ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.11.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Булавиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8045/2023 по иску ТСЖ «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

установил:

ТСЖ «Наш Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведено общее собрание, которое оформлено итоговым протоколом от 20.07.2006 г. Согласно вышеуказанному протоколу, собственниками приняты решения: об учреждении Товарищества собственников жилья (п. 1 повестки дня); об утверждении Устава Товарищества Собственников Жилья «Наш Дом» (п. 2 повестки дня). Во исполнение принятых решений на общем собрании 03.08.2006 г. создано ТСЖ «Наш Дом» за основным государственным регистрационным номером №... Техническое обслуживание и содержание общего домового имущества взыскатель осуществлял в полной мере и в срок. Взыскатель оказывал услуги по содержанию, техническому ремонту общего имущества МКД, производил соответствующие затраты в соответствии с условиями договора, направленными на обеспечение жизнедеятельности дома. Должник является собственником жилого помещения (квартир), расположенных по адресу: адрес (№ регистрации права №...). Должнику выставлялись квитанции по коммунальным услугам, однако, за период с ноября 2014 г. должником оплаты за коммунальные услуги проводились не в полном объеме, на настоящий момент за должником числится задолженность на сумму 402 407 руб. 96 коп., из которых 349 373 руб. 17 коп. – задолженность по коммунальным услугам и 53 034 руб. 79 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1, в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженность по оплате коммунальных платежей и вносам на капитальный ремонт по адресу: адрес общем размере 402 407 руб. 96 коп., в том числе коммунальные платежи в размере 349 373 руб. 17 коп., из которых: сумма основного долга, за период с 01.05.2018 г. по 30.09.2023 г., в размере 349 373 руб. 17 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт - 53 034 руб. 79 коп., из которых сумма основного долга, за период с 01.05.2016 г. по 30.09.2023 г. в размере 53 034 руб. 79 коп., а также гос. пошлину в размере 7 224 руб. 80 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении; против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и месте заседания извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное имущество является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В пункте 3 ст. 7 Закона Самарской области от 21.06.2013 N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 6.1 статьи 8 настоящего Закона.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013N 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее - Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес. 

ТСЖ «Наш Дом» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведено общее собрание, которое оформлено итоговым протоколом от 20.07.2006 г. 

Согласно вышеуказанному протоколу, собственниками приняты решения: об учреждении Товарищества собственников жилья (п. 1 повестки дня); об утверждении Устава Товарищества Собственников Жилья «Наш Дом» (п. 2 повестки дня). 

Во исполнение принятых решений на общем собрании 03.08.2006 г. создано ТСЖ «Наш Дом» за основным государственным регистрационным номером №... 

ТСЖ «Наш дом» оказывал услуги по содержанию, техническому ремонту общего имущества МКД, производил соответствующие затраты в соответствии с условиями договора, направленными на обеспечение жизнедеятельности дома.

Должнику выставлялись квитанции по коммунальным услугам, однако за период с ноября 2014 г. должником оплаты за коммунальные услуги проводились не в полном объеме, за должником числится задолженность на сумму 402 407 руб. 96 коп., из которых 349 373 руб. 17 коп. – задолженность по коммунальным услугам и 53 034 руб. 79 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт.

В свою очередь, расчет суммы взносов на капитальный ремонт производен истцом на основании Постановлений Правительства Самарской области, которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019, 2020, 2021 г.г. на территории Самарской области, в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств неверности произведенного истцом расчета и письменных доказательств, подтверждающих оплату вышеуказанных услуг в пользу иной управляющей компании за спорный период, равно как и доказательств отсутствия у нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по содержанию жилого помещения, истец обращался с заявлениями о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка № 33 Октябрьского района г. Самары. 

Определением мирового суда судебного участка № 33 Октябрьского района г. Самары от 09.08.2021 г. отменен судебный приказ № 2-2050/2021 от 11.07.2022 г. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, ответчик, являясь собственником вышеуказанной квартиры, не осуществляет оплату коммунальных платежей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, подлежат удовлетворению. 

Требования истца о взыскании оплаченной госпошлины основаны на положениях ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, подтверждаются платежными поручениями на сумму гос. пошлину в размере 7 224 руб. 80 коп., подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ТСЖ «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу ТСЖ «Наш Дом» (ИНН №... задолженность по оплате коммунальных платежей и вносам на капитальный ремонт, в том числе коммунальные платежи в размере 349 373 руб. 17 коп.; задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт 53 034 руб. 79 коп., а также гос. пошлину в размере 7 224 руб. 80 коп., а всего взыскать 409 632 руб. (четыреста девять тысяч шестьсот тридцать два рубля) 76 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 22.11.2023 г.

Судья подпись О.С. Минина 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: