстоятельств дела, с учетом удовлетворении заявленных требований, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» с ответчика ФИО6 понесенные им судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Также суд полагает необходимым разъяснить истцу ООО «Аварийно-восстановительная компания-2», что решение вопроса о возврате излишне уплаченной государственной пошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа не относится к компетенции Сковородинского районного суда, с данным заявлением ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» необходимо обращаться к мировому судье. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» к ФИО6 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес> в пользу ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июня 2018 года по 12 ноября 2022 года в размере 41 208 (сорок одна тысяча двести восемь) рублей 13 копеек, пени за несвоеврменное и (или) неполное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 11 июля 2018 года по 03 декабря 2024 г. в размере 33 344 (тридцать три тысячи триста сорок четыре) рубля 29 копеек.

Взыскать с ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес> в пользу ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Направить ответчику копию решения и разъяснить, что неявившийся ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, соответствующее требованиям ст.238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда. 

Судья Петрашко С.Ю.

Решение в окончательной форме принято 14.01.2025.