КОПИЯ 

2-195|2025 (2-5901/2024)

63RS0038-01-2024-006310-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С., 

при секретаре Долгаевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/25 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского внутригородского района г. Самары о признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО18 обратилась в суд с иском с последующим уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского внутригородского района г. Самары, в котором просила признать свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности на землю, выданного ДЕЗ Кировского района на земельный участок площадью 720 кв.м, по адресу: 

<

адрес> жилой дом, в постоянное пользование -недействительным, право собственности за ДЭЗ Кировского района отсутствующим; аннулировать свидетельство о праве собственности на землю, выданное ДЕЗ Кировского района на земельный участок площадью 720 кв.м, по адресу: 

<

адрес> жилой дом, в постоянное пользование -свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.; признать за ФИО19 право собственности на земельный участок площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО13 в следующих координатах:

Каталог координат

Номер

точки

Координаты

X (м)

Y (м)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец приобрела указанный жилой дом у ФИО3, который последняя получила на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

адрес> выданного ФИО14 врио нотариуса города Самара и Самарской области ФИО15 в реестре за № после смерти ее мужа ФИО4, он в свою очередь от его деда ФИО5.

ФИО5 (дедушка ФИО4) являлся ответственным квартиросъемщиком жилого помещения № по Коломенскому переулку в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года (дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ), поскольку он работал на заводе имени Фрунзе.

После оформления права собственности на указанный жилой дом, ФИО18 стала заниматься оформлением в собственность земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании и относящегося к придомовой территории.

После запроса необходимых документов из Архива Росреестра, получена справка, из которой следует, что земельный участок площадью 720 кв.м., по адресу: 

<

адрес> под жилой дом предоставлялся 

<

адрес>.

Согласно постановлению Администрации г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № городскому комитету по земельной реформе и земельным ресурсам поручено выдавать государственные акты на право постоянного пользования землей предприятиям, организациям и ЖСК на отдельно стоящие жилые многоквартирные дома и нежилые здания.

С этого момента, по мнению истца, возникла ошибка в документах, поскольку постановление Администрации г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № выдавалось на право постоянного пользования землей предприятиям, организациям и ЖСК на отдельно стоящие жилые многоквартирные дома и нежилые здания по инвентарным планам БТИ с учетом отмостки вдоль зданий без оформления специальных постановлений.

К истцу в порядке универсального правопреемства перешло право на оформление земельного участка, находящегося в ее фактическом пользовании и занятого, в том числе жилым домом, принадлежащим ей на праве собственности.

На испрашиваемом земельном участке всегда находился только один жилой дом, который никогда не являлся многоквартирным жилым домом. Данная постройка всегда находилась в зоне малоэтажного строительства в одном ряду с частными жилыми домами.

Жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ г. Самарским моторостроительным производственным объединением 

<

данные изъяты> на отведенной для этих целей земле и стоял на балансе у Самарского моторостроительного производственного объединения 

<

данные изъяты>. (завод Фрунзе).

ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № заводу Фрунзе было выдано свидетельство на землю о бессрочном пользовании земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 720 кв.м., фактически занимаемого жилым домом.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был включен в реестр муниципальной собственности г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления Главы Администрации Самарской области №№.

Согласно справке из Архива Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № содержится информация об аннулировании свидетельства о праве пользования земельным участком заводом им. Фрунзе ДД.ММ.ГГГГ и выдачи нового свидетельства ДЕЗ Кировского района земельного участка площадью 720 кв.м., по адресу: 

<

адрес> жилой дом, в постоянное пользование, на основании постановления администрации г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. -свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. указанный жилой дом был исключен из реестра муниципальной собственности на основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара №.

Считает, что вместе с правом собственности на жилой дом, к истцу, как собственнику, перешло право на переоформление права бессрочного пользования земельного участка, который был отведен для использования жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

ФИО18 обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании схемы земельного участка площадью 870 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Департаментом управления имуществом г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ. истцу возвращен пакет документов.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ППК "Роскадастр" по Самарской области, смежные землепользователи ФИО7, ФИО8.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Адмнистрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражения на иск не представили.

Представители третьих лиц Департамент управления имуществом г.о. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Третьи лица ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно. Представили письменный отзыв, указав, что споров по границам между ними не имеется, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы инвентарного дела, а также материалы гражданского дела №, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ст. 3 ЗК РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей площадью 53,10 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 870 кв.м., который находится в фактическом землепользовании истца.

