№ 2-961/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июня 2018 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦентрЖилСтрой» о признании права собственности на долю в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЦентрЖилСтрой» о признании права собственности доли, что составляет в незавершенном строительством объекте недвижимости - квартиры расположенной на этаже, секция , подъезд , общей проектной площадью ., в том числе площадь квартиры ., лоджия (и/или балкон) площадью ., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме по 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является участником долевого строительства квартиры , расположенной по адресу , секция подъезд общей проектной площадью ., в том числе площадь квартиры ., лоджия (и/или балкон) площадью между ним и ООО «ЦентрЖилСтрой» в лице генерального директора К был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: , зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . В соответствии с раздела договора Участник долевого строительства принимает участие в строительстве кирпичного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: с целью приобретения двухкомнатной квартиры , расположенной на этаже, секция подъезд , общей проектной площадью ., в том числе площадь квартиры ., лоджия (и/ или балкон ) площадью и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно договора участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязуется построить Объект в и не позднее передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Он исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, внеся наличные денежные средства в сумме рублей в кассу Застройщика. В указанный Договором срок объект долевого строительства. Однако застройщик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил. В настоящее время строительство полностью остановлено. Кроме того, Арбитражным судом принято к рассмотрению заявление о признании несостоятельным (банкротство) в отношении ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой». Им ответчику была отправлена претензия . с требованием осуществить прием-передачу объекта долевого строительства двухкомнатную квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления им права владения, пользования и распоряжения двухкомнатной квартирой, которую он полностью оплатил. Строительство жилого многоквартирного дома, в котором располагается квартира по адресу: осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с разрешением на строительство . и договором аренды земельного участка от , заключенным с Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации . В связи тем, что ООО «ЦентрЖилСтрой» не совершает действий по оформлению его прав на объект недвижимости, признание права собственности на указанный объект в судебном порядке является единственным способом защиты его права. Квартиру он приобретал исключительно для личных нужд, с целью использования в качестве жилья, что указывает на распространение на данные правоотношения Закона «О защите прав потребителей». Указанное им жилое помещение, находится в доме и является незавершенным объектом строительства. Согласно проектной декларации общая площадь квартир с лоджиями составляет ., площадь помещений без учета лоджий составляет ., площадь мест общественного пользования включает межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, техэтаж и подвал, крыша, механическое, электрическое и сантехническое оборудование. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить в полном объёме, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель Роспотребнадзора по по доверенности ФИО2 в судебном заседании в своем заключении, полагал, что права истца нарушены ответчиком в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Представитель ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, судебное извещение возвращено в суд с отметкой по истечению срока хранения. Возражений на иск суду не представлено. При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны истца, в силуст. 233ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие

Суд, выслушав истца, заключение представителя Роспотребнадзора по , изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно договора . заключенного между ООО «ЦентрЖилСтрой» и ФИО1 ответчик - как застройщик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого и не позднее передать истцу в собственность квартиры расположенную на этаже, секция , подъезд , общей проектной площадью ., в том числе площадь квартиры лоджия (и/ или балкон) площадью , и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, а ФИО1 оплатить стоимость квартиры в сумме . Стоимость квартиры в размере ., ФИО1 оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 

Застройщику выдано разрешение на строительство от . и заключен договор аренды земельного участка от с Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации .

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Застройщик своих обязательств перед ФИО1 не выполнил, квартиру по передаточному акту не передал.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу требований ч.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 г.) участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (ст. 382, 384 ГК РФ).

На основании указанных норм закона, у истца возникает право собственности на спорный объект. 

Согласно справке . ООО «Тамбов-Альянс» доля ФИО1 в объекте незавершенного строительством многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу составляет , что составляет . Общая площадь жилых помещений (квартир) дома - 

Признавая за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, суд исходит из того, что участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте.

Суд считает необходимым признать право собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства многоквартирного жилого дома по адресу: за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на доли, что составляет в незавершенном строительством объекте недвижимости - квартиры , расположенной на этаже, секция , подъезд , общей проектной площадью ., в том числе площадь квартиры лоджия (и/или балкон) площадью ., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме по 

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд города Тамбова.

Судья: А.В. Макаров 

Мотивированное решение изготовлено «29» июня 2018г.

Судья: А.В. Макаров