Дело № 2-54/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Лебяжье 30 января 2020 года

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Бесмельцева А.В., при секретаре Фадеевой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лебяжьевского поссовета Лебяжьевского района Курганской области, о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Лебяжьевского поссовета о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома. В обосновании исковых требований указала, что ФИО1 и О.В.В. на основании договора № 270 на передачу дома в собственность граждан, выданного Администрацией Лебяжьевского поссовета 25 декабря 1992 года, зарегистрированного распоряжением Администрации Лебяжьевского района Курганской области от 28 декабря 1992 года за № 688-р, а также соглашения об определении долей от 02 марта 2009 года, выданного нотариусом Лебяжьевского нотариального округа Курганской области ФИО2, в общей долевой собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с соглашением об определении долей и свидетельством о праве на наследство по закону, ФИО1 является собственником 2/3 доли указанного жилого дома, О.В.В. принадлежала 1/3 доля жилого дома. Четырнадцатого мая 2009 года между ФИО1 и О.В.В. был заключен договор купли-продажи принадлежащей последнему 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> По условиям договора О.В.В. продал ФИО1 1/3 доли указанного жилого дома за 50 000 рублей, а ФИО1 в свою очередь оплатила цену приобретаемого имущества. Договор купли-продажи был подписан сторонами. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии не представляется возможным, поскольку О.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ней право собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского поссовета Глава Лебяжьевского поссовета ФИО4 в письменном отзыве указал, что возражений по заявленному иску не имеет, просит о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области начальник отдела ФИО5 в письменном отзыве указала, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимость имеются данные об объектах: жилой дом с кадастровым номером № (2/3 доли принадлежат истице) и земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1 Решение вопроса оставили на усмотрение суда, возражений не имеют. Дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и О.В.В. на основании договора № 270 на передачу дома в собственность граждан, выданного Администрацией Лебяжьевского поссовета 25 декабря 1992 года принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данный договор зарегистрирован распоряжением Администрации Лебяжьевского района Курганской области № 688-р от 28 декабря 1992 года.

В соответствии с соглашением об определении долей и свидетельством о праве на наследство по закону, ФИО1 является собственником 2/3 доли указанного жилого дома, О.В.В. принадлежала 1/3 доля жилого дома. 

Четырнадцатого мая 2009 года между ФИО1 и О.В.В. был заключен договор купли-продажи принадлежащей последнему 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора О.В.В. продал ФИО6 1/3 доли указанного жилого дома за 50 000 рублей, а ФИО1 в свою очередь оплатила цену приобретаемого имущества. Договор купли-продажи был подписан сторонами. 

Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии не представляется возможным, поскольку О.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из исследованных судом доказательств следует, что между ФИО1 и О.В.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи 1/3 части жилого дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, имущество передано покупателю. Претензий друг к другу стороны не имели.

Факт передачи 1/3 части жилого дома покупателю ФИО1 подтверждается объяснениями представителя истца, показаниями свидетелей Н.О.Н. и Н.В.В., показавших, что ФИО1 приобрела у О.В.В. спорные 1/3 части жилого дома, с 2009 года, по настоящее время осуществляет оплату платежей за коммунальные услуги, проживает в доме, обрабатывает земельный участок.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклоняется. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть О.В.В. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Поскольку О.В.В. выразил свою волю на отчуждение указанного имущества, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых разрешен судом, в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2020 года.

Судья Бесмельцев А.В.