Идентификационный номер 42RS0031-01-2024-000224-63

Дело № 2-335/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что жилой дом по 

<

адрес> является домом на 2-х хозяев. Собственниками 

<

адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., жилой – 34,3 кв.м. являются ФИО5 и ФИО6 Собственником 

<

адрес>, общей площадью 89,2 кв.м., жилой – 40,3 кв.м. является истец. Вышеуказанная часть жилого дома находится на земельном участке площадью 757 кв.м., который имеет свои границы и на котором расположены постройки. Жилой дом состоит из двух отдельных помещений, часть жилого дома истца состоит из трех жилых комнат. Части жилого дома разделены капитальными стенами, имеют отдельные системы печного отопления, отдельные входы, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к центральным частям. Спора о праве на части жилого дома никогда не было, каждый пользуется своей частью.

Истец просит суд прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> выделить ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил. 

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым судебное решение будет являться самостоятельным основанием для государственной регистрации вещного права. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что согласно справке филиала № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее: 

<

адрес>), имеет общую площадь – 148,9 кв.м., жилую площадь – 74,6 кв.м., жилой дом принадлежит: 

<

адрес> – ФИО6, ФИО5 на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> – ФИО2 на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Право собственности ФИО2 на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом является домом на 2 хозяина, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, отдельное печное отопление, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, общая площадь жилого дома составляет 148,9 кв.м., жилая 74,6 кв.м. Общая площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО2 составляет 89,2 кв.м., жилая – 40,3 кв.м. Общая площадь второй части жилого дома составляет 59,7 кв.м., жилая – 34,3 кв.м.

Согласно заключению МБУ КАиГ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 148,9 кв.м., жилой площадью 74,6 кв.м. и земельный участок расположены в зоне усадебной жилой застройки Ж-1.1, не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска.

Согласно акту ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> после выполненных работ по реконструкции трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что истец владеет и пользуются своей обособленной частью жилого дома, которая находится у него в собственности на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Дом фактически является домом на два хозяина, каждая часть дома имеет отдельные коммуникации, отдельный вход, отдельные помещения для нужд, дом пригоден для проживания. 

В связи с выделом истцу доли в натуре, право собственности истца на квартиру подлежит прекращению. Спора о праве между истцом и собственниками второй части жилого дома по делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,2 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м. в виде части жилого дома. 

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 89,2 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено 13.05.2024.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-335/2024 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер 42RS0031-01-2024-000224-63).