Дело № 2-1275/2020 (УИД 58RS0008-01-2020-002106-22)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза 24 сентября 2020 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Герасимовой А.А.,

при секретаре Кондратьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что 02.07.2019 между ней и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым в качестве займа ответчику предоставлена денежная сумма в размере 200000 руб. под 4% ежемесячно от оставшейся суммы займа (п. 2.2 договора займа). 

В обеспечение исполнения принятого ответчиком денежного обязательства была заложена комната, назначение жилое, общей площадью 10,9 кв.м, этаж 7, номер на поэтажном плане 4, кадастровый (или условный) №, расположенная 

<

адрес> (п. 3.1 договора).

В соответствии с указанным договором займа ответчик принял на себя обязательство возвратить сумму займа и причитающиеся проценты за пользование займом в срок до 07.07.2020.

В установленный срок сумма займа ответчиком возвращена не была, но до декабря 2019 г. им производилась уплата процентов за пользование займом; оплата процентов за декабрь 2019 г. была произведена 09.01.2020, а начиная с 09.01.2020 по настоящий момент, проценты по займу не платились, сумма основного долга по договору займа не возвращена. 

02.06.2020 ответчику была направлена претензия с требованием о возврате суммы займа и погашения начисленных процентов и пени, которая в добровольном порядке не исполнена.

На момент обращения с настоящим иском сумма денежного обязательства, срок исполнения по которому наступил, в части возврата основного долга составляет 200000 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование займом составляет 56000 руб. 

Кроме того, п. 9 договора займа и п. 1.4 договора об ипотеке установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по основному договору заемщиком выплачивается займодавцу неустойка в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательств по уплате процентов за пользование займом за период с 07.12.2019 по 08.01.2020 включительно (32 дня), затем просрочка за период с 8.01.2020 по 07.07.2020 (180 дней) начисляется и подлежит уплате неустойка в общем размере 212000 руб., из которых 32000 руб. – неустойка за неисполнение обязательства по уплате процентов за пользование займом за период с 07.12.2019 по 08.01.2020 из расчета: 200000 руб. (оставшаяся часть основного долга) х 0,5 % (размер неустойки в соответствии с п. 9 договора займа и п. 1.4 договора об ипотеке) х 32 дня (период просрочки); 180000 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов за период с 08.01.2020 по 07.07.2020 из расчета: 200000 руб. х 0,5 % х 180 дней.

Пунктом 4 договора об ипотеке установлено, что заложенное имущество по соглашению сторон оценивается в размере 400000 руб.

Поскольку ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, истец считает необходимым взыскать образовавшуюся задолженность по договору займа и обратить взыскание на предмет залога путем его продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены согласно договору об ипотеке.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по договору займа от 02.07.2019 в размере 200000 руб., проценты за пользование займом за период с 07.01.2020 по 07.07.2020 в размере 56000 руб., неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору займа в размере 212000 руб., государственную пошлину в размере 7880 руб.; обратить взыскание на предмет залога – комнату, назначение: жилое, общей площадью 10,9 кв.м., этаж 7, номер на поэтажном плане 4, кадастровый №, расположенную 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 400000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании п.п. 1-3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что, если по договору займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 02.07.2019 между истцом ФИО1 (заимодавец) и ответчиком ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, согласно п. 1 которого заимодавец обязуется предоставить заемщику денежную сумму в размере 200000 руб. на срок, указанный в п. 2 настоящего договора, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму в сроки и на условиях настоящего договора.

В соответствии с п. 2 договора займа заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок до 07.07.2020; выплачивать проценты по данному договору ежемесячно не позднее 07 числа каждого месяца, начиная с 07.08.2019, в размере 4 % от оставшейся суммы займа до полного возврата суммы основного долга и причитающихся процентов, неустоек.

Факт получения ответчиком денежных средств в размере 200000 руб. в качестве займа согласно вышеуказанному договору займа от 03.07.2020, подтверждается распиской от 10.07.2019.

Судом установлено, что сумма в размере 200000 руб. не была возвращена заемщиком в установленный срок 07.07.2020.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, до декабря 2019 г. ответчиком производилась уплата процентов за пользование займом; оплата процентов за декабрь 2019 г. была произведена 09.01.2020, а начиная с 09.01.2020 по настоящий момент, проценты по займу не платились, сумма основного долга по договору займа не возвращена. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств исполнения своих обязательством по договору займа ответчиком не представлено. 

Из материалов дела усматривается, что 02.06.2020 ответчику была направлена претензия о возврате суммы займа, уплаты процентов и пени.

Ответа на претензию истец не получил. 

Пунктом 9 договора займа и п. 1.4 договора об ипотеке установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по данному договору, в том числе при просрочке платежа, заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку (штраф) в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по договору займа от 02.07.2019 составляет 468000 руб., из которых: 20000 руб. – сумма основного долга, 56000 руб. - проценты за пользование займом за период с 07.01.2020 по 07.07.2020 (200000 х 4 % (ежемесячный процент за пользование займом в соответствии с п. 2.2 договора займа) х 7 месяцев (период просрочки с 07.01.2020 по 07.07.2020); 212000 руб. – неустойка за нарушение срока исполнения обязательств (32000 - неустойка за неисполнение обязательства по уплате процентов за пользование займом за период с 07.12.2019 по 08.01.2020) из расчета: 200000 руб. х 0,5 % х 32 дня; 180000 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов за период с 08.01.2020 по 07.07.2020 из расчета: 200000 руб. х 0,5 % х 180 дней)..

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям договора займа и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком также не представлено. 

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком условий заключенного с истцом договора займа, допустимых доказательств, свидетельствующих о возврате суммы долга, процентов за пользование займом и неустойки, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по договору займа являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога: комнату, назначение: жилое, общей площадью 10,9 кв.м, этаж 7, номер на поэтажном плане 4, расположенную 

<

адрес>, кадастровый №, с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 400000 руб.

Установлено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату сумму займа, указанной в п. 1 договора займа, между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор об ипотеке от 02.07.2010, согласно которому залогодатель заложил следующее имущество: комнату, назначение: жилое, общей площадью 10,9 кв.м, этаж 7, номер на поэтажном плане 4, 

<

адрес> кадастровый №, которое принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи комнаты от 13.10.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2015 сделана запись регистрации № 58-58/001-58/036/008/2015-5623/2; по соглашению сторон указанное имущество оценивается в размере 400000 руб. (п.п. 3,4 договора об ипотеке, п. 3 договора займа).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 8.1 договора об ипотеке от 02.07.2020 залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, удовлетворения за счет этого имущества, указанных в п. 2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением обязательств или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. 

На основании п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 данного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Из п. 1 ст. 54.1 данного Федерального закона следует, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 4 договора об ипотеке от 02.07.2019 № Б/Н стороны оценили предмет залога в размере 400000 руб. 

В связи с чем истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества установленной сторонами в договоре об ипотеке. 

Поскольку обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество в ходе рассмотрения настоящего спора не установлено, принимая во внимание наличие обеспеченного договором об ипотеке и неисполненных ответчиком ФИО2 обязательств перед истцом ФИО1 по договору займа от 02.07.2019 № Б/Н, суд также признает требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 400000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом удовлетворения исковых требований истца суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 7880 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 22.07.2020.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> сумму основного долга по договору займа от 02.07.2020 в размере 200000 (двести тысяч) руб., проценты за пользование займом по договору займа от 02.07.2020 в размере 56000 (пятьдесят шесть тысяч) руб., неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору займа в размере 212000 (двести двенадцать тысяч) руб.; государственную пошлину в размере 7880 (семь тысяч восемьсот восемьдесят) руб.

Обратить взыскание на предмет залога - комнату, назначение: жилое, общей площадью 10,9 кв.м, этаж 7, номер на поэтажном плане 4, расположенную 

<

адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 400000 (четыреста тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2020. 

Судья Герасимова А.А.