ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-98/2020

Именем Российской Федерации 

14 января 2020 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., 

при секретаре Золотых А.С. 

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Ткача Н. Н.ча к ФИО1, ФИО2, ФИО5 овичу, ФИО3, третьим лицам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании наличия реестровой ошибки, признании не установленными границ земельного участка ответчиков, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка ответчиков,

Установил:

ФИО4 обратился в Зерноградский районный суд Ростовской области с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО5 овичу, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, признании неустановленными границ земельного участка ответчиков, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (в состав земельного участка входят земельные участки с кадастровыми номерами № и №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, уточнению местоположения границ данного земельного участка было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № (в состав земельного участка входят № и №), принадлежащего истцу на земельный участок ответчиков с кадастровым номером № (в состав земельного участка входят № и №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, принадлежащего: ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО5 овичу – 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли (граница н4-н1 и граница н8-н5 в Приложении №1 к заключению). Согласно заключения кадастрового инженера установлено, что исправление границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, возможно в случае признания наличия реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>. Данное обстоятельство препятствует уточнению местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу. В целях внесудебного порядка разрешения спора истец направил ответчикам претензию о необходимости согласования границ местоположения земельного участка в целях его исправления, однако, ответчики не пожелали разрешить спор во внесудебном порядке. Устранение нарушенного права истца возможно путем исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчикам. 

Истец, представитель просили дело рассмотреть без их участия, адресовали суду заявления, которые приобщены к материалам дела, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представили. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых, внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу 

<

адрес>. (л.д. 13). Ответчикам на праве собственности принадлежат земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> (л.д.33-38). 

Согласно заключения кадастрового инженера от 23 августа 2019 года (л.д. 10), в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлена невозможность исправления реестровой ошибки в виду его наложения на ранее учтенный, поставленный на кадастровый учет в определенных границах земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. Зарегистрированная граница земельного участка с кадастровым номером 61:12:0080401:82, расположенного по адресу 

<

адрес> пересекает объекты капитального строительства, что соответственно мешает уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. (л.д.10, 21).

04 сентября 2019 года истцом в адрес ответчиков было направлено досудебная претензия об исправлении реестровой ошибки, которая осталось без ответа (л.д. 44).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.21), представленной кадастровым инженером схемы расположения спорных участков (л.д.22,23), следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка, так как границы смежного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. 

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку несоответствие кадастровых границ земельных участков истца и ответчиков их фактическим границам, лишает истца возможности установить координаты границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, иным способом, кроме как в судебном порядке истец не имеет возможности защитить свои права, при этом права ответчиков, как собственников смежного земельного участка, по вопросу пользования, владения, распоряжения принадлежащим ответчикам земельным участком не нарушаются. С учетом наличия реестровой ошибки, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца о признании неустановленной границы земельного участка с кадастровым номером № и об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчиков. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками суду не представлено. 

Суд учитывает, что исправление границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу возможно в случае признания наличия реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, на котором как было установлено кадастровым инженером общая граница 2-3 пересекает строение (л.д. 21). Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчиков пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли.

Данный спор направлен на устранение неопределённости в прохождении общей границы истца и ответчиков.

В судебном заседании сторонами не заявлялось ходатайств о назначении судебной экспертизы по вопросам фактического расположения земельных участков истца и ответчиков. 

В связи с этим, с целью устранения реестровой ошибки и устранения неопределённости в прохождении общей границы истца и ответчиков, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера ФИО6, устанавливающее координаты смежных границ между земельным участком истца и земельным участком ответчиков, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ткача Н. Н.ча к ФИО1, ФИО2, ФИО5 овичу, ФИО3, третьим лицам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании наличия реестровой ошибки, признании неустановленными границ земельного участка ответчиков, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, удовлетворить. 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (в состав земельного участка входят № и №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, принадлежащего: ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО5 овичу – 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли. 

Признать неустановленными границы земельного участка, с кадастровым номером № (в состав земельного участка входят № и №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, принадлежащего: ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО5 овичу – 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли. 

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ местонахождения земельного участка с кадастровым номером 61:12:0080401:85 (в состав земельного участка входят № и №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, принадлежащего: ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО5 овичу – 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2020 года. 

Председательствующий Н.В.Дробот