Дело № 2-76/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Санчурск 04 сентября 2020 года

Санчурский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Швецовой Н.А., 

при секретаре Левашовой В.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Гордееву ФИО9 об определении порядка пользования имуществом и об определении порядка участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования имуществом и об определении порядка участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги. В уточненных исковых требованиях указала, что является владельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,4 кв.м. Владельцем другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является Гордеев ФИО10. В указанной квартире никто кроме ФИО2 не зарегистрирован и кроме них не проживает. На протяжении многих лет сложился устойчивый порядок пользования квартирой: истец ФИО1 занимает изолированную комнату общей площадью 12,4 кв.м., а ответчик ФИО2 изолированные комнаты общей площадью 8,8 кв.м. и 15,3 кв.м. Соглашение об определении порядка пользования указанным имуществом ими не достигнуто. Истец ФИО1 предложила ФИО2 заключить соглашение об определении порядка пользования указанным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, согласно которого выделить в пользование ФИО1 жилую комнату общей площадью 12,4 кв.м., ФИО2 -жилые комнаты общей площадью 8,8 кв.м. и 15,3 кв.м. (всего 24,1 кв.м.), оставив в совместном пользовании помещения кухни (6,7 кв.м.), коридора (4,3 кв.м.), ванной (6,4 кв.м.), веранды (7,44 кв.м.) 18.02.2020 она направила ответчику предложение об определении порядка пользования имуществом, которое им получено 25.02.2020. Ответа от него не поступило. Кроме того, начиная с лета 2019 года, ответчик чинит ей препятствия в пользовании квартирой. В конце июля 2019 ответчик сменил замки в квартире, и в настоящее время ключей от квартиры у нее нет. Членом семьи ответчика ФИО1 не является. С ответчиком ведет раздельное хозяйство, они имеют различный бюджет и источники дохода. Квартира находится в многоквартирном доме, но управляющей компании у них не имеется. Сведения о проживающих гражданах находятся в домовой книге. 

Просит определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, согласно которого выделить в пользование ФИО1 жилую комнату общей площадью 12,4 кв.м., ФИО2 - жилые комнаты общей площадью 8,8 кв.м. и 15,3 кв.м. (всего 24,1 кв.м.), оставив в совместном пользовании помещения кухни (6,7 кв.м.), коридора (4,3 кв.м.), ванной (6,4 кв.м.), веранды (7,44 кв.м.)

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 ФИО11 и обязать передать ФИО1 ключи от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель адвокат Балашов О.А. не явились, в суд представили заявление о рассмотрении дела без участия истца и его представителя, на исковых требованиях настаивают.

Представители ответчика ФИО2 адвокат Оботнин С.В. и Гордеева А.В. в судебном заседании пояснили, что с исковыми требованиями ФИО1 они согласны. Адвокат Оботнин С.В. показал, что ответчик ФИО2 исковые требования признает, что он не чинил препятствий в пользовании квартирой истцу ФИО1, у истца имеются собственные ключи от квартиры.

Заслушав представителей ответчика, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 1 статьи 246 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 4 статьи 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются владельцами по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,4 кв.м. 

Согласно Договору купли-продажи 

<

адрес>1 от 04.03.2014 ФИО2 и ФИО1 являются покупателями 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.09.2019 № правообладателями квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,4 кв.м. являются ФИО1 ФИО12, доля в праве ?, Гордеев ФИО13, доля в праве ?.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 43-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО14 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что стороны совместного хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются, имеют раздельный бюджет, проживают раздельно. Соглашение об определении порядка пользования указанным жилым помещением по адресу: 

<

адрес> общей площадью 53,4 кв.м между ними не достигнуто. Данный факт сторонами не оспаривается.

Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2, являясь участниками общей долевой собственности, имеют равные права в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением с передачей ей ключей от входной двери квартиры подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд устанавливает порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- определяет в пользование ФИО1 ФИО15 жилую комнату общей площадью 12,4 кв.м;

- определяет в пользование Гордееву ФИО16 - жилые комнаты общей площадью 8,8 кв.м. и 15,3 кв.м. (всего 24,1 кв.м.), 

- места общего пользования в квартире по адресу: 

<

адрес> - помещения кухни (6,7 кв.м.), коридора (4,3 кв.м.), ванной (6,4 кв.м.), веранды (7,44 кв.м.), поступают в общее пользование собственников указанной квартиры ФИО1 и ФИО2 

Кроме того, суд обязывает Гордеева Александра обеспечить беспрепятственный доступ ФИО1 ФИО17 в квартиру по адресу: 

<

адрес> предоставлением комплекта ключей от указанной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, согласно которого выделить в пользование ФИО1 ФИО19 жилую комнату общей площадью 12,4 кв.м., выделить в пользование Гордееву ФИО20 жилые комнаты общей площадью 8,8 кв.м. и 15,3 кв.м. (всего 24,1 кв.м.), оставив в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 помещения кухни (6,7 кв.м.), коридора (4,3 кв.м.), ванной (6,4 кв.м.), веранды (7,44 кв.м.)

Обязать Гордеева ФИО21 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 ФИО22 и обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Санчурский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено 09 сентября 2020 года.

Судья Швецова Н.А.