УИД 76RS0024-01-2023-002994-85

Дело № 2-3130/2023 

мотивированное 

решение

изготовлено 06.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Якименко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога по договору залога недвижимого имущества и транспортного средства от 18.08.2022: 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 45,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, транспортное средство 

<

данные изъяты>, в пользу истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. При этом суд учитывает, что в просительной части искового заявления допущена описка в указании номера квартиры: вместо 

<

адрес> указана 

<

адрес>, что следует из представленного договора залога недвижимого имущества и транспортного средства от 18.08.2022.

В обоснование исковых требований указано, что 28.07.2022 между сторонами заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истец передала ответчику сумму займа в размере 1 200 000 руб. сроком до 28.07.2023. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 18.08.2022 между сторонами был заключен договор залога, предметом которого являются: 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 45,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, транспортное средство 

<

данные изъяты>. Ответчик ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вернула истцу часть задолженности в размере 543 245 руб. В связи с невозвратом истцу полной суммы займа истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о признании исковых требований в полном объеме, в которых сообщила, что последствия признания исковых требований ей известны и понятны.

Третье лицо ФИО3 в лице ГБУ СО ЯО ФИО4 психоневрологический интернат в судебное заседание не явилось, направило в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. 

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на сумму, не превышающую ста тысяч рублей; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками (п. 4 ст. 809 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Из материалов дела следует, что 28.07.2022 между ФИО1 (займодавец) и ФИО5 (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истец передала ответчику сумму займа в размере 1 200 000 руб. сроком до 28.07.2023. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 18.08.2022 между сторонами также был заключен договор залога, предметом которого являются: 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 45,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, транспортное средство НОМЕР. 

Согласно п. 4.1 договора залога залогодержатель в праве обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях договора займа, по истечении 1 месяца после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, издержек займодавца за предоставление займа.

Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 4.2 договора залога). 

15.06.2023 денежные средства в размере 543 245 руб. ответчиком были возвращены, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Вместе с тем оставшаяся сумма займа ответчиком истцу не возвращена.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются, ФИО2 признала исковые требования ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога по договору залога недвижимого имущества и транспортного средства от 18.08.2022 в полном объеме. Последствия признания исковых требований ответчику известны и понятны.

Материалами дела подтверждено, что предмет залога - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и транспортное средство 

<

данные изъяты> принадлежат ответчику на праве собственности. Другим сособственником квартиры является ФИО3

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п.1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на предмет залога по договору залога недвижимого имущества и транспортного средства от 18.08.2022 в пользу истца подлежат удовлетворению.

Как установил суд, пунктом 4.2. договора залога недвижимого имущества и транспортного средства предусмотрено, что обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Согласно ст.ст. 51, 54, 54.1., 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев, указанные обстоятельства, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, в ходе судебного разбирательства не установлены.

П. 1.2. договора от 18.08.2022 г. определена залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 406754, 85 руб.

Законом требование об установлении начальной продажной цены реализации движимого имущества, являющегося предметом залога, не установлена. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу ФИО1 на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества и транспортного средства от 18.08.2022, заключенного между ФИО1 и ФИО2, – 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 45,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер НОМЕР, установив начальную продажную стоимость в размере 406754, 85 руб., транспортное средство 

<

данные изъяты>, принадлежащее ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Ивахненко