Дело № 2-1835/2024 27 ноября 2024 года

78RS0018-01-2024-002366-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В. 

при помощнике судьи Алексеевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ООО «Теплоплит», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратился в Петродворцовый районный суд СПб с иском к ООО «Теплоплит», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке, в обоснование своих требований, указав, что 01.01.2021 года между ИП ФИО3 и ООО «Теплоплит» был заключен договор субаренды недвижимого имущества №. По акту приема-передачи от 01.01.2021 года во временное возмездное владения и пользование объект недвижимости был передан ООО «Теплоплит». Арендодателем все условия данного договора были выполнены полностью. ООО «Теплоплит» свои обязательства не исполнил. 22.11.2023 года согласно акта сверки сумма задолженности составила 936131 руб. 25 коп. Заключено Соглашение о погашении задолженности между ИП ФИО3 и ООО «Теплоплит». Поручителем со стороны ООО «Теплоплит» выступил ФИО2 Согласно решения Арбитражного суда СПб и ЛО с ООО «Теплоплит» взыскана сумма задолженности и пени. 01.03.20024 года между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 заключен договор № уступки прав требований, согласно которого право требования по соглашению перешло к ИП ФИО1 Ю, задолженность составила 771146 руб. 235 коп., которые истец просит взыскать с ответчиков, а так же проценты в размере 39442 руб. 23 коп., госпошлина в размере 11305 руб. 88 коп.(л.д.5,6).

Истец ИП ФИО1 в суд явился, иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в суд явился, исковые требования признал.

Ответчик ООО «Теплоплит» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по электронной почте. В соответствии с п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 118 ГПК РФ, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом из разъяснений пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика путем направления судебной корреспонденции, от получения которой ответчик уклонился, суд полагает возможным рассмотреть дела по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Кроме того, согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.01.2021 года между ИП ФИО3 и ООО «Теплоплит» был заключен договор субаренды недвижимого имущества №. По акту приема-передачи от 01.01.2021 года во временное возмездное владения и пользование объект недвижимости был передан ООО «Теплоплит» (л.д.16-19). 

Арендодателем все условия данного договора были выполнены полностью. ООО «Теплоплит» свои обязательства не исполнил. 

22.11.2023 года согласно акта сверки сумма задолженности составила 936131 руб. 25 коп. 

Заключено Соглашение о погашении задолженности между ИП ФИО3 и ООО «Теплоплит» (л.д.13,15).

Поручителем со стороны ООО «Теплоплит» выступил ФИО2 (л.д.22).

Согласно решения Арбитражного суда СПб и ЛО от 28.11.2023 года с ООО «Теплоплит» взыскана сумма задолженности и пени в размере 4009118 руб. 64 коп., пени в размере 572027 руб. 61 коп. (задолженности за период с 0.09.2022 год по 22.06.2023 год в размере 900078 руб. 13 коп.) (л.д.45,46). 

01.03.20024 года между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 заключен договор № уступки прав требований, согласно которого право требования по соглашению перешло к ИП ФИО1 Ю., задолженность составила 771146 руб. 235 коп. (л.д.11,12,39).

Указанная сумма ответчиком не исправилась.

22.04.2024 года истец в адрес ответчика направил претензионное письмо с требованием произвести оплату по Договору и погасить задолженность, оплата не произведена (л.д.30). 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений по иску не представил, расчет истца не оспаривал.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о нарушении условий договора в части внесения арендных платежей.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Ответчик доказательства, позволяющие сделать вывод о надлежащем исполнении обязательства из договора аренды за спорный период в материалы дела не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать арендную плату за 

Признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Требования о взыскании задолженности, подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате в размере 771146 руб. 25 коп., неустойку в размере 39442 руб. 23 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска с ответчика, так же подлежат взысканию судебные расходы истцом при подачи иска оплачена государственная пошлина в размере 11306 руб. 00 коп.(л.д.10). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ООО «Теплоплит», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Теплоплит» ИНН 

<

***>, КПП 780101001, ОГРН 

<

***>, ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 771146 руб. 25 коп., неустойку в размере 39442 руб. 23 коп., а также судебные расходы в размере 11305 руб. 88 коп., 

Взыскать солидарно с ООО «Теплоплит» ИНН 

<

***>, КПП 780101001, ОГРН 

<

***>, ФИО2, 

<

данные изъяты> в бюджет государственную пошлину в размере 9905 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение суда изготовлено и подписано 09.12.20204 года