ФИО18 приобрела указанный жилой дом у ФИО3, который последняя получила на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО14 врио нотариуса 

<

адрес> и ФИО11 области ФИО15 в реестре за № после смерти ее мужа ФИО4, он в свою очередь от его деда - ФИО5.

ФИО5 (дедушка ФИО4) являлся ответственным квартиросъемщиком жилого помещения № по Коломенскому переулку в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года (дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ), поскольку в то время он работал на заводе имени Фрунзе.

Установлено, что жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО11 моторостроительным производственным объединением 

<

данные изъяты>., на отведенной для этих целей земле и стоял на балансе у Самарского моторостроительного производственного объединения 

<

данные изъяты> (далее по тесту завод 

<

данные изъяты>), что подтверждается кадастровой выпиской, в которой год ввода в эксплуатацию данного жилого дома указан как ДД.ММ.ГГГГ год.

Также судом установлено и следует из материалов дела, что испрашиваемый земельный участок площадью 720 кв.м., по адресу: 

<

адрес> под жилой дом предоставлялся заводу 

<

данные изъяты>, что подтверждается архивной справкой Росреестра.

Согласно постановлению Администрации г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № городскому комитету по земельной реформе и земельным ресурсам поручено выдавать государственные акты на право постоянного пользования землей предприятиям, организациям и ЖСК на отдельно стоящие жилые многоквартирные дома и нежилые здания.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № заводу Фрунзе было выдано свидетельство на землю о бессрочном пользовании земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 720 кв.м., фактически занимаемого жилым домом.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был включен в реестр муниципальной собственности г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления Главы Администрации Самарской области №№.

Жилой фонд, находящийся на балансе государственных предприятий, заводов иных организаций массово передавался в муниципальную собственность, так как новое законодательство не предусматривало нахождение в собственности предприятий жилого фонда.

В соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 01.12.1970 и действовал до 25.10.1991) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Согласно ч.8 ст.9 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Как следует из постановления Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной кооперации», в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа для жилищностроительных кооперативов наряду с многоквартирными жилыми домами могут строиться одноквартирные и двухквартирные жилые дома усадебного типа, а также многоквартирные блокированные жилые дома с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное жилищное строительство).

Постановление Совмина РСФСР от 20.07.1981 N 389 "Об утверждении Правил застройки сельских населенных пунктов РСФСР" также предусматривало преимущественное применение одно-двухэтажных одно-двухквартирных жилых домов усадебного типа и многоквартирных блокированных жилых домов с приусадебными земельными участками.

Таким образом, предоставление земельного участка гражданину осуществлялось одновременно с предоставлением квартиры или части жилого дома в двухквартирном жилом доме, и признание права собственности на земельный участок в порядке приватизации на данные объекты не противоречит закону.

Согласно справке из Архива Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № содержится информация об аннулировании свидетельства о праве пользования земельным участком заводом им. Фрунзе ДД.ММ.ГГГГ и выдачи нового свидетельства ДЕЗ 

<

адрес> земельного участка площадью 720 кв.м, по адресу: 

<

адрес> жилой дом, в постоянное пользование свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. указанный жилой дом был исключен из реестра муниципальной собственности на основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара №.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № изменен статус квартиры без номера в 

<

адрес> на статус жилой дом. 

Как следует из вышеуказанного решения, из материалов инвентарного дела усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ года спорное недвижимое имущество по своему основному назначению является жилым домом, является одноэтажным, имеет основное помещение - жилые помещения, а также вспомогательные помещения—пристрой, сени, крыльцо. Кроме того, имеется приусадебный участок, на котором расположены вспомогательные помещения, которыми пользуется истец до настоящего времени, что также подтверждается схематическим планом 1970г..

Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещению общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Таким образом, судом при вынесении решения суда по гражданскому делу № установлено, что ФИО4 владеет на праве собственности квартирой по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира исключена из реестра муниципального имущества г.о.Самара на основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. №, фактически указанная квартира является одноквартирным одноэтажным жилым домом, в указанном доме проживает только семья истца, которая пользуется как основными жилыми помещениями, а также вспомогательными помещениями для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, другие квартиры в спорном доме отсутствуют.

Из ответа Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что постановлением главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № № «О прекращении права постоянного пользования земельными участками, занимаемыми жилищным фондом в г.о.Самаре» Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения Администрации Кировского района г.о.Самара прекращено право постоянного (бесрочного) пользования земельным участком площадью 720 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, фактически занимаемый жилым домом (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №), в связи с чем, департаментом проведена работа по исключению из сведений ЕГРН записи о праве постоянного (бессрочного) использования указанным земельным участком. 

Истец обращалась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании схемы земельного участка площадью 870 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако пакет документов был возвращен.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности за здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе судебного заседания установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ и до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», то есть первичный собственник - завод им. Фрунзе возвел дом до ДД.ММ.ГГГГ г., а именно в ДД.ММ.ГГГГ г.

Из заключения кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что на земельном участке, по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, площадью 53, 10 кв.м. Земельный участок огражден капитальным забором. При уточнении границ выявлено, что земельный участок расположен в квартале №, наложения, пересечения границ, чересполосица не выявлены.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО13, площадь земельного участка составляет 870 кв..м. в следующих границах:

Каталог координат

Номер

точки

Координаты

X (м)

Y (м)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

В материалы дела представлены письменные отзывы от ФИО8, ФИО7, в которых указали, что споры по границам испрашиваемого земельного участка не имеется, не возражают против удовлетворений требований истца. 

Согласно сведениям филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 870, расположенного по адресу: 

<

адрес> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №№ представленным Департаментом градостроительства г.о. Самара, земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории в границах земельного участка, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИ7. связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен в: Безымянка-приаэродромная территория- подзона 3, 4, 5, 6; Охранная зона транспорта 63.00.2.137. В границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует. 

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области испрашиваемый земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 720 кв.м., находится вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов. На испрашиваемом участке поверхностные воды отсутствуют. Вместе с тем сообщают, что в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и согласно предоставленного каталоге координат земельный участок, к землям лесного фонда и землям населенных пунктов городского округа Самара Самарской области, занятых городскими лесами не относится. Ранее по материалам лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ года, данный земельный участок к городским лесам Самарского лесхоза не относился.

Согласно имеющимся сведениям Управления Росреестра по Самарской области, право на приватизацию земельного участка истцом не использовано.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав, до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ. № «О собственности в СССР» (до ДД.ММ.ГГГГ.), находились в государственной собственности.

В силу статей 2, 157 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ. «О введении в действие Земельного кодекса», принятого на 4 сессии IX Созыва (введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ. и действовал до ДД.ММ.ГГГГ.), земельные участки гражданам предоставлялись в пользование.

Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ г. было введено в действие «Положение о земельных распорядках в городах», в соответствии с которым (пункт «а» статьи 9) застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ. 

В соответствии с п. 2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. 

01.03.1949г. Советом Министров РСФСР было издано Постановление №152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года ««О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома Совета депутатов трудящих должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

«Положением о земельных распорядках в городах», утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925г установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим.. . права собственности в: строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым.. . владельцам (примечание 2 к пункту 15).

В соответствие с пунктом 6 Постановления Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета Совета народных комиссаров РСФСР от 01.08.1932г. «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочной пользования» (утратил силу в связи с изданием Постановления Совета Министров РСФСР от 26.11.1982г. № 608) право бессрочного пользования земельными участками неотделимо от права собственности на строения, находящиеся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности эти строения.

Согласно статье 33 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» утвержденных Законом СССР от 13.12.1968г. № 3401-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» (введен в действие с 01.07.1969г. и действовал до 15.03.1990г. до издания Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990г. № 1252-1 «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970г. «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 01.12.1970г. и действовал до 25.04.1991г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 № 1103-1 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 25.10.1991г. и действовал до 10.11.2001г.) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. 

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме. 

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. № «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГг. № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что границы испрашиваемого земельного участка не менялись, фактически ограничены границами смежных землепользователей, при этом в границах участка отсутствуют места общего пользования. Границы данного земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков. Образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также не имеется доказательств, подтверждающих, что его использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, либо объектов культурного наследия.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Администрации г.о. Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), Администрации Кировского внутригородского района 

<

адрес> (ИНН №) о признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать свидетельство о праве собственности на землю, выданное ДЕЗ 

<

адрес> на земельный участок площадью 720 кв.м, по адресу: 

<

адрес> жилой дом, в постоянное пользование -свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а право собственности ДЭЗ 

<

адрес> отсутствующим.

Аннулировать свидетельство о праве собственности на землю выданное ДЕЗ 

<

адрес> на земельный участок площадью 720 кв.м, по адресу: 

<

адрес> жилой дом, в постоянное пользование -свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ФИО13 в следующих координатах:

Каталог координат

Номер

точки

Координаты

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок принятия мотивированного решения – 30.01.2025 года. 

Председательствующий: Т.С.Меркулова 

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела №

(УИД 63RS0№-18) Кировского районного суда 

<

адрес>