№ 2-461/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 27 мая 2024 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Цыкаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее НО ФРЖС РБ) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между НО ФРЖС РБ и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому истец предоставил ответчику в наем 

<

адрес>. За период действия договора найма жилого помещения наниматель ФИО1 не внес платеж в счет уплаты коммунальных платежей. В свою очередь НО ФРЖС РБ оплатила задолженность по коммунальным платежам: ООО «ИРКЦ» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – 127 857 руб., ООО РО «Эко-Сити» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – 16 599,05 руб. в период действия договора найма жилого помещения, ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – 64 478,49 руб. в период действия договора найма жилого помещения.

Просят взыскать с ответчика ФИО1 в их пользу сумму коммунальных платежей в размере 208 934,54 руб.; расходы по оплате госпошлины - 5 289,35 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель истца НО ФРЖС РБ не участвовали, уведомлены надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены судом о дате и времени судебного разбирательства своевременно и надлежаще, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Судебные повестки, направленные по известным суду адресам, возвращены почтовой службой с отметкой «истек срок хранения». Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по г. Сибай РБ ответчики зарегистрированы по адресу: РБ, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом приняты все возможные меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Учитывая изложенное, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 683 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности НО ФРЖС РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между НО ФРЖС РБ и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения с момента подписания акта приема-передачи в пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Пунктом 3.2 договора найма жилого помещения предусмотрено, что оплата коммунальных услуг, а также плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иные платежи, утвержденные общим собранием собственников жилого дома, нанимателем осуществляется самостоятельно в порядке и сроки, устанавливаемые поставщиками услуг, управляющей организацией и решением общего собрания собственников жилого дома, на основании выставляемых управляющей компанией счетов/квитанций и заключенных в соответствии с п.2.2.4 договоров.

Согласно п. 2.2.4. договора найма наниматель обязался заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг и с управляющей компанией на содержание и ремонт жилого помещения, самостоятельно и своевременно; вносить в указанные организации коммунальные платежи, плату за содержание и ремонт жилого помещения, иные платежи, утвержденные общим собранием собственников жилого дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в нарушение условий договора найма ФИО1 в период действия договора найма своевременно и надлежаще не вносил платежи по коммунальным услугам, в связи с чем ресурсоснабжающими организациями выставлены счета об имеющихся задолженностях в адрес истца как собственнику жилого помещения. 

Так, истцом НО ФРЖС РБ в счет погашения задолженности ответчика ФИО1 ООО «ИРКЦ» оплачено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 127 857 руб., ООО РО «Эко-Сити» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – 16 599,05 руб. ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – 64 478,49 руб.

Итого, истцом НО ФРЖС РБ в счет погашения задолженности ответчика ФИО1 по коммунальным платежам оплачено 208 934,54 руб., что подтверждается представленными в материалы дела расчетом задолженности ответчика ФИО1 перед истцом, претензиями, требованиями ресурсоснабжающих организаций, выписками по лицевому счету и расчетами ресурсоснабжающих организаций задолженности по коммунальным платежам по лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также платежными поручениями об оплате данной задолженности. 

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, правильным, в связи с чем суд соглашается с ним. Кроме того, ответчики в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доводы истца и представленный им расчет задолженности никоим образом не опроверг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования НО ФРЖС РБ законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО1 в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 289,35 руб., которые оплачены истцом при обращении в суд с настоящим исковым заявлением (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании коммунальных платежей - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 208 934,54 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 5 289,35 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий: Л.Х.Суфьянова