дело № 2-1098/2021

24RS0040-02-2021-001083-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 год город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущества Администрации г.Норильска с требованием о признании права собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу:

<

адрес> ссылаясь на те обстоятельства, что земельный участок предназначен для использования под строительство индивидуальных гаражей, предоставлен истцу в аренду для целей строительства гаража в ряду аналогичных гаражных боксов, и в 2005 году строительства гаража было окончено. ФИО1 является членом гаражного кооператива, владеет объектом по его целевому назначению без извлечения коммерческой выгоды, исправно оплачивает платежи за электроэнергию, уборку близлежащей территории, предпринимает меры к легализации объекта, то есть фактически владеет им на праве собственности. При разрешении спора также предложено учесть, что согласно заключения строительной экспертизы, возведенный гараж-бокс является объектом капитального строительства, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, находится в хорошем работоспособном состоянии.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители Управления имущества Администрации города Норильска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г.Норильске, в судебном заседании не участвовали, о слушании дела извещены заблаговременно, надлежащим образом.

Представителем ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО3 по заявленным требованиям представлены письменные пояснения, в которых разрешение исковых требований отнесено на усмотрение суда.

Ознакомившись с позицией сторон, исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, основанием для строительства индивидуальных гаражей-боксов на земельном участке «Пионер» является постановление Администрации города Талнаха № 245 от 21 апреля 2000 года об отводе земельного участка под строительство гаражей, вынесенное на основании Решения Норильского городского Совета народных депутатов №1964 от 21 ноября 1991г. о порядке выдачи разрешений на строительство индивидуальных гаражей и их переоформлении.

Согласно п.1 данного постановления, потребительскому гаражному кооперативу «Пионер» под строительство индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта был отведен земельный участок площадью 10000 кв.м. в районе улицы Пионерская, 1-5, согласно чертежу №3347104-239 института «Норильскпроект».

На основании плана и акта выбора земельного участка №10 от 29 мая 2003г., постановлением Администрации г.Норильска Красноярского края предоставлен ПГК «Пионер» в аренду земельный участок, сформированный из земель поселений, площадью 6816 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с целью использования для строительства индивидуальных кооперативных гаражей, сроком по ДД.ММ.ГГГГг. На основании протокола-постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. утвержден список застройщиков гаражей-боксов 

<

адрес>», куда для целей строительства бокса № - включена истец ФИО4 (в связи с переменой фамилии при заключении брака ДД.ММ.ГГГГг. Устьянцева) Кристина Александровна, истец по делу.

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества возведен истцом на выделенном на праве аренды земельном отводе на законных основаниях в 2005г.

ДД.ММ.ГГГГг. по заявлению истца Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт нежилого здания «индивидуальный гараж».

По данным Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» инвентаризационная стоимость обьекта недвижимости в ценах 2021г. составляет 325557 рублей.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют, что подтверждается сведениями Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и территориального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из выводов экспертного заключения 

<

данные изъяты> №36/21 от 23 апреля 2021г. следует, что строение № расположенное по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> является объектом капитального строительства, имеет неделимую связь с землей, конструкции здания являются неразборными.

Объект расположен на окраине жилой зоны, в окружении индивидуальных гаражей. Проезд и проход к спорному гаражу и соседним гаражам свободный; помех в эксплуатации соседних объектов недвижимости не создает. Зданиесоответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Земельный участок, на котором возведено строение №, выделен в соответствии с разрешением на застройку по целевому назначению. Здание спорного объекта не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д.29-56).

Проанализировав обстоятельства дела, суд считает установленным, что право истца на возведение гаража возникло на законных основаниях, с завершения строительства в 2005г. никем не оспаривалось, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, доказательства обратного не представлены. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду также не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

Применительно к настоящему спору суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка; целевое использование земельного участка не нарушено, захват земельного участка за пределами границ не установлен. Предметом спора не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе права смежных землепользователей. Материалами дела, в том числе заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что строение «индивидуальный гараж» №возведено в ряду аналогичных гаражей-боксов гаражного товарищества, является капитальным строением неделимым с землей, удовлетворение иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р. право собственности на здание, расположенное по адресу:

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 15 июня 2021г.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева